『官方』宝山中环金茂府售楼处发布：600万级买中环旁 品质王！

宝山南大品质王「中环金茂府」二期售楼处电话☎：400-886-1552✔✔等待入市！将推约100-228㎡3-4房！共计164套房源！

售楼处电话☎：400-886-1552✔✔

看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

#最新消息#

科技住宅+泳池会所 双轨交新盘

「中环金茂府」二期 等待入市

将推约100-228㎡3-4房

共计164套房源

上期均价63650元/㎡

中环金茂府|效果图

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基本信息

2023年7月13日中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，上海二批次土拍第一轮，金茂以31.25亿拿下宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，溢价率10%，成交楼面价36300元/㎡，房地联动价67000元/㎡。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑该地块东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。

项目规划将建8栋16-17F的住宅以及其他配套用房，规划770户。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑根据出让要求，社区商业配套的比例不大于10%，小区设置不少于1500㎡会所，宜设置恒温泳池、健身室、儿童娱乐等功能。

套内装修价格不低于3000元/㎡，绿地率不得小于35%，集中绿地率不得小于10%，配套绿地造价不低于650元/㎡。

效果示意图

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中国金茂15年进阶之作，金茂府3.0华东首作，再一次刷新行业产品天花板，将科技住宅的标准再一次刷新。

项目是全新府系产品，涵盖金茂的科技系统。

从“会呼吸的房子”到“会思考的房子”到“自然生长的社区”，金茂府的“绿色健康”和“智慧科技”一直都在成长和迭代。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑金茂府的绿色科技内核，而今已发展成为从新能源的应用、设备能效的提升、外围护结构系统、社区智能化的全系统运作。履获全球领先绿色建筑高标认证，将科技的内核，融于真实舒适的生活体验，沉淀更健康、可持续的生活方式。让健康的一切变得细节可感起来。

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项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧。

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推售信息

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，中环金茂府二期将推100-228㎡3-4房（3#、8#），共计164套房源，上期均价63650元/㎡，预计将于第六批次入市！

「二期推售楼栋分布」

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二批次各户型套数配比：

100㎡100套➕168㎡33套

193㎡16套➕228㎡15套

二期全套户型图发布：

「约100㎡ 3房2厅2卫」

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这次受到热捧的建面约100㎡的户型，让人感受到了满满的诚意。

要知道，在上海这种100㎡的户型，因为有很多限制，很难做出一个非常不一样的产品。除非做出一些牺牲，比如，北边房间基本上不能用，那么它的公区就会显得更丰富一点。

但是中环金茂府并没有这么做。我们看到，客厅、主卧和次卧全部朝南。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑客厅、餐厅、厨房、阳台连成一体，公共空间实现了充分利用。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑客厅与次卧的阳台是被巧妙地打通的，这种杭派精工的设计在上海市场上已经变得罕见。整个空间更加通透而具有灵动感，而不是一个个格子间。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑为了提升采光效果，中环金茂府的窗墙比设计比一般住宅要大。借助自然光线，让室内空间充满活力，同时也提升了居住者的视觉享受。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑也正是通过上述种种的设置，你会感觉到建面约100㎡的户型，丝毫没有逼仄感，反而给人一种置身酒店的通透感。

这或许就是金茂府在户型设计上的功力，也是很多项目难以企及的地方。

「约168㎡ 4房2厅2卫」

「约193㎡ 4+1房2厅3卫」

「约228㎡ 4房2厅3卫」

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中环金茂府在选材上，也是非常用心：

比如你会在样板间的浴室用到了大块的岩板；

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑灶台背后用的一整块无缝岩板，既体现了业主的高端审美，也解决厨房油污不好清洁的问题；

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑还有木饰面的运用、隐形门的设计等，都仿佛是置身五星级酒店的家；

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周边配套

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑中环金茂府位于宝山大场镇南大板块，根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在成为地理位置上，南大智慧城与张江科技城、漕河泾开发区共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑交通方面，项目距15号线丰翔路站约1.5公里，距7号线场中路站直线约1.6公里，属于近轨交盘。自驾有外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑商业方面，项目周边有约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有上坤城市广场、日月光中心等商圈。

中环金茂府售楼处电话☎：400-886-1552✔✔看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑教育方面，周边有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（具体对口学校以教育局公示为准）

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。