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建发城建·文源府

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北五环 昌平南

建发城建·文源府

距离海淀仅步行几十米

建面约57-126㎡的1-4居

指导价6.2万/㎡！

区域房价天花板！

建发城建·文源府由建发房产、北京城建地产两大国企联袂合著，项目位于昌平区生命科学园板块，中关村大街与北清路双黄金轴交汇处。

1择址科创轴芯，产业园核心区

项目处于北清板块，周边聚集了中关村软件园、生命科学园、永丰高新产业基地、翠湖科技园等多个高新科技园区，有着数十家世界500强企业、千余家全球高科技企业，是北京高知、高智、高薪的新一代科技人群极为集中的板块。文源府处于这些产业园的核心位置，强大的产业为项目的价值保驾护航。

文源府总共11栋住宅，分为南北两个地块，都是“电梯洋房+瞰景高层”的组合，总共897套房源。

南侧是6-11层洋房，洋房被小区的园林环绕，北侧是23-27层高层，拥有非常好的视野，方向正好可以远瞰软件园。

文源府6.2万的指导价，57㎡一居总价约353万，可以做普宅，首套首付仅需130万左右。79㎡两居总价在490万左右，100㎡三居总价在620万+，上车北五环外新盘，性价比非常香~

项目南侧2km的二手次新金域华府，单价已经8.1-8.3万/平，也是区域房价的天花板，文源府低指导价，再加上产品力的优势，很有空间潜力和性价比。

2约57-126㎡新中式洋房

文源府户型设计为57-126㎡的一居到四居，其中57 平米、79 平米科创小户型单价58934元/m起，三室户型建面约100-113平，总价约600万-720万元/套;四室户型建面约126平，总价约810万元/套起，尽最大可能满足区域购房者的置业需求，预计2025年11月30日交房。

57㎡一居，标准的一居室，无浪费面积，非常适合首次置业的小年轻。主卧带一个豪华的大飘窗，进门有独立的玄关，大家未来可以将客厅与厨房联通，做一个岛台，高级感立刻就拉满了。

79㎡两居室，两个卧室+客厅均为南向，进门后有独立的玄关，卫生间设计在门口，方便回家第一时间洗手消杀，主卧和客厅都有飘窗。

客厅+双卧朝南，餐客一体，餐厅区可以摆下6人餐桌，厨房对餐厅，空间联动性好，厨房U型设计，细节处理很到位，空间利用率高。

主卧和次卧空间都不小，次卧也能放下双人床+书桌的组合，从实际居住的角度考虑，如果预算不是特别充裕，家里又必须得两居室，这个非常合适，总价500万以内就能拿下。

100㎡三居A户型，这个户型非常抢手，是王炸款。南向三面宽设计，大面宽短进深，全屋八窗全明通透，户型非常优质。

进门后是客餐厨等动区，动静分离做的非常好。设计了两个卫生间，都是明卫，主卧是一个独立的套间，有衣帽间和卫浴，套房内自成南北通透，私密性很好。南向的两个卧室和客厅都有飘窗，扩展室内的空间感；北侧书房+双明卫，南侧三飘窗；客厅+双卧朝南，独立餐厅区，客厅餐厅自成南北通通透，厨房U型设计。

106㎡三居，这个户型一眼看过去最大的亮点就是南向的270度转角客厅，采光通透性非常棒。户型同样是主卧套间，双卫的设计，餐客厨一体化的动线非常流畅。

113㎡三居室，是经典的三面宽网红格局，南向三面宽设计，全屋全明格局。主卧是豪华的套间，有独立的衣帽间和卫生间；南向的次卧和客厅可以根据家庭的人口结构调整，可分可合。

餐客厨LDK一体化，动线流畅，采光通风效果俱佳，有很好的空间感；次卫在门口，方便回家后消杀。客厅+卧室+书房朝南，南向面宽达到了约9.5米，尺度很棒，餐客厨一体化，入户玄关，餐厅旁还设有收纳区。

126㎡是四居室，南向三面宽，南北通透的格局，客厅+双卧朝南，次卧+书房+厨房朝北，南向总面宽达到了10.4米；主卧配置很豪华，面宽3.6米的套间设计，有独立的衣帽区、梳妆台和三分离式卫浴；南向三个大飘窗，室内设计了多处储物空间，卫生间都是明卫，每个功能室的空间也都足够大，非常适合二孩家庭或者三代同堂居住。

3三公里生活圈，配套丰富

交通配套：项目周边五条铁路线环绕，目前，文源府向北1公里即为最近的地铁站是昌平线“生命科学园”站。

临近高速和铁道项目享有两横：北五环、北清路，两纵：京新、京藏双高速。项目西侧300米左右，有一个铁道，然后，还有京新高速。

教育配套：项目东侧就是中学和小学的规划教育用地，36班的小学和30班的中学(已经开工)。有可能引入名校分校。南侧的回龙观中心小学和北京一六一中学，还有彩虹幼儿园、英才幼儿园、天使幼儿园。

商场配套：生命科学园站在建的合生汇shopping mall，体量达到了20万㎡，还有太古里商街，和4栋写字楼，建成后会成为北京城的娱乐购物公园，北边儿的新地标商业。另外项目北侧是中关村生命科学园，往西是永丰产业园，故宫北院获批，海淀大悦城在建，预计2024年上半年开业，将形成一片新的商业中心。

生活配套：北侧2公里有永旺国际商城购物中心，附近还有BHG MALL、清河象汇、昌发展万科中心、中关村壹号，还是比较方便，基本的生活所需可以解决。

医院配套：北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区（是一家王府花园式医院。这里曾是元代大运河终点上樯帆林立的码头——“积水潭港”,也是清朝延续了二百多年的“棍贝子府”）、北京积水潭医院新龙泽院区。

公园配套：附近有中关村公园、平衡车公园、航天湖公园。南望三山五园大美，近享城市森态微气候。