宅基地能在城里换房了，面积越大补贴越多，农民5大受益

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进城买房是很多农民的一个生活目标。城里购房后，生活居住条件就有了一个大改善，同时还能享受城里的教育、医疗、交通等资源，特别是一些在城里有着较为稳定工作和收入的农民，更是想着早日在城里买房安家。

农民历来是进城买房的主力，但近两年来，农民进城购房的热潮有所减弱，主要原因应该就是经济下行压力下，各行各业挣钱难，有些想购房的农民资金不足。

农民买不起房，城里的房子卖不出去，巨大的房地产库存压力也影响经济活跃和提升。

如何才能促进房地产消费，让农民买得起房？近日，鄂州市住房和城乡建设局等六部门发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》，出台了一个很有力度的鼓励农民进城购房措施：本市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。

这项可以是一举双得。既为农民进城买房助力，又促进房地产去库存和城镇化发展，至少以下5个方面的大实惠，农民获利最大。

（1）有利于宅基地有偿退出

。宅基地有偿退出虽然说早已写入《土地管理法》，但在实践层面，很多地方都是因为缺少有偿退出的资金来源，推行实施起来并不顺畅。退出宅基地归还集体用于土地复垦，复垦出来的耕地作为占补平衡和建设用地指标，可得到一定的经济补偿，用这个补偿给予退出宅基地农民购房补贴，有效解决了资金来源问题。

（2）有利于房地产去库存和城镇化发展

。农民是购房的主力军，也是城镇化发展吸纳的对象。退出宅基地给予一定的购房补助，将会有力刺激房产消费，推动城里多买房，促进农民人口向城市转移。

（3）有利于土地集约节约利用

。农民退出的宅基地将归还村集体，用于复耕复垦，这相对于没有腾退机制而形成大量“空心房”来讲，将会复垦出大量耕地。

（4）有利于农民资产盘活

。不少农民在城里有稳定的工作和收入，城里买房后，农村宅基地和房屋就会闲置，通过购房补贴方式给予有偿退出，也是对旧房的有效利用和资产盘活。

（5）有利于农民进城安家

。农民退出宅基地给予购房补贴，一个最直接的好处就是在一定程度上解决了买房的资金紧缺问题，也有利于进城农民在城里的工作生活。