扛起国企担当，“灯塔”华发这样守护行业信心！

近期，多个核心城市密集出台房地产优化调整政策，进一步提振楼市信心，促进行业的健康发展。在多个城市取消、优化限购政策的同时，还有商品房“以旧换新”、放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限、“白名单”项目融资支持等举措落地。

有业内人士表示：这些政策的出台，不仅增强了投资者向好的预期，也会带来房地产板块以及房地产产业链相关股票的反弹，进而带动市场整体回升。

就当下房地产行业的形势而言，信心比黄金更重要。而市场信心的恢复与巩固，不仅需要政策的支持，还需要行业头部企业的共同发力。这些头部房企依靠产品升级、服务优化与财务结构调整等多管齐下的策略,展现出它们对未来市场的坚定信心和应对变化的能力。

起步于珠海的国企华发股份（600325.SH），近日捷报频传。前不久的五一小长假，华发股份便以30亿的销售战绩，彰显企业韧性；4月中下旬，其在业内首发“华发科技+新一代好房子产品体系技术标准”和“华发科技+新一代好房子”新品，展现其战略内涵；4月底，华发股份年报数据出炉，多项数据体现了其稳固的基本面。

于行业而言，稳健如华发这样的企业发挥了行业“灯塔”的榜样力量，它们的存在有力地支撑了市场信念。

基本面稳定向好，优质土储增厚发展“安全垫”

从一组经营数据可见华发股份基本面之稳定。

销售端，华发股份2023年实现全口径合同销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，连续四年稳居千亿阵营，位列克而瑞销售榜单第14位；回款端，实现并表回款金额846.89亿元，同比增长17.2%；经营性现金流量净额505.44亿元，同比增长31.12%；结算端，实现营业总收入721.45亿元，同比增长19.35%。

2023年10月，华发股份完成向特定对象发行股份，向包括控股股东华发集团外在内的17名对象发行6.35亿股，为“第三支箭”新政发布后第二家完成股权融资的房企。

在过去两年房地产行业极速下行的大趋势下，华发股份控股股东华发集团通过现金增资、增持股票、参与定增等多种方式、多角度为给予华发股份支持。

行业的未来仍然充满了不确定性，优质的土储是企业抵御周期波动的砝码之一，也是发展动能的重要保障。

2012年以来，华发股份持续坚持精准投拓、聚焦重点城市的布局战略，目前已成功布局北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州等内地近50座重要城市。

在低迷的市场环境下，华发股份一二线城市效能的优势持续释放，保持着较好的去化率。华发股份重仓的上海、北京、广州、深圳、杭州、成都、长沙等核心城市的存货去化周期均远远低于36个月。

例如上海唐镇华发半岛华庭，总地价44.89亿，为华发地产2022年7月25日在上海二批次集中供中摇号获得优质地块，于2023年3月首开，当年10月售罄，总销71.1亿已在2023年内全部回款。

再如，2023年，华发股份横琴华发金融城劲销约75亿，荣登珠海年度销售榜冠军；深圳前海·华发冰雪世界四开四捷，劲销约72.5亿，成为深圳人才房面积、金额、套数“三冠王”； 上海华发静安华府两开两罄，热销68亿；上海华发四季河滨两开两罄，劲销66亿；成都锦江上院销售约50亿。

据克而瑞数据，今年1-3月，华发股份以权益销售金额134.6亿元，位居全国房企TOP10,较2023年底跃升4位。

紧跟时代居住需求，精研产品

房地产行业正迈向高质量发展阶段，经营模式也迎来转变，可以确定的是，“好产品”和“保交付”是房企在行业下行周期的制胜之道。

2023年底，住建部明确2024年重点任务：下力气建设好房子。今年3月，住房和城乡建设部部长倪虹强调：“谁能为群众建设好房子，谁就有未来。”

根据国家住房和城乡建设部对“好房子”确立的评价标准，绿色、低碳、智能、安全，成为新时期第四代住宅的发展方向。

2024年4月，华发股份在业内首次发布“新一代好房子华发科技+产品体系技术标准”，与华为、顺丰、亿航等头部企业强强联手，将鸿蒙系统、无人机配送等AI时代科技植入新一代好房子、第四代住宅建造，为客户营造与时俱进的生活体验。

这是华发多年持续研发成果的最新展现，可概括为“四化十五优”。华发以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化为经，以数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享社区养老、绿色低碳、质美生态规划、健康灵动户型、科技精工建筑等等十五个方面为纬度，在户型设计、建造工艺、材料材质、智能系统、通信连接等数十个细分科技领域实现了创新突破。

将前沿科技和民生需求结合，华发解决了现代人居痛点，带动了上下游各科技企业发展，为中国房地产行业高质量发展探索出了新模式。

精研产品的同时，华发股份将“保交付”定为首要任务，并不断完善交付体系，提高业主满意度。2023年，华发股份年度交付62个批次，集中交付期到访交付率97%，提前交付率超60%，部分项目交付满意度超90%。

近年来，房地产行业持续深度调整，行业指数承压下行。但以华发股份为代表的行业“灯塔”，正以其实力与责任感守住行业的底线和信心。随着房地产供需两端政策持续优化调整，以稳健经营为主基调的优质地产商将会迎来更多发展机会。