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深圳湾公馆位于南山后海大道和东滨路东侧交汇处，地铁2号线登良站 D出口。

深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇处，它以150米的高度（深圳湾最高的地标级超高层住宅），北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观，西南面是大南山翠绿山景与蛇口海港，南面可以看到深圳湾和香港的山景，东南面可以看到深圳湾与跨海大桥，东面可以看到深圳湾海景和总部基地。

坐拥山、海、湾、城美景

很多小伙伴都幻想自己的房子

能拥有一个大阳台

超跑豪宅5.6米宽的阳台满足你的幻想

通过大阳台就能看到不远处的

蛇口自贸区、后海大道

关键是无论白天，还是黑夜

在阳台就能看到无遮挡的深圳湾城市景观

房子的建筑设计由AECOM执笔

独具特色的L型结构、三面采光

房子角落的光线以及它的景观都有大落地玻璃

业内人士评价，项目所在地块太小，因此在定位和产品打造上发挥空间不大，加上开发商缺乏营销经验，导致项目在市面上存在感不强，属于小众产品。

从项目官微近期发布的海报可以看到，深圳湾公馆客户定位比较明确：面向创二代、海归精英、新派人群。

潜台词是，房子很贵，非富二代和伪土豪请避让。

深圳湾公馆无论从产品定位还是自身配套上，都试图打造出“高端”范儿。

◎ 豪装交付，家电均为国外一线高端品牌，不输深圳湾1号；

◎ 为避免单体楼的配套单一，配备了名车私享荟、五星级铂金会所、空中泳池，以及刚刚开业的低奢酒店安琰酒店。

豪华的玻璃幕墙外表，让不少人以为深圳湾公馆仅仅是写字楼或者商务公寓。

重点来了，深圳湾公馆主打88、113平米的复式（有少量150平），目前售价已经摸高至25万一平，平均总价2200万/套以上。

这样的面积段和价位，土豪看不上，中低产买不起。

由于所属学区北师大并非名校学位，项目周边二手房市场价13万一平，表现一般，深圳湾公馆售价显然高出了一大截。

“如果不占房票，深圳湾公馆是商务公寓卖也许早就卖完了。”一位中介道出了个中原因。

业内朋友透露：还有一个不为人道的内因，深圳湾公馆如此缓慢“顺销”的背后，或许是追求利润最大化。

现场销售的说辞也证实了这一点。

“现在项目的单价是25万/平，但在实际购买时，仍需按2016年批售的约13万/平备案价签约。”意味着多出来的差价不能按揭，要一次性支付给开发商，明眼人一看这是开发商这些年来增值的利润。

如果是二套客户，相当于要九成首付，接近全款。

NO. 2｜贰

在豪宅林立的深圳湾，也分三六九等。

深圳湾公馆虽然打着“深圳湾”的名头，但东侧被众多写字楼和住宅挡住了视线，根本不属于一线海景房。

▷项目区位

不可否认，深圳湾公馆高层的视野还是比较开阔的，低层的景观面就差得太远了。

更令土豪难以接受的是，项目西侧一路之隔就是后海村老旧小区和老南油片区，直接把苦心经营“高端圈层”的深圳湾公馆拉下神坛。

隔壁稍微新一点的商品房小区蔚蓝海岸、文德福花园也有20年楼龄。

深圳房地产信息网曾这样测评小区的硬伤：

“深圳湾公馆居住环境相对来讲并不十分理想，理由一：独栋容积率高；理由二：无社区花园；理由三：靠后海大道，车噪明显。”

户 型 剖 析

约79㎡ 三房两厅三卫；

约87—88㎡ 两房/三房两厅三卫；

约113㎡ 三房两厅三卫+工人房；

约152㎡ 三套房两厅四卫+书房+工人房；

01

★79㎡复式三房两厅三卫 南北通透，5.4米大开间，复式下层餐厨客厅连宽景阳台，另带一个法式小阳台。复式上层私密卧房全明采光，动静分区私享个性生活。另一个次卧带衣帽间。

02

★88㎡复式两房两厅三卫 双向通透采光，5.4米开间客厅及主卧,双套房周全设计，室内多变空间可根据家庭需要设置独特的功能。

03

★113㎡复式三房两厅三卫+工人房 南北通透三面景观，5.6米客厅与主卧开间，独具品位，尽享奢阔。

04

★152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房 双向通透三面采光，尽赏深圳湾景观，6.3米开间，三套房设计，两间多功能房满足个性化使用。

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