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楼盘基础信息

【开发商】深圳天珺房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司

【物业费】6.8元

【备案时间】2022-06-21

【备案价格】14万

【装修情况】毛坯交付

【交付时间】现楼

【总房源】797套（保障房300套）

【车位数】795个

【车位比】大于1:1

【容积率】6.31

【绿化率】40%

【总层高】44/46F

【梯户比】3梯2户

【占地面积】31787.4㎡

【批地时间】2018-11-22

【在售户型】158-427㎡

福田香蜜湖旁天健天骄北庐以及西筑还有部分现房在售

其中北庐目前在售建面209-321㎡，备案3000-5000万（折扣可谈）

西筑还有部分回迁房在售79-152㎡，总价895-1704万（价格可谈）

地段上近香蜜湖，但项目属于景田片区，对天健天骄的整体档次有一定的拉低。不过结合整体市场反应来看，天健天骄在市场的认可度还是可以。周边没有在售的同类产品竞争，是改善居住的不错选择之一

项目主要分为四期：

东郡-人才房

南苑-19年8月获得预售，均价为105736元/m²，515套，登记586个，当天销售7成以上

北庐-20年11月获得预售，均价117593元/m²，207套，一类登记（无房）978个，二类登记（有房）318个，当天售罄

西筑-22年6月获得预售，均价112937元/m²，49套，认筹76批，当天销售44套

22年11月再推出8套现房，均价117593元/m²，登记31人，当天售罄

预售两次都是C栋、E栋，AB栋因为部分所谓的是回迁房，21年开始内部出售，均价14w/m²左右，也是现在剩余的少量现楼单位，特价单位有11万左右房源

项目临近香蜜湖，福田中心，周边有地铁专线2号线、9号线景田站项目配有幼儿园，学校有荔园外国语小学和红岭教育集团科技中学项目周边商业5分钟即达山姆会员店、沃尔玛购物广场等；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程左右。文娱方面揽一湖两山六园，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，周边汇聚图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅等。医院配套周边有北京大学深圳医院、深圳市妇幼保健院、深圳儿童医院

项目是英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，150米天幕美学建筑，立面选用双银玻璃和铝板

162平四房三卫209--211平四房三卫235平四房四卫266平4+1房5卫321平4+1房5卫

户型鉴赏

【层数及梯户比】

1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户，约266-321平，427平（顶复）

1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户，约235平，401平（顶复）

1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户，121-162平

1栋E座：141.7米，44层 共123户，朝南为主，三梯三户，158-209-211平

【项目户型鉴赏】

2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

根据《通知》，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

《通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

《通知》强调，支持在深圳市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受深圳市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

《通知》优化了在深工作人员以及多子女户籍家庭在部分区域的住房限购政策，调整了符合条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策，进一步提升房产交易的便利度，有利于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

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