7座在福州，新城新区鬼城现状：福建建有十大鬼城，2座在漳州

鬼城原本是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。后来随着城市化的推进，很多城市的新开发的所谓的住宅区，因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，也被形象地称为"鬼城"。

位于惠州的一座鬼城

随着房地产泡沫的破灭，人口出生呈下降趋势，全国各地的鬼城数不胜数，比如广东的珠海和惠州，当时憧憬大深圳，炒作港珠澳大桥概念，开发商大举在新城区起楼，但后来却周边配套不足，人烟稀少，鬼城也不少。

除了上述的珠海和惠州，全国诸如江苏常州、河南鹤壁和湖北十堰，也开始出现鬼城的魅影。更不要说北方城市了。正所谓从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少赢得了空城鬼城的名头。

无人居住的鬼城

福建也不例外。虽然福建整体经济发展不算太差，本省居民外出务工现象不突出；但福建人口不算多，近几年外来我省务工的人员及出生率还呈下降趋势。加上一些城市以各种概念炒作新城大开发，造成的鬼城也不少。

有网友在网络上整理了福建10大鬼城，这些地方房子扎堆，入住率却很低，我们一起来看看这些鬼城都是位于福建哪些城市。当然，数据非官方发布，仅供参考，没必要较真。

闽侯.奥莱时代

10.闽侯天泽.奥莱时代：福州天泽奥莱时代位于福州南通板块，楼盘地址是福州闽侯县南通镇旗山大桥下桥处。占地面积253333.33㎡,拥有70年产权，由天泽集团开发。此前该楼盘炒作的是打造福州新的商业热点和城市标志。

奥莱时代是福州第一个奥莱项目，项目规划有80万方的商业体量，38栋江景住宅，七大主题业态，一度炒作的红红火火。然而好景不长，由于开发资金断裂，4期项目除一期基本完成外，三期四期基本基本处于停工状态。虽历经两次拍卖复工，仍是成为闽侯最大的烂尾楼盘。

闽越水镇

9.福州竹岐：竹歧位于福州闽侯县城西部，和上街交界，和闽侯县城甘蔗隔江相望。去过甘蔗的人都知道，那边沿江已经开发得相当成熟，江滨公园环境宜人，锻炼休闲的人都不少。竹岐当年炒作的是当地会建飞机场，还有一个就是人工造景的福建最大仿古建筑--闽越水镇。

但是，竹岐除了闽越水镇外，其他就是一片农田，地广人稀，在竹岐这片狭长的土地，除了有众多扎堆的房地产项目之外，目前缺乏有效生活配套。如果说东边的苏洋村由于有现成的2号线苏洋地铁口，可以方便上下班，那中部和西部的地方那真的交通不太方便，单靠闽越水镇的文旅项目想带动整个片区发展难度比较大。目前竹岐规划的江滨公园和江滨大道还没有修建完成，竹岐也就成福州四大鬼城之一。

琅岐的楼盘

8.福州琅岐：福州市琅岐经济区琅岐镇位于闽江入海口，是福建省第五大岛，岛三面环江，东临大海，生态环境保护良好，周边无工业废水、废气污染，是一块无公害的净土。琅岐当年的炒作热点就是将琅岐打造成为国际旅游生态岛。

因为这个热点，琅岐2015年开始造城，中庚香海世界、三盛国际湾区、雅居乐山海郡、琅岐山语城、滨海浅水湾等一座座楼盘从荒芜之地拔地而起，房价逼近福州马尾城区，比起开发多年的贵安片区，房价也是有过之而无不及。但是后来岛上的文旅项目都没有动静，作为岛屿这里冬季还会停水，导致这个岛的人口更是进一步压缩，琅岐也就成福州四大鬼城之一。

福州.葛岭

7.福州葛岭：葛岭是个镇，隶属于福建省福州市的永泰县，是永泰唯一一个示范性小城镇建设试点镇，纳入福州市区"十二五"规划范围。葛岭山川秀丽，旅游资源丰富，当年的炒作热点就是葛岭是福州的后花园，境内李花岛国际生态温泉俱乐部将打造中国温泉之乡的品牌走向世界。

葛岭山清水秀，鸟语花香，让人很容易就想到了诗和远方，还以为是离尘不离城的好居所，被现场逼定的购房者不占少数；在高峰的时候，葛岭曾经卖出过一万多的单价。尴尬的是，在福州买不起房的朋友选择这里买房，每天要来回上百公里去城里上班，有孩子还要接送小孩，长期以往，难免受不了这种长距离的来回折磨。结果又回到了一边在福州租房子，一边还要还贷款的日子，买了没人住，就是葛岭目前空置房的现状。

三江口的楼盘

6.福州三江口：由闽江、乌龙江、马江汇聚而成的福州三江口，是大福州“东扩南进”的中心位置，加上海峡西岸经济区、海上丝绸之路核心区、国际自贸区、福州新区等四大国家政策加持，“三江口”一夜之间成为社会关注的焦点。于是房地产商开始进来大开发。

热点来了，房价水涨船高，三江口房价一度超过2万五/平方。但是理想很丰满，现实很骨感，三江口目前除了除了房地产开发商，可以说什么产业都没有，福州八中有些人，但整个板块估计想凑足8000以上的人都很难。也就是说在这边买房需要用高价来等待未来可期的三江口，你以为现在人钱多吗？

贵安

5.福州连江贵安桂湖：在福州城北靠近连江方向有两个片区是大家多年来茶余饭后热议的话题。因为这两个片区远离福州市区，却有着不少商品房开发，俨然是福州北向的两片新城区。这两个如“双子星”一般居于福州北郊的板块就是桂湖和贵安。当年炒作的热点是这里有座按国家4A旅游景区标准兴建,融会议培训、休闲度假、健身娱乐为一体的花园式温泉养生圣地的度假村，而且还有条连接福州主城区、贵安片区等的重要通道。且当年贵安这一带房价才几千块，也吸引了不少福州周边的人士前来购房。

这两个新区十分相似，同样是在山沟沟里建起的新城，同样远离福州市区，同样要走高速才能到达，同样打着温泉旅游的旗号开发。但贵安的公共交通主要靠旅游专线大巴，都是8块以上，没有真正意义的一元公交连接市区，私家车过路费15元是其硬伤，往返市区，交通成本高。贵安桂湖的所在位置决定了地铁动车很难规划到此，因此很早就成为福州有名的鬼城。好在最近几年，贵安教育配套有跟上，福州一中贵安分校，连江一中贵安分校，虽然不强，但至少有，外地人慢慢的才入住进来。贵安一带估计未来会脱离“鬼城”的帽子。而桂湖房价却绝大部分是上万的，甚至有些还捆绑了装修，房价接近一万五。如此一来，鬼城的帽子，还是很难脱掉。

罗源海滨新城

4.福州罗源海滨新城：罗源是福州市辖县，境内三面环山，夏长无酷暑，冬短无严寒，有“闽东夏威夷”之美誉，罗源湾滨海新城就位于罗源湾畔，当时炒作的热点是这里将建设一座集大型城市中央公园、滨海古街、中小学校、Shopping Mall、超五星级酒店、写字楼、海上休闲娱乐项目、高尚住宅等等多种产业为一体的综合性国际城市综合体。

罗源海滨新城胜在房价低，落户户口属福州，但交通出行极为不便，虽然早就听说有地铁规划，但迟迟不见动工。目前罗源海滨新城整体看上去很不错，但街道上平时鲜有人影，有些些地方连片的工厂与居民区交织在一起，给人一种萧瑟荒芜的感觉。或许这里的风光适合有钱人养老吧？

泉州台商投资区

3.泉州台商投资区：泉州台商投资区成立于2010年，为国家级台商投资区，也是泉州国家高新技术产业开发区的主园区，下辖隶属惠安县的洛阳镇、东园镇、张坂镇、百崎乡和省级惠南工业园区，作为国家级的台商投资区，区位等级比较高，副国级的定位，这也是当年炒作的热点。

台商投资区整体配套较高，台商道路网五纵五横格局已然形成，学区规划湖东学各大品牌学校如省一级惠南，台商第一实小也已入驻，政府也有意将此地打造为教育强区，医疗方面台湾三甲颐和医院一期已经营业，宝龙广场2020年开业，多个公园都已建成。但也是因为“远、偏、贵”的原因，入住率还是很低，台商投资区虽然未来可期，想要真正形成气候，最少也得在10年后。

漳州.香山湾

2.漳州香山湾：漳州香山湾曾一度成为漳州网红打卡点，这里与夏威夷同处北纬24°，属厦门南岸1小时旅游圈内，毗邻火山岛、翡翠湾、林进屿等网红景点，一处延绵26公里无可复制的天然黄金海岸；走出房间，步行不到50米就是长达5公里原生态的月光沙滩，清澈的海水，柔软的沙滩，这难道还不是吸引人购房的热点吗？香山湾一时间成为文旅地产的代名词。

香山湾作为泰和集团旗下产品，尤其是“湾”系产品线具有战略性意义。泰和涉猎地产、医疗、教育、商业、酒店、文旅、养老七大板块，所规划占地面积近万亩，当年高达97.6%的业主对泰禾香山湾表示满意。但没多久，人民网领导留言板上就频频爆出该项目长期停工、承诺退定金超期未退等多种问题。加上集团法人违规查办等原因，香山湾烂尾了。香山湾也因配套设施建设过于缓慢，缺乏地域价值，一时成了“烫手山芋”。

漳州港

1.漳州港：应该是福建最出名的鬼城了。漳州港与厦门隔海相望，风景确实很美。早期房价被炒到高得离谱，也是因为离特区厦门近，有R3直通厦门的规划，形成住漳州然后去厦门上班或者养老的愿景。当时就是因为这些热点炒作，漳州港房价最高时突破每平米2.5万元。

漳州港的房子一直是福建的热点。之所以会成为热点，就是漳州港风景秀丽，气候舒适，而且距离全国最佳宜居城市厦门不远。据悉，漳州港可容纳60万人居住，但是交通不便，没有生活和商业配套，更不要谈就业问题了。据估计目前入住率不超10%，如此好的地段，却犹如空城一般，仿佛被人类遗弃。实在是可惜。

购房

以上就是福建著名的10大鬼城，大家有没发现，这些鬼城大部分都集中在福建的省会福州，其他城市也有，但是没有福州的多，有没有人知道这是为什么呢？