合肥保障性住房大消息，原则上现房销售、套内面积计价~

908新媒体最新消息，关于保障性住房相关问题，合肥市房产局进行回应。

NO.1｜壹

现房销售、套内面积计价，合肥保障房新消息

具体来看：

1、什么是保障性住房？

规划建设保障性住房，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的一项重大改革。

保障性住房是指由政府主导规划建设，以划拨方式供应土地，面向符合条件的工薪收入群体配售，限定保障对象、建设标准和配售价格，限制使用范围和处分权利的政策性住房。

合肥楼市航拍大图

2、保障性住房保障谁？

保障性住房重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体，包括城镇户籍家庭、产业科创人才、机关企事业单位人员和保障城市运行的基本公共服务人员等。

申请人应当满足住房困难且在合肥稳定居住或工作达一定年限等条件，具体准入条件根据保障需求和项目房源情况进行设定。保障性住房以家庭为单位申请，符合条件的家庭只能购买一套保障性住房。

3、怎么建保障性住房？

按照市场化原则，择优选择具有房地产开发资质的国有企业，作为保障性住房建设主体。原则上实行装修交付，以统一装修、经济实用为标准。户型以中小户型为主，套型设计功能布局合理，满足住户的基本住房需求。

合肥楼市航拍大图

3、保障性住房建在哪？

保障性住房建设需与城中村改造、城市更新、轨道建设、产业发展等有机结合，优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。

今年，合肥市计划建设保障性住房4000套，主要选址在高新区产业人才集中区域、轨道TOD周边以及老城区公共配套设施完善的区域。

4、保障性住房怎么卖？

保障性住房的价格按照保本微利原则，主要结合土地、建安等成本和适度合理利润确定，原则上实行现房销售和套内面积计价销售。

5、保障性住房怎么管？

保障性住房实行封闭管理，禁止将保障性住房变更为商品住房流入市场。

配售家庭主动申请退回或者因长期闲置、购买其他住房等情形应当退回的，由政府指定管理运营单位回购，回购价格按照原购买价格结合住房折旧、存款利率等因素确定。

合肥楼市航拍大图

NO.2｜贰

紫云湖、讯飞小镇两大保障性住房已开工

据悉，2024年合肥将建4个保障房项目，目前已曝光配售型保障性住房的有：

1、合肥轨道紫云湖保障性住房项目

3月28日，合肥轨道紫云湖保障性住房项目正式举行开工仪式，这是合肥市首个开工建设的，配售型保障性住房项目。

该项目位于肥西县玉兰大道与汤口路交口，毗邻4号线南延线紫云湖站（在建），用地面积约25.9亩，计划建设配售型保障性住房约400套，以中小户型为主。

紫云湖保障房项目

虽是保障性住房项目，占位和品质却一点不逊色于商品房。

与之相邻的合肥轨道紫云湖TOD位于玉兰大道与汤口路交口，连接4号线南延线紫云湖站（在建），毗邻约1600亩紫云湖公园，旨在打造“站产城园”一体化理想生活。

2、讯飞小镇配售型保障性住房

3月31日上午，合肥市高新区讯飞小镇配售型保障性住房项目正式举行开工仪式。

项目位于讯飞小镇旁，伟星万科星遇光年北侧，由国有企业合肥城改负责建设。占地约81.16亩，总建筑面积约16.4万平方米，规划布置14栋住宅，建设配售型保障性住房1188套，户型面积以中小户型为主。

高新区讯飞小镇旁保障房项目规划图

外立面采取公建化设计，现代简洁大气，经济节约，与讯飞小镇整体建筑风貌保持统一。景观设计遵循“边界交融、相互渗透”的理念，充分考虑了讯飞小镇的规划脉络与设计元素，力求打造与讯飞小镇相协调的花园社区。

NO.3｜叁

结语

从长远来看，合肥大力建设保障性住房，意味着楼市双轨制即将到来。

一个是保障性住房系统，给买不起商品房的群众居住，实现每一个人都有房可住；另一个是商品房系统，房价完全按照市场定价，中心区域地段将会越来越贵。

当前的合肥就是如此，土拍频繁爆出高价地，楼面价最高已超2.5万/㎡，后期随着高速一品、招商滨湖01地块等纯新盘入市，将会正式进入4万+时代。

在商品房价格日益高企的时代，保障性住房的出现，无疑是中低收入群体买房的福音，能够以更低的价格在合肥置业安家。

另外，当前的市场大环境下，存量房面临着巨大的销售压力。现在已有地方政府通过收购或改建存量房，来促进二手房的去化。

合肥隔壁的南京，已经明确指出，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。这对于促进房地产市场平稳健康发展，构建房地产发展新模式，将会起到积极的作用。