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匆忙“退场”后,合肥这家物业被红牌警告……

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人们常说:“开发商决定新房销售价格,物业决定二次或多次交易价格”。

好物业的存在,不仅能够提升房子的保值升值空间,更是能够提升业主的居住体验。

最近一段时间,合肥又有3家物业被罚,业主苦不堪言。

NO.1

合肥这家物业被红牌警告

近日,合肥易达物业管理有限公司被包河区住房和城乡建设局红牌警告。具体内容如下:

关于对合肥易达物业管理有限公司

红牌警告的通报

辖区各物业服务企业:

合肥易达物业管理有限公司在瀚海星座服务过程中,于2024年6月8日上午,未严格按照《合肥市物业企业项目退出管理办法》,履行职责,擅自减少项目服务人员,降低物业管理服务标准,导致小区管理陷入混乱,严重影响了业主的正常生活秩序和小区的安全稳定。为规范物业服务企业的行为,维护业主的合法权益,经研究决定,给予合肥易达物业管理有限公司红牌警告一次,全区公开通报。

希望辖区各物业服务企业要引以为戒,强化法规意识和运行规则,增强服务理念,严守信用底线,依法依规履约尽责。严格遵守相关法律法规和行业规范,切实履行社会责任和义务,为业主提供更加优质、高效的物业服务。

特此通报

合肥市包河区住房和城乡建设局

2024年6月11日

据了解,在被警告之前的几天,合肥一小区物业公司突然张贴“退场告知函”,称6月8日将“正式退出小区”,引发多方关注。告知函中,物业公司对撤场缘由及撤场时间作了简要说明。

合肥易达物业管理有限公司在退场函中称,“由于小区公共设施设备损坏的问题,我公司已无力承担高昂的维修、更换费用;此外,我司与小区第一届业主委员会签订的物业服务合同于2020年底到期后,一直未能续签,我公司经慎重考虑后决定,将于2024年6月8日正式退出小区的物业服务工作,并已向辖区主管部门报告。”该退场函落款日期为:2024年6月7日。



(图片来源于“万家社区”)

有报道称,截至6月12日上午,该物企保安、保洁工作人员仍在小区值守,暂未撤离。据悉,经辖区有关部门协调介入后,该物企或将持续值守至应急物业到场交接。

据了解,瀚海星座小区含商业、住宅和办公,共有A、B座两栋楼,建筑面积80000㎡,共1000户左右,其中住宅区物业费为1.42元/月/㎡,商业和办公区物业费为2.8元/月/㎡,地下车位租金为180元/辆/月,地下机械车位租金为220元/辆/月。



(图片来源于“万家社区”)

2015年9月10日,物业与小区第一届业委会签订了《瀚海星座物业管理委托合同书》,并明确委托管理期限至2020年9月9日截止。

有业主表示,物业服务合同到期后,一直未续约。

对于撤场原因,物业方也没有多加解释。有知情人士表示,主要原因是小区公共设施年限长,损坏严重,虽然物业有一定投入,但是也不能从根本上解决问题,面对公共设施维修的费用,物业企业无力承担难以为继。另外,物业服务合同到期,一直未与业委会续签。

据了解,辖区有关部门一直以来都非常重视该小区的矛盾化解工作,多次介入协调有关事项,对有关业主具体需求进行了多方协调,获悉物业将撤场信息后,积极介入,确保该小区物业服务不间断,新老物业平稳过渡。

早前,合肥也曾有2家物业公司被罚,均是因为消防问题。

信用中国(安徽合肥)网站显示,近日,深圳历思联行物业管理有限公司合肥分公司、安徽省开诚物业管理有限公司因消防问题,被合肥市包河区消防救援大队给予行政处罚。





NO.2

合肥新一轮物业排名出炉

除了被处罚的物业公司外,合肥当然还有很多标杆物业公司,如万科物业、保利物业等等深得行业和业主口碑传承。

前不久,新站区2024年第一季度住宅小区物业服务第三方测评结果公示显示,对新站区内5个社区(街道)所辖住宅小区的日常物业管理服务进行了巡查测评,其中商品房小区105个(含公租房),回迁安置小区38个,现将2024年第一季度全区住宅小区物业管理服务巡查测评的巡查测评综合得分由高到低进行排名。

万科物业第一,其次为华地物业、正荣物业。

















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