网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

开发商与购房人共持产权:芜湖探索卖房新方式

0
分享至



芜湖的购买部分产权模式只是提出来的一个下一步研究方向,尚处于探索阶段,详细的实施细则尚未出台。

于帅卿/发自北京

安徽省芜湖市一则楼市销售政策,正引发讨论和广泛关注。

6月7日,安徽省芜湖市发布《关于优化芜湖市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,重磅推出13条房地产市场优化发展政策,涉及人才安居、购房补贴、二手住房交易、公积金贷款、以旧换新、房贷利率、保障性住房等方面。

值得关注的是,通知还提到,鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式,通过合同约定,购房人可以先购买房屋部分产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,购房人可租赁使用,购房人购买剩余产权时已支付的租金可抵扣购房款。

“购买部分产权政策是为了降低购房门槛和成本,目前居民收入、就业和消费预期转向谨慎,购房积极性减弱,但房价还在高位,当地推出了开发商与购房人共同持有产权的方法,以实现去化。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为。

不过,李宇嘉认为,该政策在实施中将面临诸多问题和挑战,一是开发商产权部分抵押问题:如果开发商将持有的产权部分进行抵押,抵押权人如何行使抵押权;二是期房交付风险:如果开发商无法按时交付或交付质量不佳,购房人的权益可能受到侵害;三是公共维修基金计算:产权共有的情况下,公共维修基金是否按产权比例计算和缴纳;四是银行按揭问题:银行是否愿意为这种物权提供按揭,以及烂尾楼情况下如何保障债权等。

“想法是好的,但在实践中很难施行。”李宇嘉表示,此前,有部分城市探索国企与购房人共有产权都产生了很多问题,与民营企业共有住房产权的问题会更多。除非是地方国企,特别是计划长期持有部分不动产资产的国企,可以探索与购房人共有住房产权。

2022年8月,云南省大理白族自治州就曾表示,明确支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。

大理州和芜湖市的“共有产权”模式相似,都是由购房人和房地产开发企业共有房屋产权,政策的有效期为一年。不过,大理州在2022年没有县市或项目实施“共有产权”相关政策,在2024年最新发布的《大理白族自治州人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的实施意见(试行)》中,亦没有对“共有产权”的措施进行保留。

在宁波,信达地产曾推出过“央企共有产权房”,该项目是位于镇海九龙湖新兴人居板块的信达地产·格兰云山,由个人和房企按份额共同购买房屋,购房者承担相应份额的房款,购房者可选的产权份额在60%~80%间。值得一提的是,信达地产还提供了“十年托底回购”,10年后如果购房者想卖房,房价又跌了,开发商可按原价回购房源。“央企共有产权房”销售模式的本质,相当于开发商为购房者提供了总房款20%~40%的“免息贷款”,从而减少购房者前期购房成本;10年后可以回购,又为购房者提供了托底支持,打消了担心房价会跌的顾虑。

据宁波信达地产·格兰云山项目相关工作人员表示,“这次共推出了5栋共有产权住房,计划在6月中下旬正式推出,目前客户对共有产权住房的意向度较高,许多房子已经被预定了。”

对于未来是否持续推出共有产权住房,上述工作人员表示,“存在不确定性,有可能后期就会取消,因为共有产权住房的资金投入相对较大。”

事实上,“共有产权”目前主要应用于部分城市的人才房和保障房,如杭州市实行的“共有产权”住房政策,是将人才共有产权房作为阶段性的保障住房,由政府与人才共同持有产权份额,人才最少可购买房子30%至80%的产权,5年后可以自主选择是否买断房子全部产权,在市场上流通。

“共有产权”的主流模式还是由购房人与地方政府(或政府产权份额代持机构,如保障房公司)共同持有,购房人与房地产开发企业“共有产权”落地实践较少。

“探索购买部分产权模式现在只是芜湖市提出来一个下一步研究的方向,尚处于探索阶段,详细的实施细则尚未出台。”针对推出的住房共有产权模式,芜湖市房地产市场监管科相关工作人员表示。

对于芜湖市此举,有房地产人士分析是为了激发当地楼市交易。

这几年,芜湖市房地产市场取得了长足进展,但也显露出了一些问题,即投资、销售等方面出现了下降。2023年,芜湖房地产开发投资下降25.2%;商品房销售面积下降37%,商品房销售额下降34.9%。今年1~5月,芜湖市完成房地产投资221.83亿元,仍同比减少2.6%;商品房销售方面,1~5月全市商品房销售面积341.34万平方米,同比增长2.5%;其中住宅255.38万平方米,同比减少19.5%。

另据公开资料显示,截至2024年3月底,芜湖市本级存量住宅用地项目达到67个,存量住宅用地总面积502.3公顷,未动工土地面积49.3公顷,已动工未竣工土地面积453公顷,其中未销售房屋的土地面积305.5公顷,库存量仍有一定压力。

房价方面,据安居客平台数据显示,截至目前,芜湖新房均价11675/平方米,环比持平;当前在售楼盘62个,待售楼盘6个。二手房6月挂牌均价8318元/平方米,环比下降0.23%,同比下降14.14%,近3个月均价降幅较大。

芜湖,是安徽省管辖的地级市,是长三角中心区城市,南京都市圈、合肥都市圈、G60科创走廊的重要成员;也是长三角重要的融通枢纽、全国综合交通枢纽、港口型国家物流枢纽和现代流通战略支点城市。2023年,芜湖市实现生产总值4741.07亿元,比上年增长5.7%。其中,一般公共预算收入414.28亿元,增长6.6%,成为安徽省除合肥市外仅有的一个财政收入突破400亿元的城市。

“在当前楼市现状下,政策允许购房者购买部分产权,是一个灵活且创新的做法,购房者可以根据自己的资金状况和实际需求来决定购买的比例,为购房者提供了更大的灵活性和可承受性,有助于缓解购房压力。”易居研究院研究总监严跃进表示,也是去库存的一个较好的方式。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
儿子读书变女儿,马斯克气疯了怒搬总部

儿子读书变女儿,马斯克气疯了怒搬总部

少年一白
2024-07-22 00:07:46
黑社会真的很可怕吗 网友说你就问他们敢不敢来我广西农村

黑社会真的很可怕吗 网友说你就问他们敢不敢来我广西农村

侃神评故事
2024-07-18 07:25:02
特朗普副手万斯公开指责:拜登退选是场“政变”,将要求罢免总统

特朗普副手万斯公开指责:拜登退选是场“政变”,将要求罢免总统

书房点兵
2024-07-23 19:09:38
北京3条地铁线年内开通!最新规划、进展——

北京3条地铁线年内开通!最新规划、进展——

鲁中晨报
2024-07-24 12:37:10
中欧磋商180度逆转,欧盟考虑对中国降税,冯德莱恩做了特殊安排

中欧磋商180度逆转,欧盟考虑对中国降税,冯德莱恩做了特殊安排

健身狂人
2024-07-23 04:39:37
深成指跌逾1% 下跌个股近4500只

深成指跌逾1% 下跌个股近4500只

财联社
2024-07-24 10:36:07
第一次性生活有多痛?进不去怎么办

第一次性生活有多痛?进不去怎么办

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-12 09:53:49
重庆突发群殴事件!现场惨烈,知情者爆内情,大妈一家五口被刑拘

重庆突发群殴事件!现场惨烈,知情者爆内情,大妈一家五口被刑拘

阿凫谈历史
2024-07-23 09:43:11
北京一军官娶海军美女少校为妻,2年后才发现妻子的真实身份

北京一军官娶海军美女少校为妻,2年后才发现妻子的真实身份

星辰故事屋
2024-06-05 12:16:48
冰冰餐厅里借酒消愁,穿的清汤寡水,素面朝天和普通人一样!

冰冰餐厅里借酒消愁,穿的清汤寡水,素面朝天和普通人一样!

圈里的甜橙子
2024-07-22 15:02:20
美方下达撤退令,琉球美军突然后撤2000公里,日台大呼:不能接受

美方下达撤退令,琉球美军突然后撤2000公里,日台大呼:不能接受

绝对军评
2024-07-23 08:09:27
俄媒,该收网了,炸毁第聂伯河上的桥,全歼反攻的60000乌军

俄媒,该收网了,炸毁第聂伯河上的桥,全歼反攻的60000乌军

一度倾城
2024-07-23 04:40:02
太空战火一触即发!美电子战系统年底前部署,专门针对中俄卫星

太空战火一触即发!美电子战系统年底前部署,专门针对中俄卫星

王子看台海
2024-07-23 11:32:14
重磅!Woj:休斯顿火箭领跑篮网前锋卡梅隆-约翰逊争夺战

重磅!Woj:休斯顿火箭领跑篮网前锋卡梅隆-约翰逊争夺战

小诸葛拜仁主席霍内斯
2024-07-24 09:25:17
人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征

人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征

心灵古迹
2024-05-31 01:23:52
国务院出手了!金龙鱼、鲁花等品牌被查!食用油行业要彻底大变天

国务院出手了!金龙鱼、鲁花等品牌被查!食用油行业要彻底大变天

滑稽斑马呀
2024-07-11 17:25:19
45岁吴佩慈近况曝光!头发稀疏显老态,参加名媛生日会和小S重聚

45岁吴佩慈近况曝光!头发稀疏显老态,参加名媛生日会和小S重聚

萌神木木
2024-07-21 17:42:56
会是谁❓经纪人:沙特在今夏转会窗有一枚重磅炸弹,将震撼足球界

会是谁❓经纪人:沙特在今夏转会窗有一枚重磅炸弹,将震撼足球界

直播吧
2024-07-23 23:05:12
90%办了香港身份的内地人,正掉进「转永居陷阱」

90%办了香港身份的内地人,正掉进「转永居陷阱」

景杉出国
2024-07-20 10:00:09
台湾立法机构负责人韩国瑜半年少232万存款 背2千万房贷

台湾立法机构负责人韩国瑜半年少232万存款 背2千万房贷

海岛杂谈
2024-07-23 13:35:15
2024-07-24 16:14:44
中国房地产报官方号
中国房地产报官方号
中国房地产报房地产产经门户
4701文章数 6382关注度
往期回顾 全部

房产要闻

1字头地板价!断供2年后,海南这个区域,终于大规模卖市场化宅地了!

头条要闻

都江堰突降暴雨 外江提闸再现战国李冰"鱼嘴分流"

头条要闻

都江堰突降暴雨 外江提闸再现战国李冰"鱼嘴分流"

体育要闻

专访 | 王钰栋:想和杨晨一样走向世界

娱乐要闻

魏嘉发文反击高亚麟,要求公开道歉

财经要闻

广药集团董事长接受调查 曾遭合作伙伴举报

科技要闻

马斯克:若特朗普当选 友商将遭毁灭性打击

汽车要闻

售价48.99万元起 Jeep角斗士改装版车型上市

态度原创

艺术
手机
旅游
数码
公开课

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

雷军直播点名王腾,事关Redmi K70至尊版的定价

旅游要闻

广西崇左免费景区现违规收费,调查组介入

数码要闻

萤石首款智能健康手表 WA1S 发布:兼具智能健康监测及居家智控

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版