万博最新租金曝光！你猜，最贵的是哪里？

　　不要怀疑万博的“钞能力”，它会让你怀疑人生。

　　前不久，我们不是说过万博商办物业的租金已经高达8万/月嘛？

　　具体可回顾：

　　本以为这已经够顶了，没想到，短短一个月，纪录又被刷新了！

　　不过，这次捅破天花板的不是商办物业，而是实打实的住宅！

　　租金8.8万/月

　　刷新纪录的又是它！

　　不卖关子，这套租金最贵的房源，正来自曾创下番禺二手价格新高的锦绣香江花园。

　　去年，该小区牡丹园组团的一套388平别墅，就凭借20万+/平的成交价，震惊了整个番禺二手房市场。

　　没想到吧，现在万博的租金之王，居然还是它。

　　根据链家显示，芙蓉园组团的一套665平房源，租金已经高达8.8万/月！

　　与此同时，山水华府组团的一套710平房源，租金也去到了8万/月。

　　什么概念？

　　在网红琶洲，与芙蓉园房源面积相近的二手豪宅，租金只有8万/月。

　　即便是宇宙中心天河，同类型的二手豪宅租金也只有5.5万/月。

　　要知道，锦绣香江花园可是“上了年纪”的华南八大金刚之一。

　　如今过了这么多年，居然还能撑起万博租赁市场的排面，甚至超过琶洲、天河的豪宅。

　　果然，姜还是老的辣，这回可算是牛X爆了！

　　万博其他标杆小区

　　租金水平又如何？

　　Of course，个例并不能代表所有，因此不妨再来看看其他标杆小区的租金情况。（如果你想了解其他小区，欢迎评论区告诉我）

　　比如，最近被推到风口浪尖的万科欧泊。

　　此前，在《》一文里，就有粉丝在评论区吐槽道：“最近万科欧泊的月租金已经涨到5000元以上了！”

　　而根据中指院数据显示，目前万科欧泊套均租金为5506元/月，不过从去年8月开始，小区租金已经突破5000元/月大关，此后一直都在5000-6000元/月之间浮动，还是比较稳定的。

　　但是当我翻了一下链家的数据，我发现大家还是小瞧了它的实力。

　　你看，小面积户型都开始干到7000元/月了，复式的还能达到8600元/月！

　　大面积的就更不用说了，改善户型的租金已接近万元，大平层更是直接破万了！

　　又比如，广州雅居乐花园。

　　雅逸庭组团的小户型，虽然比不上万科欧泊，但目前租金也接近5000元/月。

　　而该组团的大户型租金则达到了8500元/月，性价比相对会更高一些。

　　再比如，南国奥园。

　　小面积户型相对来说便宜一点，租金在2000元/月左右。

　　但大平层贵起来也不客气，租金可以达到1.2-1.5万/月。

　　值得一提的是，我还发现去年刚收官的热盘—越秀和樾府，也有业主开始放租了。

　　目前最便宜的一套入门级改善户型，租金都要7500元/月。

　　而最贵的一套大平层，租金则高达1.9万/月。

　　此外，我也扒了一下目前广州各板块的租金情况，发现万博都有不错的表现。

　　在平米租金和套均租金方面，万博就分别以81.92元/㎡/月、7401元/㎡/月，排在了全市第三，仅次于珠江新城和琶洲。

　　若论租金回报率，万博更是妥妥的第一梯队，遥遥领先广州绝大多数板块。

　　注：榜单剔除了部分无新盘的板块以及冷门板块

　　万博哪些房子

　　最好出租？

　　那么，问题来了：目前万博哪些小区最受租客欢迎？他们都喜欢租什么样的房子？

　　我扒了一下贝壳的数据，发现比较受欢迎的基本都是处于万博核心、环境好、近地铁的优质小区，例如南国奥园、越秀和樾府、保利红馆、万科欧泊、锦绣香江花园等。

　　这个结果和中介告诉我的情况基本一致，而且他还透露，最近万博每天大概有2-3套房可以租出去，租客还挺多的。

　　如果从房型来看，目前万博最好出租的是二到三房，近半个月都有30套以上的成交，而一房也不错，成交了26套，最少的是四房，只有12套。

　　最后再来看看租售比。国际标准通常为1:200到1:300，即需要200到300个月的租金收入才能收回购房成本。比值越高，意味着回本的时间越短，反之则越长。

　　如果从目前万博热门小区来看，目前符合国际标准的并不多，只有锦绣香江、南国奥园、华南碧桂园等大盘的部分组团。

　　越秀和樾府还好，租售比为1:399，其余的基本上都在1:600到1:900之间，像万科欧泊，租售比已经去到1:877。

　　这就说明，如果光靠出租来快速回本，目前万博绝大多数小区还是比较难实现的，最好的办法还是通过二手房交易。

　　不过，对于二手买家来说，如果只是想通过放租赚一点睡后收益，我的建议还是首选热门小区，比如万科欧泊、南国奥园、越秀和樾府、锦绣香江花园等，毕竟租金比较可观，也不愁租客。

　　当然，目前万博也只是刚起步不久，按照现在的发展势头，随着更多龙头企业进驻，万象系、K11两大超级IP商业的到来，以及里仁洞旧改的快速推进，前景依然大有可为。

　　我们也有理由相信，如今所见的万博奇迹，绝不是它的上限。

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