东莞主城区来了个超级大盘,央企,地铁,CBD,学校样样俱全,华润旗峰润府会是2024年的流量盘吗?你是打算拎着钞票往里面冲了吧?先别着急,且听我比划比划。
先泼一盆冷水,旗峰润府这个新盘可能是个彻头彻尾的大骗局!
今天给大家深度剖析这个CBD网红神盘不可告人的秘密,这篇文章不知道能不能发出去,如果你看到了请第一时间收藏,以免过后被下架。
第一,明明一个刚需盘,偏偏却做豪宅的包装,从开放销售中心开始便将自己打扮成豪宅的模样,现代化的小区大门,酒店式的入户大堂,艺术性的中庭空间,这些富丽堂皇的包装为了掩盖什么?我猜是想掩盖将近3000套的天量供应,一层四户,一层五户的配比,密度得有多高,多拥挤,首批的四栋楼有三栋都是超高层,最高45层,超高层意味着什么,当你高峰期等电梯的时候,当电梯挤满人要等下一班的时候,你就知道超高层的痛苦,它的起步户型95平,证明它是个妥妥的刚需大盘,豪华的包装就是为了让刚需一族承受豪宅的成本。
第二,超大的体量不等于超大的生活空间,对外出街广告号称自己是百万平的大盘,里面还有超大的公园,给人一种小区空间很开阔,生活很便利的感觉,然而这个公园并不是是全体业主私有的,这个偌大的公园就是开放给市民一起使用的,意味着你家楼下随时都有可能有陌生人来来往往,公园绝对是好的,但别将其作为价格的筹码。
第三,旗峰润府真的能看到旗峰山吗,冠以旗峰之名,给人一种旗峰山下的感觉,实际还是有点距离的,有部分的楼栋确实能看到旗峰山,但大部分都是回迁村民的那部分,因为回迁房在前排,但出售的楼栋其实大部分是在小区内部的位置,哪怕看得到也是极高的楼层,首批发售的单位,也有部分能看得到,但看得到跟看得清是两回事,就好像高埗的天鹅堡也能看到旗峰山的灯笼,旗峰二字就是为了拔升自己,诱导消费者买入的就是豪宅的观念。
还有几点我就不说了,毕竟开发商也不是完全不作为,还是有好的一方面的,只是我看项目我都会先研究缺点,当然,在价格面前,什么缺点都可以被埋没,希望开发商会有一个合理的定价,不管你备案价是5万还是6万,我只关心成交价,如果价格在4万以内的话,还是挺适合刚需一族的。
这个盘的定位就是个刚需盘,刚需买房只看价格,虚头巴脑的东西对他们来说没有用,旗峰润府这个盘到多少钱能买,怎么买,什么时候买,我结合了周边楼盘的价格和未来市场的走势,做了输入的定价分析,如果有兴趣的朋友可以保持同频,有一些建议,透过楼市表象,直击灵魂。
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