2.9亿！郴州骆仙194亩地块三次拍卖

2024年05月10日，郴州市挂网拍卖1宗商住用地：位于骆仙西路与同心路交汇处东侧的[TG2024018]地块，总面积129467㎡（194.2亩），起拍总价29130万元。

附加条件：

1 .竞得人须按照市政府相关规定，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费（规划住宅建筑面积332083㎡，折算教育配建费约4981万元）。

2.竞得人需按照省市相关文件规定要求，落实“交房即交证”的责任和义务。

3.竞得人须根据高壁片区控制性详细规划的具体要求，出资捐建位于储备2020-64号宗地北侧的冯家路，长度约400米，由北湖区负责监督落实。

标注仅供参考

地块位于骆仙西路与同心路交汇处东侧，邻粤泰天鹅湾、华泰城、高壁小区。地块由东西两部分组成，同心河从中间穿过，河段南北各有一条连接通道。东西地块都呈长条形，边缘较为规整。地块北侧与粤泰天鹅湾之间规划冯家路约400米，按照交易条件，由土地竞得人出资捐建。

东侧地块大部分区域都是山体，地势由河道向东侧增高，最大高差约25米。地块内部已完成拆迁，现状为荒地。

西侧地块地势由河道向同心路逐步增高，最大高差5米以内，相对平缓。地块内部已完成拆迁，现状为荒地。

本宗地块的西侧部分曾于2018年11月挂牌，但因地块红线内的电线杆无法按计划搬迁到位而中止挂牌。2019年7月，该地块再次挂牌，起拍价从13000万元调整至20760万元，涨价7760万元，调整后楼面价1000元/㎡，于2019年8月29日遭遇流拍>>点击了解详情<<。

2020年10月15日发布了《关于郴州市高壁片区控制性详细规划B-2-(1-4)地块图则调整方案公示》，将B-2-1（即此前流拍的西侧地块）， B-2-4（即东侧地块）两地块整合为一个地块，并调整了部分规划指标，于2020年11月11日打包挂牌>>点击了解详情<<，后终止挂牌。

2021年10月28日，地块二次挂牌，起拍价和附加交易条件未做调整，规划条件中增加了一条：宗地内需配建一所生鲜市场，建筑面积为2000-2500㎡，可以在用地内移动，但不允许取消，这次挂牌仍然以终止收场>>点击了解详情<<。

本次挂牌是地块整合后的第三次挂牌，和第二次相比，规划条件没有任何调整，起拍价由35050万元降至29130万元，降价5920万元，降幅26.9%，对应楼面价由1003元/㎡降至833元/㎡。此外，将附加交易条件中的“支付捐建郴州市第四十三完小费用3000万元”调整为“按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费”，该项实际增加费用约1981万元。

地块曾被划入粤泰天鹅湾版图，但历次挂牌都未摘牌，且目前开发商情势不容乐观，最终拿地可能性不大。至于这次挂牌最终是继续终止、流拍，还是有其他大佬出手买下，真的很难预料。