杭州全面取消限购成为了这两天最大的房地产热点事件,无数房地产从业者像是看到了曙光,开始大力传播房价即将大幅上涨的消息。
行业内的从业者们认为,放开限购,特别是核心热点城市,能够有效的释放购买力,让没有资格买房或者买房受限的群体可以到大城市买房落户,这是房地产再次爆发的新的动力源。
在杭州之前,苏州、南京、合肥、济南、青岛、武汉、无锡、宁波等热点城市已全面取消住房限购政策。一线城市中,广州120平方米以上的住房已取消限购;上海也已放开外环外非本市户籍单身购房。
取消限购在一定程度上能够释放一定的购买力,能够促进部分城市部分区域的房地产复苏,甚至是出现短期的购房热潮。但是,房地产的本质是人,核心城市会虹吸二三线城市,大城市吸收小城市,小城市吸收县城,县城吸收农村,是人口的掠夺。
这种方式进行下去,核心城市核心地段会越来越抢手,同时三四线和县城会出现越来越多的无人小区,甚至是出现一些“鬼城”。
而有些专家担心的房价大幅上涨问题,其实是一个分化的问题,大城市和城市核心地段固然会上涨,但大部分的城市和区域都会陷入流动性困境。
供给侧虽然萎缩严重,但是需求端也并不旺盛,存量房的去化周期越来越长,大量的老破小等待改造和拆迁,这是短时间内都无法消化的。
对于普通人来说,不要想着买房子投资赚钱,有房子住就不要盲目折腾,房子归根结底是用来居住的,现在的房产是不包含地产的,只是一个空壳的钢筋混凝土笼子,一定要保持理性。
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