长沙二手房成交量同比上涨，这些小区成热门！

长沙楼市在418新政的助攻之下，在五一小长假，也终于热了起来！

据相关数据，在“金三”创下新高之后，“银四”长沙二手房成交量稍有回落，但仍处于高位水平，同比去年4月上涨35%左右。

那么目前长沙二手房市场，大家都青睐什么样的房子呢？多数人是买什么样的户型、面积、价格呢？

4月份二手房成交户型结构如上所示，其中“三室”二手房占比48%，接近一半，大多数人的户型选择是冲着“三房”来的，面积一般在90-120平之间。

首先，长沙二手房市场主要以刚需为主，但现在的年轻刚需基本都不会考虑两房了，多一间房适用性更大，就算牺牲点面积也会更多考虑小三房。

目前，长沙二手房库存巨大，各平台挂牌量综合10万+，严重供过于求，且不少房源降价，降幅从5万到20万不等。

而在各区域有不少“含金量高”的二手房均有挂牌，成为不少置业者眼中的“香饽饽”。

岳麓区

该区二手房主要成交来自于市府、梅溪湖、洋湖三大板块。其中，拥有一个好的学区依旧是支撑起高房价的杠杆，比如谈到最多的八方小区、钰龙天下等。

雨花区

该区一直以来卖的较好位置就在高铁站附近。

包括阳光城尚东湾、明昇壹城、万科魅力之城等楼盘，一直都卖的很不错。

而他们共同点就首先是次新小区，稍微装下修，就能入住，配置都是新的，而且都配套小学+初中双学位。中建嘉和城则是个性价比很高的小区，配套砂子塘嘉和小学。

天心区

天心区目前云塘、省府两个板块二手房市场相对活跃。

其中丽发新城、怡海星城虽然位置偏远，但配套了双学区，且性价比高。

开福区

开福区二手房价格跨度较大，其中万达公馆、北辰定江洋凭借江景房优势，4月挂牌均价也是突破了2万。

而北辰三角洲的挂牌量名列前茅，有850套，该项目配套完善，地理位置优越，4月挂牌均价为16597元/㎡。

芙蓉区

芙蓉区近两年成交较好的二手房，基本上都是次新房，如辉煌国际城、中交中央公园等，有学区加持，热度比较高，成交活跃。

望城区

望城区二手房相对较少，以新房为主。

目前，该区域比较好出手的二手房主要在金星北、月亮岛两大板块，基本为次新小区，价格便宜，且均有学区（望城区小升初采取单校划片，对口升学，无需派位）。