北京
在日常生活中，购房之后与小区物业的交往是不可避免的。然而，业主与物业公司之间的纠纷和矛盾时常发生，成为许多小区常见的难题。其中，物业费的问题尤为突出。
有时，业主可能会因为车辆停在小区内被盗，而指责物业管理不善，并以此为由拒绝缴纳物业费。他们认为，物业公司未能提供足够的安全保障措施，导致他们的财产受到损失。
同样，当业主发现自家房屋存在防水不到位、地面有空鼓等质量问题时，也可能选择长期拖欠物业费，认为物业公司在房屋维修方面未尽职责。
然而，物业费的缴纳并非可以随意拒绝或拖欠的事项。在大部分情况下，业主是需要按时足额缴纳物业费的。物业费是用于小区公共设施、绿化、安保等服务的费用，是维持小区正常运转所必需的。
因此，除非有明确的法律依据或合同约定，否则业主不能随意拒绝缴纳物业费。那么，究竟什么情况下,可以合理地拒交（少交）物业费呢？又有哪些情况不能拒交物业费？
律师观点
刘亚峰律师观点：
一、什么情况下业主可以不交或少交物业费？
1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳
2、服务质量过差可暂时拒交
3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴。
二、以下几种情况可以不交物业管理费
1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳
2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的
3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
4、物业公司没有和业主签合同
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好
应通过学习和了解法律知识，我们可以更好地维护自己的权益。在面对物业费问题时，我们该理性对待，遵循法律法规，寻求合法途径来解决问题。
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