沈阳“最便宜”书包房！“筒子楼”+虹桥中学+双地铁=30万

皇姑，作为沈阳传统的教育强区，虹桥中学、43中学、岐山一校、珠江五校等名校云集。近年来，虽然皇姑区中考成绩不是特别抢眼，但因自身拥有120中学、10中、11中等多个好高中，仍然备受青睐。

虹桥中学，因“单学区”，且划片大（房源多）等原因，房价相对较低，而受到众多家长们的关注。目前，虹桥中学片区内新房“凤毛麟角”，“次新”小区价格高，老旧小区自然成为了首选。

值得一提的是，在一众老旧小区中，还有一种特别的存在，总价超低，那便是“筒子楼”。据悉，在北一环旁的太平庄小区内就有几栋这样的“筒子楼”。

虹桥“最便宜”书包房，带你秒回旧时光！

确切地说，这几栋“筒子楼”应该为“天井房”，即建筑中间有一个天井，房间围绕着“天井”分布。

从楼外来看，除了楼体略显“粗壮”以外，与其他老旧小区“无异”。但进入楼内，硕大的“天井”、斑驳的墙壁……给人一种秒回几十年前的错觉。

对于有过这种居住体验的人群来说，见此定会引发一波回忆杀；而对于年轻人来说，此情景或许只在年代剧中才能得见。

据了解，这几栋楼房型均为二三十平米的单室，目前在二手房平台上的挂牌量较多，仅今年就已成交数套。因楼层及装修情况的不同，此类房源成交价大约26-33万/套。目前挂牌的一众房源大部分30万出头，可谓是虹桥中学片区总价最便宜的房源之一。

值得一提的是，这几栋“筒子楼”临近双地铁，距离地铁9、10号线淮河街沈医二院站大约500米，妥妥的“地铁房”。另外，小区周边各类生活配套设施完善，日常生活便捷。

租、住、卖都难，购买此类房源需慎重！

那么，问题来了，此类房源能买吗？个人以为，该房源租、住、卖都有难度，购买时需慎重考虑。

首先，该房源不适合自住。户型太小，功能空间严重不全，基本没有舒适度可言。另外，楼道破旧不堪，居住人员复杂，存在一定的安全隐患。

此外，该房源出租和再次出售也比较困难。一些购房者购买此类房源单纯为了落户，不会在此居住，或会短时将房源出租，待孩子入学后再转手卖掉。正如上述众多的弊端，该房源对外出租也比较难，且租不上价。

如今，楼市下行，“书包房”也未能幸免，未来随着生源的减少，“书包房”价格仍有持续松动的可能。而此类房源未来不仅面临“出手难”的问题，更有贬值的风险。

不过，事无绝对，买也有买的道理。该房源总价着实低，预算有限的人群，就想在自己所能达到的能力范围内买个房给孩子上学用，即使几年后转手赔些钱也能承受，也愿承受。如此这般，也是无可厚非的。