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现在的滨江新城，新房真的没什么选择了。

唯二在售的旭辉铂悦湘江、招商蛇口滨江境大平层项目，尾货也已经不多，后面的滨江北C1、C7、C8含住地块，尚不知道出让时间。

不过接下来，滨江南中心马上有一个纯新盘即将入市，案名：万科滨江壹号。

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项目工地实景，仅供参考

滨江南最后的核心地块

去年8月，万科再入滨江，摘得034号地块，引发广泛关注。

一方面，034号地块可以说是滨江南最后的核心地块，后面滨江南仅少量零星地块待出让，基本可忽略不计。

具体来看，034号地块占据滨江南核芯地段，东侧毗邻河西第一高楼湘江FFC，一路之隔就是凯德壹中心商业，距离4号线茶子山地铁站约300米，近博才咸嘉银杉小学、长郡滨江中学、坦山公园，周边配套齐全，生活便利。

项目区位示意，仅供参考

周边分布着11家银行总部，1200多家金融机构和企业，7栋纳税上亿的写字楼，可谓是金融CBD。

项目区位示意，仅供参考

美中不足的是，周边安置小区环绕，北侧金麓西岸、西侧茶子山小区、东侧茶山馨苑，仅南侧协信星澜汇是商品房。

项目区位示意，仅供参考

另一方面，万科自2006年首入长沙，已深耕长沙18载。此前曾在滨江新城核心打造的万科金域滨江和万科金域国际“双子星”项目，获得了市场的高度认可，其二手房均价都突破了2万/㎡，物业服务有口皆碑。

10年后万科再次落子滨江新城，打造河西高端人居标杆，对标河东万科瑧湾汇豪宅项目，让很多滨江改善客户狂喜。

万科长沙项目，仅供参考

河西版"万科瑧湾汇"

2022年，万科在河东文昌阁打造的豪宅项目——轨道万科瑧湾汇，引入长沙首个TOP级“瑧”系作品。4栋建面约225㎡、308㎡的大平层，均价约2.5万/㎡，逢开盘必摇号，成为2022年长沙高端豪宅的“销冠”。

万科瑧湾汇效果图，仅供参考

时隔两年，楼市整体大环境已悄然变化，市场逐渐回归理性，尤其是近年长沙大平层供应扎堆，各大项目龙争虎斗，大平层市场越来越“卷”。

而且万科滨江壹号所在的034号地块，在出让条件中明确：开发商需无偿返还观沙岭街道滨江金融社区居民委员会商业公寓(毛坯)建筑面积11120平方米和原茶子山村60号令拆迁安置户住宅(毛坯)建筑面积52000平方米。地块本身比较复杂。

在这种情况下，万科滨江壹号要想脱颖而出，需要在产品打造上付出更多的成本和功夫。

据此前项目公示，万科滨江壹号占地面积约30061㎡，总建面约189623.93㎡，综合容积率约5.0，绿地率26%，建筑密度26%，停车位986个。

项目共规划有4栋住宅，其中1-3#栋为商品房，4-1#栋为回迁房，均为高约150米的超高层，层数为46-51层，采用"一字型"南北朝向布局方案。

万科滨江壹号效果图，仅供参考

住宅共计847户，其中回迁房506户，414户建面＜90㎡，92户≥150㎡；商品房341户，全部是建面约230-290㎡精奢大平层。

所以为了便于管理，项目回迁房和商品房之间做了区隔，分开管理，尽可能保证商品房大平层的纯粹和私密。

外立面也是这次万科新作的一大亮点。

据了解，万科滨江壹号将采用香槟金金属铝板+全落地圆弧玻璃幕墙，基座、中段、塔冠三段式立面划分150米楼高，打造无界大平层空间。

万科滨江壹号效果图，仅供参考

此外，高品质公区打造上，项目也有很多巧思设计。

比如：约36米宽、9米高的奢阔门头、古典罗马风的艺术穹顶、宝格丽式橱窗的摩登街区、漂浮岛屿会客空间、新加坡花园式景观、下沉式度假泛会所等。

一起来看看项目最新效果图：

万科滨江壹号效果图，仅供参考

值得一提的是，与瑧湾汇项目一样，万科滨江壹号也引入了万科高端HSQ物业服务体系，外卖、快递由物业专员配送入户，将日常服务做到极致！

又一个2万+大平层

项目商品房仅建面约230㎡、290㎡两大户型，目前户型图暂未公布。

价格方面，万科是底价摘得的这宗地，楼面价约3659元/㎡，但是地块出让条件相当严苛，需要配建一系列东西，所以楼面价实际已破9000元/㎡。

（1）竞得人需无偿返还观沙岭街道滨江金融社区居民委员会商业公寓(毛坯)建筑面积11120平方米和原茶子山村60号令拆迁安置户住宅(毛坯)建筑面积52000平方米，共计返还物业建筑面积63120平方米（最终以不动产权记证面积为准）。

（2）竞得人需承建规划中的坦山公园（南区），建设用地面积约为9038平方米，建设费用不低于 600万元，具体以湘江新区财评审计为准。

（3）竞得人需配建并无偿移交湘江新区教育局的幼儿园以及额外增补茶子山安置区一、二期配建的幼儿园，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不低于3200平方米，成本不低于1280万元，具体以湘江新区财评审计为准。

（4）竞得人须承担宗地范围内高压杆线的迁移和相关费用，金额约100万元，具体金额以电力部门审核为准。

项目放风价达2.5万/㎡左右，加上首开折扣之类的优惠，小编预计实际售价约2.2-2.4万/㎡，总价预计500万起。

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