日本讨论如何盘活900多万空置房屋

本报特约记者 任 重 严 格
香港《南华早报》6日援引日本总务省的最新报告称，该国空置房屋超过900万所，创下历史新高。随着人口老龄化，这一数字还将继续增加。令人惋惜的是，这其中不乏一些高档社区的优质房产。这引发关于空置房屋如何焕发新生的思考。
报道称，在日本横滨的根岸高档社区有一栋平层房子，它的窗户用木板钉着，墙壁褪色，院子里杂草丛生。十多年来，这栋建筑慢慢衰败。这是日本900多万所空置房屋之一，它们占到日本所有住宅物业的13.8%。
大多数空置房屋的主人是逝去或进入养老院的老人。日本《朝日新闻》称，老人的家庭成员可能负担不起昂贵的拆除费用，又不想搬进房子中。在更多情况下，房屋根本找不到继承人，或者因为继承人之间发生争吵而被搁置。
日媒认为，空置房屋存在坍塌风险，如果持续增加，也有可能导致治安恶化，一些空房屋可能会成为犯罪温床。对其进行回收再利用，将是成本较低的管理方式之一。然而，《南华早报》援引房地产开发商苏尔金的话称，日本的继承和财产所有权制度使得回收这些财产极其困难。在日本，逝者的配偶在法律上有权获得遗产的一半，他们的孩子得到剩下的部分。苏尔金说，如果找不到继承人或继承人不愿出售他们的那部分财产，就没有办法进行处理。
不过，日本政府已经开始采取行动。《朝日新闻》称，去年12月，日本政府出台修订的空置房对策特别措施法，针对被依法认定为“管理不善的空房”，各地区可以指导和劝告屋主进行修缮，并有权将屋主移除出固定资产税的优惠名单之外。
日媒还认为，日本人对处理空置房屋的理念还不够灵活，需要进一步开发。日本NHK电视台分析称，有些屋主没有处理空置房屋的经验，有时候会觉得“处理需要花费时间”或是“反正卖不出去”。《南华早报》则认为，日本缺乏成熟的“购房出租”模式，即小投资者购买少量公寓，然后进行出租。相反，大公司主导着租赁和开发市场。
也有一些人视空置房屋为机遇。2020年，瑞典人安东·沃曼买下了东京西部一栋空置了十多年的废弃房屋，把它改造成了一处舒适的住宅，现在在爱彼迎上出租。托曼认为，空置房屋的潜力很大，在旅游业上能发挥很好的作用，还能帮助偏远农村生存下去。▲