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成都麓湖西派臻境
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抑或是为了备战小阳春，整个2月份天府新区没有发放一张住宅预售许可证，进入3月，供货计划终于提上日程。

最近一两周，天府新区多个项目相继取证。众人期待的小阳春虽然不如往年火爆，但该买的还是在买。毕竟优惠点数是真金白银，银行贷款政策和迭代的产品也都是实实在在，这种褪去狂热后的平和反倒给了购房者更多实惠和从容。

本轮多个取证楼盘中，位于麓湖公园区的麓湖西派臻境是市场关注度最高的豪华改善项目之一。

下面是麓湖西派臻境的基本信息，先浅尝一下。

麓湖西派瑧境，6个字的案名蕴含了三层意思。

1、项目大区位在麓湖板块内；2、西派，说明央企中国铁建是股东之一；3、臻境，说明同为央企的招商蛇口也是项目股东。

其实，项目还有第三个股东，国企性质的——成都天府产城。

一宗约76亩的地块，三家央国企联合开发，大家看明白没，想把生意做大，还是得抱团。当然，央国企组合也是一种兜底，至少交付无虞。

豪宅置业，先选板块，再选产品；板块决定下限，产品决定上限。

麓湖公园区这个板块从定位能级上讲，属于天府新区黄金大十字的四大核心之一。黄金大十字指的是天府大道和武汉路交叉后形成的四大高热板块，分别是：麓湖湖区、麓湖公园区、天府总部商务区东区、天府总部商务区西区。

和其他三个板块相比，麓湖公园区有三大独具特征。

▌整体容积率在四大板块中最低，住宅供应基本以小高层、叠拼、独栋等低密业态为主，以麓湖西派臻境为例，地块容积率约1.81，全小高层。其他三个板块因为容积率较高，产品形态则相对更偏高密。

▌纯居住氛围在四大板块中最强，麓湖公园区不像天东、天西规划有大量商务楼宇，也不像麓湖湖区那么喧嚣，它更像CBD的后花园，进退自如，板块内的日常商业场景则由未来的麓湖水镇和伊藤支撑。

▌住区街区与公园融合最深，整个公园区占地约5800亩。其中公园绿地约1800亩，关键这1800亩公园绿地并非集中布置，而是拆分为口袋公园散布各个点位，每个口袋公园又通过规划串联，形成可以环通的慢行系统，公园绿地的近人尺度在四大板块中最强。

粉丝②群名宿紫嬢是麓湖公园区浔岭峰业主，她经常焦虑自己的板块价值不如湖区并逼迫我梳理公园区板块价值。我安慰她，以后等人都住进去了才知道哪边舒服，没经过大规模居住检验的估值最终都是站不住脚的。

但她总是意犹未尽，让我喊句振奋的口号，这实在太简单了：麓湖未来的价值高地在浔岭峰

说回麓湖西派臻境。

这个项目在公园区的卡位非常巧妙，属于公园区相对中心的位置，到板块内的红石公园、地铁1号线麓湖站、规划中的麓湖水镇以及中小学都比较近。

上一张实景航拍图，大家感受一下恢弘的城市天际线。

天府大道和武汉路相交的黄金大十字四大板块真正发力建设是2018年，这才6年时间而已，城市饱满度已然蔚为大观。

不妨再给它四五年时间，且看天府新区，热土难凉。

仅仅是点位好，还不足以支撑主标题的公园区之王。

麓湖西派臻境在公园区大平层项目中有着突出的高端首位度，主要体现在以下三个方面。

▌首先看用地指标，占地约76亩，南地块容积率约2.0，北地块容积率约1.5，综合容积率约1.81，是整个板块内容积率最低的大平层项目。

▌其次看户型配比，项目共规划有建面约165、186、218㎡三款户型，是板块内起步面积最大的大平层社区，未来业主群的纯粹性高。

▌最后看栋型户型，T2纯板小高层栋型，配备有备受大家欢迎的独立明厅核心筒以及高得房户型，代际领先。

以项目最小的建面约165㎡户型为例，四房两厅三卫，此前区域内没有哪个大平层产品能在同等面积段实现双套房设计，这就是碾压。

下面是麓湖西派臻境的总图模型及栋型落位。

局座手工制作，允许盗图，但不允许截掉我的豪宅品审局logo，我想当大V，需要大家支持，谢谢

建面约218㎡楼王共规划了3栋，占据南地块最好的三个点位。本次取证的1号楼王看庭院景观，待取证的5、6号楼王看南侧公园绿地。

北地块得益于容积率约1.5，楼栋高度得以压低，10-12F为主，且全部是独立栋型，不做单元拼接，放到某些开发商嘴里，洋房无疑了。

虽然南北地块被青岛路分割，但能看出研发人员在努力消弭边界。

南地块特意打造了两条南北向视线通廊，两个地块实现视线贯通。同时，利用商业指标打造约2000㎡独具特色的商业休闲前场空间，弱化园区与城市的边界。

这片前场空间连同街角公园目前已实景呈现，前场商业暂时作为项目售楼部使用，为保证品相的持久性，后期整栋出售，为片区植入城市活力节点。

下面是实景展示，不得不说，设计表达确实精彩，高高矗立的拱廊如同项目的精神堡垒，是麓湖公园区最具辨识度的地标。

团队小伙伴看现场时惊呼：这不是麦当劳的金拱门吗？我：……

看设计手法，首层连续拱券柱廊与二层玻璃盒子形成虚实对比，追求古典与现代的碰撞融合。

装饰材料选用仿铜拉丝铝板和双曲面米白色石材，对施工工艺要求较高。

项目研发负责人佩德罗同学经常在现场守工地。

别人守得云开见月明，他守得胡子拉碴，满腿泥巴。我劝他，四十好几了的人了，何必那么拼？他立马给我上了一课：今天打工不狠，明天岗位不稳

下面是麓湖西派臻境效果图鸟瞰。

约5000㎡实体示范区，首开区、示范区、景观大区同步呈现，三区合一。现在所看到的基本就是未来要交付的，最大限度减少交付的不确定性。

南北主入口均打造了独立环岛落客区，需要注意的是，这是真正能用的环岛落客，环岛入口已经实体接入门口的青岛路。

这几年很多高端项目虽然设计了环岛落客，但后期无法接入道路，只能人行，无法车行，多少还是有些遗憾。

进到园区内部，几乎所有楼栋底层全架空。

去年底，天府新区颁布的《四川天府新区公园城市规划管理创新规定2024》征求意见稿明确提出了对架空层设置的要求，麓湖西派臻境的架空数量、架空面积实际上在指标之上。

这就是全新迭代产品的超前性体现。

南北地块共计16栋楼，规划了16个架空层。

每个架空层均与园区景观融合，架空高度约5.0米，分主题打造，够奢、够豪。

如果说售楼部内装是典型的西派风格，项目建筑立面则有着浓郁的招商蛇口气息。

招商蛇口的建筑立面一直风评尚佳，从招商时代公园、新川臻境到招商天府玺等项目，建筑立面基本都属于同价位产品里的上乘之作。

麓湖公园区毕竟有麓湖这位建筑立面大魔王存在，所以，麓湖西派臻境在建筑立面的勾勒上蛮用力。

通体分析，天然石材基座、金属铝板主框、金属装饰塔冠以及大用量玻璃栏板，这套立面显然是花了钱的。

建面约218㎡楼王户型的空间原型，是去年火爆城南的西派善成218㎡户型的优化升级产物。

主要是升级了客厅空间的豪华性，开敞阳台交付并取消了原本置于室内的270°转角墩柱。另外，独立生活阳台的尺寸进一步扩大，便于男主人洗衣服。

我测算了一下，这版建面约218㎡户型的户内实际使用面积约214㎡，再加上约6㎡电梯厅，户型实际使用面积超过100%。

以前那些高公摊、低赠送户型在这版迭代产品面前，黯然失色。

大尺度方厅+大尺寸中厨，具备设置中厨岛台和西厨岛台的充足空间。

以前的200㎡户型往往只有一个岛台，现在的200㎡以上户型，卷双岛台是一个细分赛道。

以后问别人房子多大，只用问你家有几个岛台就行了。

使用面积约44㎡的主卧区功能强大，除了五件套主卫、充足收纳柜体外，预留的开放式梳妆台、MiNi吧以及lounge空间都是享受级配置。

我严正呼吁各大房企的设计师，务必在主卧区预留MiNi吧，这是男人在家里唯一的尊严了，给他们稍稍留点薄面吧，谢谢大家。

建面约186㎡户型采用强悍的准等面宽大方厅设计，评分属于市面上180㎡左右面积段的天花板户型之一。

这版户型的原型是去年青羊樾府的185㎡，常看我推文的同学应该记得，我一直把青羊樾府185㎡户型称作去年成都最强185㎡之一。好户型就该沿用，就像卡宴、揽胜，多少年了，主造型根本没大改款过。

建面约165㎡户型我想重点说一说，这是咱更多老百姓买得起的面积段。

前两年的165㎡四房户型普遍只有一间套房，如果要两间套房，面积段至少要拉到190㎡以上，往往还没有现在的独立电梯厅或独立生活阳台。

好好看看麓湖西派臻境这版建面约165㎡户型吧，四房两厅三卫，独立电梯厅，南北双阳台。

前些年的同面积段户型在它面前整整落后了一代。

未来能和它直接竞争的只有前两年的200㎡左右户型，在实际使用面积相差无几的情况下，建筑面积却少了30㎡左右，这种迭代产品会在未来二手市场流通中爆发出恐怖的杀伤力，大家务必注意。

以上，就是麓湖西派臻境项目的全部品审内容。

项目预计下周正式开放实体样板间，建议大家走一趟现场，你会感受到今年高端楼市喷薄而出的新质生产力，和前两年大不一样。