4月30日,政治局召开会议,要求房地产去库存;5月1日,自然资源部就发文:去化周期超36个月的城市,暂停土地出让;而洛阳截止到3月底,去化周期仍有49个月,按照要求将暂停土地出让,现有的新房,将会成为最后的绝版,而洛阳的房价,也即将开始上涨...
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4月30日,政治局会议上重新定调了房地产,要求房地产去库存,很多网友不知道这意味着什么,还说什么不会涨价去库存,只会降价去库存,团长只能说,你低估了地方ZF的能力,也低估了人性,团长想说的是:去库存只有一种方式,那就是涨价去库存!老百姓买涨不买跌,越涨价,库存去的越快,想要靠降价去库存,只会引发老百姓大规模的抛售,到时候只会越去越多。
政治局要求去库存后,成都率先放开限购,成都楼市开始火爆
我这么说可能很多网友不相信,那么我就替大家回忆一下,洛阳上一次长达6年的房价上涨(2017年-2022年)是什么原因?
2012年-2015年,全国房价包括洛阳房价持续低迷;
2015年12月,中央经济工作会议,首次将“化解房地产库存”列为重点要抓好的任务,各级地方ZF开始放开限购,公开救市;
下面我们通过洛阳的官方媒体来还原一下2015年12月中央要求去库存后,洛阳房价怎么涨上来的。
2016年1月,洛阳日报率先做出反映,表示中央要求去库存,洛阳确实积压了很多房子,2012年至2016年初,已经积压了近850万平方米的房子。
之后洛阳市开始救市,包括买房契税100%补贴,买第一套房享受5000元购房补贴等,而这些政策也是立竿见影,截止到2016年4月,洛阳三个月卖了8530套房子,去库存工作成效显著。
然后2016年7月洛阳官方微信公众号“精彩洛阳”开始呼吁大家买房,同时洛阳又出台了一些去库存的相关工作方案,包括减少土地出让等政策,造成洛阳很多区域除了在售新房外,没有其他新房可卖的局面。
而洛阳的这些去库存的政策也是立竿见影,仅仅才过了一年,2017年3月洛阳广播电视台的官方账号“洛阳融媒”就宣布,洛阳核心城区就已经开始无房可卖。
5月1日-5月4日,洛阳某中介4天卖了180套,相当于以前半个月的销量
至此,洛阳房价开始了长达6年的上涨,从2017年初的5000多元/平,一路涨到2022年的12000多元/平。
洛阳去化周期已高达49个月
现在历史又何其的相似,4月30日,中央政治局会议上又开始提出去库存,洛阳市ZF又开始以补贴契税等形式救市,5月1日,自然资源部又要求库存超过36个月的城市暂停土地出让,而据克尔瑞数据显示,截止到2024年3月底,洛阳的去化周期已高达49个月,按照自然资源部的要求,洛阳将会暂停土地出让。
自然资源部商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让
而洛阳现有的新房,也将成为最后的绝版,可能以后很长一段时间内,洛阳除了现有的新房项目外,就不会再有其他新房项目了,新房越来越少,可挑选的余地越来越小,再买房,可能就只能优先购 买二手房了,到那时候,二手房也会水涨船高, 出现涨价,二手房涨价之后,很多人就又被迫去买新房,造成新房也会持续上涨。周而复始,循环往复,就跟2017年的洛阳房价上涨一样......
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