把别墅住宅换回大平层后，心里话不吐不快，真的是上千万的教训

一直以来，城市里的富裕家庭都喜欢购买别墅，主要原因是，住在别墅里面是身份和地位的象征，有客户或朋友来做客，觉得很有面子。与此同时，居住在别墅里面的体验感很好，宽敞明亮很舒服。此外，别墅的私密性好，不会受到外界的干扰。

而近些年，很多富裕家庭都把别墅换回城里的大平层。于是，就有不少网友感到奇怪，住在别墅不是挺好的？一家三代人可以有属于自己的楼层，互不干扰。同时，别墅前面还有大院子，里面可以种种花草，吃吃烧烤等，这样的生活才令人向往。对此，有不少业主表示：住在别墅里面也有不少缺陷，有些心里有话不吐不快。

第一，别墅的装修成本过高

通常普通别墅的面积是200-500平米，除了买房需要花一大笔钱之外，还有就是装修也要花上一大笔钱。很多家庭贷款买了别墅之后，发现别墅的装修至少花掉近100万。毫不夸张的讲，不少中产阶级咬牙买得起别墅，但是却装修不起。而城里的大平层就不一样了，装修成本要远比别墅装修要低得多。

第二，后期维护费用也很惊人

在买了别墅和装修之后，别墅的后期维护费用也很惊人：1、别墅面积较大，需要请保洁人员定期前来打扫卫生，这意味着要有一大笔费用支出；2、别墅住的时间久了，就会有外墙恢复、屋顶漏水、地下室返潮、花园维护等费用支出。3、别墅的物业费也要比普通住宅要高，因为别墅需要24小时监控和保安巡逻，这笔物业费也是必须要出的。所以，不少家庭买得起别墅，却不一定住得起。

第三，别墅周围配套设施不齐

现在的很多别墅都是在远郊地区，周围医院、学校、超市、交通等基础设施都不完善，出去办事都是要开车才行。去一次附近超市开车也要20分钟左右。如果想坐公交或地铁，也要走上很长一段时间的路。如果遇到家人晚上突发疾病，叫救护车也要等上一段时间，这样很可能会耽误最佳的抢救时间。显然，住在别墅里面周围配套设施不齐全，也会降低业主居住的舒适度。

第四，二手别墅的流动性差

现在的别墅普遍存在着流动性差的缺点，就是在二手房市场上有价无市，房子根本卖不出去。这里面主要原因是，对于有钱人来说，他们根本不差钱，肯定是会购买新建的别墅。而对于很多中产家庭来说，他们能买套商品房就算不错了，根本买不起大别墅。此外，由于别墅的总价较高，升值空间非常有限，也有没什么人愿意投资别墅。

现在问题来了，为什么一些富裕家庭要把别墅换成大平层呢？主要有以下三个原因：首先，大平层的便利性高。通常大平层的房子都位于市中心区域，周边的学校、医疗、超市、交通等配套设施非常成熟。而且，住在大平层由于地段较好，业主出去上班或做生意也方便得多。如果碰到家人突发疾病，也可以得到快速救治。

再者，与家人沟通十分方便。大平层的房子面积大，全家人都可以有自己的私密空间，但是却都住在同一层，彼此沟通过起来很方便，不像住在别墅里面要走楼梯比较麻烦。

最后，大平层由于装修设计相对简单，装修的成本较低。而居住在别墅里，装修要请专业人士来设计，再加上面积较大，总的装修成本比较高。所以，居住在大平层里，要远比别墅的装修成本低，这样也可以省去不少装修费用。