【官方】开云府​首付255万起，总价1350万上车南山200㎡四房

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售楼处电话：400-895-0807，来电获得全面介绍：包含得房率，备案价，有多少栋，几梯几户，小区有多少户人家，有多少层，交房时间，户型有哪些，离地铁近吗，是带什么学校，物业费是多少，带装修吗，停车位有多少个？在哪个位置，周边有什么规划，什么时候开盘？多少钱一平，值得买吗，升值空间大不大，地址，最新优惠情况。

【开云府】

中国南山执笔 启幕赤湾时代

赤湾峯面 双地铁TOD 山海天幕臻邸

建面约124-203㎡国际豪宅

基本信息

楼盘名称：开云府

楼盘别名：赤湾汇广场

区域商圈：南山-蛇口

物业类型：住宅

参考单价：70000元/㎡降价通知

产权年限：普通住宅70年

开盘/加推：2023-10-15新开盘通知

销售状态：在售

楼盘地址：南山招商街道赤湾地铁站E口发地址到手机

售楼处地址：深圳市南山区招商街道赤湾六路赤湾总部大厦

建筑规划

交房时间：2024-12-01

装修情况：公共部分精装

楼栋总数：1栋

规划户数：418户

占地面积：31000㎡

建筑面积：320000㎡

容积率：7

绿化率：30%

建筑类型：塔楼

主力户型：2室(2) 、 3室(5) 、 4室(1) 、 5室(1)

开发公司：深圳市海城锦实业发展有限公司

生活配套

物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海城分公司

物业费：7元/㎡/月

车位数：共有1346个停车位，其中地下886个，地上460个

优劣势分析

1、价格：价差小，优惠户型非常划算

2、产品：项目已经全部封顶，2024年年底交房准现房有保障，而且背山面海，高层视野不错

3、配套：2/5号线赤湾站地铁上盖物业，自带4.6万㎡购物中心

4、电梯：电梯配置非常舒适，1单元2T3,2单元1梯1户，电梯厅私家使用。

5、小区：纯商品房大户，非常纯粹

不足：

1、产权：产权年限50年，目前剩余30年

2、配套：周边配套欠缺，便利度低。片区有多个旧改项目，待片区成熟还需很长一段时间。

3、环境：南侧海景面受琅玥湾以及赤湾总部大厦遮挡。

4、使用率：使用率不高。

【项目核心价值】

【赤湾时代全新崛起】

赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，并以“蛇口国际海洋科技创新区"重要载体、“宜居宜业国际海洋科技新城”全新定位，迎来强劲腾飞势起

【高密度历史人文群】

赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。

作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

【集萃全龄精英学府】

周边南二外赤湾学校、北师大南山附属中学高中部（建设中）等学府环伺，与南山中英文学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

【中国南山国企担当】

中国南山集团，深耕赤湾41载，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.4平方公里的赤湾土地，以擘画时代的姿态，推动赤湾更新蝶变，以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。

【海陆空轨链接世界】

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,近邻地铁12号线”左炮台东站”，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城:紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。

【滨海经济下一个高地】

赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设赤湾海洋科技产业园，瞄准海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济等产业方向。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。

【甄稀山海天幕府邸】

屹立天府贵壤，三面（大南山、小南山和赤湾山）一海（伶仃洋）环绕，山海日常推窗可得，是城市中心难得的风水宝地，亦是宁静与繁华交相融合的宜居之地。

【集萃全龄精英学府】

周边南二外赤湾学校、深圳第三十高级中学(在建中)等名校环伺，与太子湾学校、科爱赛学校、深美国际学校等国际化学校为邻。还有南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等，集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。

【百万商圈繁华环伺】

私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦NTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常

开云府共有五个户型。

1栋一单元A1、A2户型：面积约为129㎡；

1栋一单元A3户型：面积约为124㎡；

1栋二单元B1户型：面积约为203㎡；

1栋二单元B2户型：面积约为133㎡；

【A1 户型（一栋一单元 01/02）——129 ㎡】

【A2 户型（一栋一单元 03/06）——129 ㎡】

【A3 户型（一栋 一单元04/05）——124 ㎡】

【B1 户型（一栋 二单元01/02）——203 ㎡】

【B2 户型（一栋 二单元03/04）——133 ㎡】

　开云府总价1350万上车南山200㎡四房，大优惠，87折高低区基本无价差，首付255万起买129㎡舒适大三房!1350万起买203㎡大四房，总共4条腿，4条129户型、1条203户型，而且上下层差不大，以203㎡40F为例1378万就可以拿下，这个价格临海揽山只能买个120㎡还是低区。

　　开云府1栋2单元203㎡01户型折后最低总价8F在1356万，最高49F在1382万，高低差仅有64万,01户型203㎡是这次优惠力度最大的户型，这个总价对比下图深圳在售200平户型，妥妥的降维打击!同时高区有海景户型并没有拉开价差，推荐01户型从高往低选。

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