【官方发布】上海万科海上映象清盘倒计时@万科海上映象@售楼处

万科海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅ 网爆！红盘即将清盘啦！线上预约有惊喜！狂销约620套！松江印象城约100-150㎡3-4房归来！总价约500万起

松江新城C位

人气地标商业印象城旁

「万科·海上映象」二期

售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

建筑面积约100-150㎡3-4房

重磅归来！升级之作！

总价约500万起（2幢22号101）

持续热销中

在松江新城万科海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅品质说是第二，还没有人敢说是第一，万科用心打造高品质居住社区，印象城就在旁边，人车分流设计，低区小区景观，高区新城景观，180度景观台设计，万科·海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅值得一看。

的确，把时间线放长，类似“倒挂”等不确定性太强，高品质才是实实在在的，让你居住更体面的同时，还能穿越房产周期。

品质将是当下甚至以后很长一段时间新房、二手房主流赛道！

那倘若你聚焦品质，松江新城C位水岸奢宅万科·海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅你一定要来看一看！

光从其累计劲销620套的业绩中的，就足以证明项目的产品力：

一口价房源：

售楼处现场再现汹涌人潮，到访近千组，样板间都几乎站不下要排队看了！

万科二期产品再升级！开发商加大成本投入打造，只为给松江带来更高阶的改善住宅！真正的人居代表之作！

“映象系”在万科内部定位为高端产品系，而【万科·海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅】作为上海万科“映象系”首作，滨水而居，锚定改善置业人群，以建面约40万方的印象城MEGA（一期开业，二期在建）做配套！

据了解，项目建面约100㎡和130㎡户型得房率约83%、建面约150㎡户型得房率约80%，要知道市场同类户型得房率通常在约75%，海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅整整高出约5%-8%。

也就是说同样100㎡户型，海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅能多得约5㎡-8㎡的空间！

对于开发商而言，设计架空层会提高建设成本。有些项目出于对投资总额的控制，保证投入与产出比，就会尽量压缩架空层部分的占比。

【万科·海上映象】二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅却不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒、学习盒子、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间，满足全龄化、高层次化的业主需求。

值得一提的是，由于整个社区落位在银河创意文化水廊（规划）的中段，特邀章明教授对社区外部的银河沿岸进行专项设计，这样的规格和品质可以说是松江独一份！

章明，同济大学建筑与城市规划学院景观学系主任，同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司总建筑师。

为了更好地利用项目滨水优势，还特意打造了亲水瞭望平台。

楼市中现有的沿湖住区，打造亲水平台的少之又少，因为亲水平台的造价成本非常高昂。

毋庸置疑，海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅再一次成为了“破局者”！

01

规划约60%以上大户型

得房率约80-83%，品质之高超乎想象！

近几年的上海楼市，改善大户型太抢手，每一批次新房公示，众多置业者都直奔大户型。

同样，在海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅，一期最先售罄的是总价最高的185㎡大户型房源。

在房地产价值回归居住属性的当下，改善户型将拥有更多房票的支持，竞争也将愈加激烈。

【万科·海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅】规划约60%以上大户型，成为松江新城弥足珍贵的改善型社区优选之地！

空间纳藏生活，尺度铺陈美好。【万科·海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅】充分考量居住尺度与舒适度的空间逻辑，合理规划每一寸空间的使用，以更加自由的生活尺度超越上海购房者期待！

项目二期将推出建面约100-150㎡精装3-4房，并对户型进行迭代升级、优中取优，匠造更具产品力的高品质居所。

【建面约100㎡3房2厅2卫】

户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

这个户型得房率约83%，拥有与传统3房大部分的优点，例如三开间朝南、主卧套房设计、动静分离等等，整个户型的采光、通风视野以及私密性都非常出色。

市场上传统的建面约100㎡户型，餐厅要么挤在客厅里，要么挤在厨房旁，给人第一感观就是很局促。而海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的建面约100㎡户型，餐厅不依附于任何一个空间，是一个独立的功能区。

另外，通过“长岛桌台”设计，呈现一个“有大桌子的家”。这一点很重要，是小家显大的精髓。不仅将传统狭长过道餐桌拓宽为长岛社交区，更搭载多收纳功能桌台，包容工作、娱乐、用餐等多元场景，让餐桌升级为全家庭生活故事演绎中心。

顺带着，还将百平米左右户型动静分离设计时，浪费过道空间的问题解决了。

“分户S墙”设计在分户墙处增设“凹型空间”，“冰箱外移”增加厨房操作台面和收纳空间，让厨房从L升级为U型，创造更合理的餐厨桌台动线。

【建面约130㎡3+X空间2厅2卫】

户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

这个户型得房率约83%，做到了横向大面宽、大阳台。

入户玄关，既保证了主人的私密空间，同时也多了一个日常用品以及鞋子的收纳空间，保证居住的舒适度。

建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准

超大尺度的客餐厅，可以容纳更多的生活场景。

建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准

并且客厅的“X”空间可以用作瑜伽房或者是孩子的游乐天地，实用性很强。

建面约130㎡户型概念展示间实景，非交付标准

由客厅、X空间、餐厅、厨房、阳台组成的超大活动空间，最大限度的加强不同活动空间里的家人之间的互动性，让家越住越有温情。

【建面约150㎡4房2厅2卫】

户型免责：本模型仅为户型结构示意，因技术、装饰效果、比例等因素所限，可能实际交付房屋存在一定差异，仅供参考；相同户型单位也可能因实际建筑场地、楼栋、楼层、单元、朝向等因素的不同，从而在局部结构、细部尺寸、面积、管道、装修、材料及设备配置等方面略有差异；房屋实际交付标准以双方正式签署的《上海市商品房预/出售合同》及相关协议约定为准。

这个户型得房率约80%，同样是宽厅设计，客厅拥有无限可能。四开间朝南的设计，南向尺度感和采光面堪比别墅。

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

同时，打造家庭礼仪内外双玄关，保证了主人的私密空间和更多的收纳空间。

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

整个餐厅可以放下一整个中式圆桌，这一点对于二胎甚至三胎家庭来说实在太重要了，能承载一个大家庭的天伦之乐。

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

主卧更是打造了双人阅读工作台、独立衣帽化妆间、舒适卫浴空间等星级酒店的全能套房，更精细划分玄关、客餐、飘窗等八大精准运用的弹性收纳空间。

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

值得一提的是，【万科·海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅】的交付标准非常“抗打”：新风、中央空调、地暖三大件配齐！

收纳系统很齐全，包含厨房橱柜、定制玄关柜、卫生间镜柜、台盆柜；厨房烟机灶具、洗碗机、凉霸都有，这里也有交付！部分入户玄关、客厅大岩板也在交付标准内。（免责声明：仅供参考，最终以实际交付为准）

建面约150㎡户型概念展示间实景，非交付标准

每一个精巧的细节设计背后，都将为生活带来想象不到的万般精彩。【万科·海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅】以恰到好处的空间设计、合理的功能布局，诠释生活的理想境界，承载居者所有美好期待与想象。

02

景观升级，实现社区景观多场景化

高阶社区配置，进阶舒适人居新高度

对于“映象系”，万科引入了独具一格的，在国际酒店广为使用的风格——黑金美学。并塑造更具场景感的美学空间，为社区和住宅注入艺术与情感。

效果图|仅供效果示意，具体以实际交付为准

深耕上海的万科，基于对上海人居需求的思考与不断创新迭代的能力，对产品进行了再升级。

升级点一，如今人们对于社区的需求，已经不仅仅在于舒适度了。购房者更希望通过多种空间的打造实现社交、运动、亲子陪伴等多种需求。

以此为目的，万科以轴线阵列布局营造仪式感，纵轴连通归家动线，横轴展开丰盛的滨水生活图景，营造生活仪式感。

围绕礼仪到达、核心主景、居所生活铸造“映象十景”，营造社交、嬉戏、运动、疗愈等不同氛围感受，消融人与自然的边界。

未来社区还将配有围绕亲子陪伴而设计的「童梦主题」架空层空间；和以运动为主题的架空层，大人孩子都可得到满足。

升级点二：西侧景观组团全新升级，原有的疗愈植物园新增樱花林，所选的染井吉野樱品种，花蕾期呈现深红色，开花初期呈淡粉色，盛开时接近白色不仅丰富了绿植品种还增添了视觉享受。

升级点三：位于中轴线上的相邻的“森林宝盒”和“术森花园”作为社区内的核心主景适合聚集活动，符合动区定位；而此次景观升级将西北角的广场打造成符合静区定位的入口花园。

升级点四：原西侧入口的开阔广场通过景观升级成为精致的入口花园，与社区内其他景观组团相比，这里显得静谧。

升级点五：万科在原本环形跑道和健身设施的基础上，增设微运动场适合羽毛球活动，运动场景更丰富化。

升级点六：考虑到改善类型客群对社区私密度要求较高，万科通过在沿路楼栋边缘增加绿化层次的方式，营造更加静谧、奢享的改善气质。

学习盒子：在丰富的景观组团中，不惜高成本嵌入水岸会客厅、颐乐天地、童趣魔盒、学习盒子、能量口袋、同玩聚场6大架空层空间，植入丰富功能性场景，满足全龄段休闲娱乐。

“学习盒子”增配大量的学习座位、艺趣的灯具座椅、简约纯粹的铺装纹理、细腻优雅的装饰细节，未来业主足不出小区便可拥有高颜值环境舒适的学习区。

（上述项目效果图仅为概念示意展示，最终以《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准）

借鉴宝格丽星级酒店设计灵感的社区大堂，高阶范扑面而来，让业主归家能感受到满满的仪式感和尊贵感。

走进艺术客厅，具有流动感的万花筒艺术装饰、充满生命气息的红调艺术画作、吧台一角的留声机造型灯具......打造私人美术馆一般的空间，让回家成为一场海派艺术的发现之旅。

双入户大堂，打造星级酒店般的归家礼遇。玻璃移门自动人脸识别，即便手拿重物归家也不会局促，人性化的细节打造非常加分。

地下入户大堂与项目整体风格一致，沿用首层酒店式大堂的设计。

3#首层电梯厅效果图

3#地下电梯厅效果图

地下光厅的设计，用光点亮归家车途，打破了原本阴暗的地库，让业主倍感安全温暖。

3#光厅效果图 仅供效果示意，具体以实际交付为准

划重点！项目一期于9月首开入市，在严苛的竞争环境下共收获398户业主，劲销8成，这个成绩在整个松江新城，相当亮眼！能取得如此优秀的成绩，那必然是有其过硬的品质，才能折服这么多眼光挑剔的购房者！

如今二期升级产品，将以更高阶的品质面对购房者，别错过！在松江新城您错过了海上映象二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅再也没有高品质的小区了。

你以为是选了好地段

其实是升级成好地段

有人说，万科的成功很大一部分要归功于择址眼光出众。

但其实，这只说对了一半！

因为很多时候，所谓的好地段也要归功于万科的打造。

如今贵为外环房价天花板之一的七宝，得益于万科城市花园的沿街商业，更得益于后来的七宝万科广场。

大虹桥徐盈路国际社区之所以宜居，也受益于天空万科广场的打造。

万科·海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅的好地段，同样也是如此。

1、广富林确实是松江新城优质配套密集的板块

松江新城由于的产业发展和人口导入较早，各项基础配套和人文环境都走在前列。

特别是万科·海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅所在的广富林街道，更是松江的精华地段。

项目紧邻松江大学城，自带浓厚书香氛围。

此外项目直线约500米距离（来源百度测距）就是规划中的九年一贯制公办学校——上海实验学校松江新城分校，预计2025年9月建成使用。

（免责声明：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

商业上更不必说，松江印象城是区域内的网红商业IP，项目南侧以及东北角，还有2个商业项目，未来这里可能将围合成更新更优质更大的商业圈；

交通上，地铁9号线连通市区，再加上在建的沪松快速路，迅速通达市区；

生态上，广富林遗址公园、郊野公园、辰山植物园等多个大型公园绿地环伺。

医疗上，三甲医院的上海第一人民医院（松江医院）就在不远处。

整个板块的高端配套一应俱全，在松江也能享受市区居住氛围。甚至因为出色的生态环境，比市区宜居性还要更强。。

而且广富林街道，还是是松江未来发展的重中之重。

这里背靠佘山、松江南站枢纽和松江大学城，在G60国家级战略的加持，未来期望值非常高。

但地段的发展是相辅相成的，广富林街道也并不是一开始就是松江的流量中心，是印象城带来的马太效应，让这里越来越好。

2、印象城为广富林街道带来流量

印象城，就是万科集团成员企业——印力集团所打造运营。

松江印象城从一期就展现了非凡实力。

1）印象城一期是松江的流量之王。

2021年印象城一期开业首日客流就突破26万人次，开业一年劲销超18亿，这是不少市区商业体也做不到的。

今年五一销售额更是在松江购物中心中独占鳌头。

松江印象城一期实景图

2）印象城二期强势加码，上海又一座重量级MEGA即将诞生。

在印象城一期基础上，规划了二期商业，未来将共生为超40.5万㎡的巨型城市级商业中心【印象城MEGA】。

这是印力上海继南翔印象城MEGA、前湾印象城MEGA之后，在上海打造的又一座重量级MEGA产品。

届时，将带来板块能级的进一步提升。

3）海上映象二期售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅将联合印象城商业，为业主定制尊享权益体系。

成为海上映象售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅业主可领取专属金卡权益，参与各种印象城商户联动活动等。

可以说，万科二十年前就超越了当下很多开发商的认知

回归居住的本质，始终思考的是人，是生活

松江新城C位

人气地标商业印象城旁

「万科·海上映象」二期

售楼处电话：400-9699-334【预约热线】☎✅

温馨提示：目前仅接待预约客户，为了节省您的宝贵时间，看房请拨打400电话与销售提前预约，避免空跑

建筑面积约100-150㎡3-4房

重磅归来！升级之作！

总价约500万起（2幢22号101）

持续热销中

房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"