今天，楼市开启「化库存」

今天（2024/4/30）的政治局会议，用了比以往更长的篇幅来论述房地产。我们可以归纳成六个字，主要是：保交楼，化库存。

●保交楼：「继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。」

●化库存：「要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。」

其中，最值得关注的新提法是「消化存量房产和优化增量住房」。按国家统计局数据，当前全国商品房库存约7.5亿㎡（3月末为74833万㎡，2月末为75969万㎡），已经连续三个月超过2015年历史高位（71853万㎡）。

2015年末启动了「楼市去库存」，如今要开启的则是「化库存」——既要「消化存量房产」，又要「优化增量住房」。

怎么个「化」法？现在，政治局会议已经提出了高屋建瓴的指导方针，我们可以等待各职能部门与各级政府陆续出台具体落地政策——如果他们认真且深入地学习了政治局会议精神，接下来就该是雷厉风行，而不是拖拖拉拉。

附录：
过去九年30次
分析经济形势的政治局会议
关于房地产的表述
（2015-2024）

◆ 2024年4月30日：「要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展」
◆ 2023年12月8日：「要持续有效防范化解重点领域风险，坚决守住不发生系统性风险的底线」
◆ 2023年7月24日：「要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和『平急两用』公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案」
◆ 2023年4月28日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和『平急两用』公共基础设施建设。规划建设保障性住房。要加强地方政府债务管理，严控新增隐性债务」
◆ 2022年12月6日：没提房地产
◆ 2022年7月28日：「要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生」
◆ 2022年4月29日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展」
◆ 2021年12月6日：「要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环」
◆ 2021年7月30日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策」
◆ 2021年4月30日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价」
◆ 2020年12月11日：「促进房地产市场平稳健康发展」
◆ 2020年7月30日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展」
◆ 2020年4月17日：没提房地产
◆ 2019年12月6日：没提房地产
◆ 2019年7月30日：「坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段」
◆ 2019年4月19日：「要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制」
◆ 2018 年12月13日：没提房地产
◆ 2018年10月31日：没提房地产
◆ 2018年7月31日：「下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制」
◆ 2018年4月23日：「要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患」
◆ 2017年12月8日：「加快住房制度改革和长效机制建设」
◆ 2017年7月24日：「要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制」
◆ 2017年4月25日：「要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制」
◆ 2016年12月9日：「加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制」
◆ 2016年10月28日：「注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险」
◆ 2016年7月26日：「抑制资产泡沫和降低宏观税负」
◆ 2016年4月29日：「要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地产库存，注重解决区域性、结构性问题，实行差别化的调控政策」
◆ 2015年12月14日：「要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场」
◆ 2015年7月30日：没提房地产
◆ 2015年4月30日：「要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制」