广东
深圳万科未来之光
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这座建筑面积约30万㎡的纯居大盘，全盘容积率仅2.91，要知道就寸土寸金的深圳而言，一般只有别墅才能做到如此低密。
未来之光可以简单划分四个地块开发（如下图所示），总共规划了2466户，其中商品房1699户，移交政府租赁257户，自持租赁510户。
移交政府租赁和自持租赁都在一号地块，并且楼下就是公交总站台--时光站；二、三、四号地块是纯商品房，总层高在12-23F。
目前加推的是四号地块的17栋和18栋，总共264套房子，2T6户，总层高位23F；二号地块有部分大户型在售，三号地块小高层还有楼层可选。
万科未来之光加推三期的第17/18栋共264套住宅价格已出，面积段由80-99平的三房两卫到四房两卫户型，最低总价544万起；
折后价格区间：
73平，三房一卫，494
80平，三房两卫，534万
98平，四房两卫，742万左右
未来之光
基础信息
【项目名称】万科.未来之光
【占地面积】约7.4万㎡
【建筑面积】约31.6万㎡
【推售产品】73-125㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】预计2025年6月
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】规划2466户
【车 位 数】约2060个
【物业公司】万科物业
【物 业 费】6.8
【容 积 率】约2.91
【绿 化 率】约35%
【梯 户 比】2T2、2T4、2T6
极致的五六百万小三房，自住、资产配置皆可
还有建面约98㎡、125㎡四房
还有一个很重要的推荐理由：
项目有五六百万的小三房，自住or资产配置皆适宜！都知道深圳南山、福田好，但这两个区域真的找不出这样的房子。
据悉，该户型使用率做到了超80%，远高于深圳新房使用率70-75%的平均水平。
功能性强+建面约80㎡皆为大面宽+高使用率，相信步入二手房市场会更受年轻买家青睐。
预算相对充足的小伙伴可以考虑建面约98㎡、125㎡四房。
特别是建面约98㎡，说实话这个面积段4房我在上海没见过，功能性做到极致。
我也问了深圳小伙伴，他们说100㎡内做四房的新盘在深圳也几乎绝迹了，未来之光是罕见的一个。
它的竞争力在于比普通项目多了1个房间，这也是差异化，现在市场同质化严重，跳脱靠的就是差异化。
建面约125㎡是南北通、四面宽的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具。
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