西班牙取消黄金签证计划最新进展！房产投资最后的机会

2023年下半年，西班牙房地产吸纳的跨境投资总额达到了22.1亿美元（折合为20.6亿欧元），这一成绩使西班牙在欧洲房地产投资榜单中位列第三，同时在全球范围内也跻身前十。

根据高力国际发布的2023年下半年“全球资本流动”报告，西班牙在全球跨境房地产投资目的地排名中位列第八，在欧洲范围内仅次于英国、德国，法国则位列其后。

2023下半年全球跨境资本流入目的地Top10

1. 英国

2. 美国

3. 日本

4. 德国

5. 中国

6. 加拿大

7. 澳大利亚

8. 西班牙

9. 新加坡

10. 法国

研究显示，包括西班牙在内的这四个欧洲上榜国家，2023年下半年吸纳的总跨境投资额达到了惊人的166.96亿美元（折合为155.6亿欧元），占据了全球前十名榜单总投资额的41%。

高力国际全球资本市场研究与欧洲、中东和非洲地区主管达米安·哈林顿指出，尽管2023年受到通胀持续和利率上升的双重影响，但西班牙和波兰成为了“例外”，表现尤为突出。

哈林顿进一步表示：“幸运的是，各国央行在2023年底成功地抑制了通胀，这使得人们普遍感觉到利率已经见顶。” 他相信，随着2024年下半年利率有望下降，未来的投资活动将会更加活跃。

对此，高力国际西班牙资本市场总监阿尔贝托·迪亚兹也表达了相似的观点。他预测，随着利率的下降，从2024年年中开始，西班牙的房地产投资活动将会出现更为显著的增长。

西班牙购房移民即将关停

尽管西班牙房产市场火热，在全球范围内有着极高的投资热度，但飙升的房价却成为了一柄双刃剑：为投资带来增值收益的同时，也给西班牙当地居民带来了不小的住房压力。

4月8日，西班牙首相桑切斯宣布，将取消黄金签证计划。西班牙于2013年推出这一签证，允许花费至少50万欧元购房的非欧盟投资者获得西班牙居留权。

最新进展：

根据住建部的最新消息，西班牙政府最终将通过经国会审议的《土地法》修正案以取消通过房产投资获取西班牙黄金签证的政策。

目前政府已启动程序，政府目前正在修改其第 14/2013 号法案，提交修改的截止日期为本月底，相应的细节条款预计将很快会出具。

西班牙住房部长伊莎贝尔·罗德里格斯（Isabel Rodríguez）在内阁会议后的新闻发布会上表示，以购房获取黄金签证的投资形式，推高了住房价格，给西班牙的房产市场带来了压力。而通过终止这个投资项目，能够减缓这类投机活动。

同时，伊莎贝尔·罗德里格斯强调，西班牙终止黄金签证项目也是响应欧盟的号召——2022年，欧盟委员会建议其成员国立即终止以居留权/公民身份换取投资的相关政策，并确保采取严格的控制措施，以解决这类投资者居住权所带来的风险。

也就是说，从现在起到法案最终实施，将是购房移民西班牙和投资即享西班牙房产+身份双重收益的最后机会！

西班牙黄金居留项目简介

投资要求

投资50万欧元或以上价格的房产

1. 获得身份：D类签证（1年有效期）+ 3年居留卡+ 5年居留卡…可续签居留许可

2. 房产类型：民用住宅、商业用房、土地等类型不限

3. 房产数量：一套或多套总价为50万欧元的房产

项目优势

1. 免费公共教育,良好语言和居住环境

2. 允许合法的家庭家属获得居留许可

3. 投资者及其家属可以在西班牙生活、工作和学习

4. 申请周期短,可经商,可工作,子女续签无忧

5. 无居住要求

6. 无语言要求

7. 无需商业学术背景

8. 有权在 10 年后申请西班牙国籍

9. 自由投资,出租方便,升值空间大

10. 自由出行29个申根国

申请条件

主申请人

1. 年满18周岁

2. 非欧盟公民

3. 无犯罪记录

4. 购买医疗保险

5. 持有经济来源证明

附属申请人

1. 主申请人合法配偶

2. 18周岁以下子女

3. 年满18周岁未婚/经济不独立的子女

4. 主申请人经济不独立的父母

5. 需要无犯罪记录，并购买医疗保险

获取永居/国籍身份

居住5年后可申请永居，10年后可申请入籍：

近年来，由于欧盟持续施压，欧洲的一些国家开始相继取消投资移民、护照入籍计划，包括爱尔兰、英国、荷兰等。也有一些国家开始提高投资门槛，譬如希腊、土耳其、塞浦路斯。

在这样的背景下，若想移民西班牙，还可以通过哪些途径呢?

西班牙非盈利计划或许是一个不容错过的选择。

西班牙非盈利

不强制投资，畅享身份红利

申请条件：证明在不需要工作的情况下，有足够的资金满足自身及家人在西班牙居住的生活开销。

不可在西班牙工作，可生活、学习

1. 18周岁以上非欧盟公民；

2. 在西班牙拥有固定居所（购买或租赁）；

3. 近5年无犯罪记录；

4. 健康体检证明；

5. 购买西班牙医疗保险；

6. 有可以证明收入来源的支持材料；

7. 在国内银行账户活期余额保持80-100万元；

8. 附属申请人：配偶、子女；