官方更新/一文读懂深圳华润润曦府优缺点!分析华润润曦府值得买吗

华润置地·润曦府项目位于光明区玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧 ，占地面积：1.9万m² ，建筑面积：8.9万m² ，绿 化 率：40% ，容 积 率：4.6， 开盘时间：2023-4-23， 交房时间：2025年下半年， 产权70年，总 房 源：1175户（含434户保障房自持租赁） 车 位 数：1304个地下3层 。

华润润曦府建面约89-110㎡三至四房 润系臻宅 Vip Tel：400-855-2986（官方）

华润润曦府在售户型面积：89m²三房二卫竖厅横厅，东南、西南 110m²三房二卫竖厅，东南、西南 备案均价：4.7万元/m²（区间价：4.4-4.9万） 梯户型比：3梯6户 楼层状况：共6栋，4栋住宅（32-33层）+1栋保障房+1栋幼儿园 物 业 费：4.5元/m²/月 物业公司：润加物业 开 发 商：华润置地（央企）。

华润润曦府学区范围光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区，交通配套：6号线长圳站D出口700米 商业配套：勤诚达K+广场、 医疗配套：深圳中医院、中山第七医院、中国科学院大学深圳医院 生态环境：长圳公园、儿童公园 项目特色：地铁口，品质住宅，带装修。Vip Tel：400-855-2986（官方）

华润润曦府户型图鉴赏：

对于刚需来说，买房的核心要求基本就两点：总价低、房间多！

目前，市场主流刚需要买就买89㎡三房。理由主要有纳税合理可以省钱、空间利用率高又满足功能性、转手容易保升值。

89㎡做3房，一定是更考验设计的，尤其是更考验开发商的“诚意”。

华润润曦府，华润很有诚意直接在户型图标出尺寸和得房率，展现了一把自信，89㎡三房两厅两卫共有A01和A02两种户型。

A01户型是传统的三房二卫，户型方正，发挥稳定。贴心地预留了嵌入式玄关柜、冰箱位凹槽，U型厨房布局，好看又好用；约5米的阔景阳台，兼具晾晒和看风景的功能性双飘窗儿童房，通风采光都俱佳，主卧也带有约3米的大飘窗，可圈可点的户型设计。

A02户型是横厅三房两卫，当下年轻人比较喜欢的户型，户型本身的设计没有过多的浪费空间。入户处嵌入式玄关，转角隔断设计，兼具实用性、美观性、私密性；广角横厅增大客厅采光面积，空间设计合理得当，预留了不少位置做收纳。卫生间科学的干湿分离设计，保证使用便利性的同时大大增加了户型的整体舒适度，主卧自带对流双飘窗，通风采光都很不错。

得房率是润曦府产品的一大亮点，超80%。如果算上赠送面积，部分户型的实际使用率可能超90%。相较于市面上很多产品的得房率只有70多，大家千万不要小看这10个点的差距。

【润曦府】＆【润晖府】光明门户·城央枢纽·润系臻作建面约89-110㎡三至四房 润系臻宅 盛启光明【润晖府项目信息】项目地址：深圳·光明-凤凰街道光侨路及侨凯路交汇处户型面积：建面约89-110㎡三至四房占地面积：约1.7万㎡总建面：约9.8万㎡容积率：约5.7

【光明润曦府项目信息】项目地址：深圳·光明-玉塘街道光侨路与规划路银塘路交汇处东南侧户型面积：建面约89-110㎡三至四房占地面积：约1.9万㎡总建面：约8.9万㎡容积率：约4.6

PART1/品牌篇华润置地，与深圳共澎湃

【品质房企】华润置地作为中国城市综合投资开发运营商，坚持“品质给城市更多改变”，深度参与城市建设与更新。40年来华润置地与深圳同频共振，从罗湖到南山，从深圳湾到前海湾，深圳的每一个时代，都有华润置地同行，造就一个又一个品质人居范本。

【与光明共未来】2018年，光明升级为行政区，打造光明科学城和深圳北部中心2019年-2020年，华润置地深耕光明，推出公园九里、玺云著等品质人居范本2022年，华润置地再一次携“润系”高端产品系，双盘齐发，再造光明人居封面

PART2/区位篇科创湾芯，光明价值再跃升

【湾区光明科创核】“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明将建设成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，打造“中国新硅谷”。

【凤凰城中央商务区】凤凰城作为深圳市首批重点发展区域之一，累计储备主要实施项目近200个，已落地实施项目投资总额超2000亿元，历年投资总量在全市17个重点区域中排名前列，约1400多家国家高新技术企业集聚。2022年凤凰城以“光明中央商务区”为全新定位，推动区域高速发展。

【光明TOD中芯门户区】光明门户区，占据凤凰城“一环两轴三核”发展格局中的“一轴两核”。以一条光侨路为发展轴，串联光明高铁综合体与长圳车站综合体2大战略节点，共同打造“光明TOD中芯门户区”。

一轴：光侨路——创新产业发展轴光侨路被誉为光明版“深南大道”，沿线布局高新科技产业园，投资规模约600亿元，超5家500强高新科技企业，汇聚近10万高素质人才。两核：光明高铁综合体——综合交通枢纽以光明城站综合体为重要规划的凤凰片区，打造产业集聚的智造高地和功能完善的城市会客厅，造就下一个“深圳北站”。长圳站综合体——TOD示范项目以长圳车站综合体为重要规划的玉塘片区，打造为科学城产业功能配套区和独具魅力的光明南大门，成为“光明南部城市中心”。

PART3/配套篇优渥资源，奢享醇熟生活圈

【多元交通网路，快速通达全城】• 三高铁-国家级铁路枢纽广深港高铁（已通车）：1站深圳北，2站福田CBD，3站直达香港、广州赣深高铁（已通车）：1站深圳北，1站东莞深茂铁路（在建中）：预计2024年深江段通车• 三地铁-畅达深圳核芯区地铁6号线（已通车）：途径龙华、福田、罗湖、福田四区地铁13号线（在建中）：深圳科技地铁线，直达南山、深圳湾，高效通勤线路地铁18号线（规划中）：直达宝安，快速出行• 三高速-贯通大湾区龙大高速（已通车 ）：深圳龙华-东莞大岭山南光高速（已通车 ）：南山-光明外环高速（已通车 ） ：宝安-大鹏

【约60万㎡商业，荟萃万象繁华】蓝鲸世界，K+广场、万达广场、长圳N次方公园等多商业集萃，举步一城繁华。【多公园环伺，拥抱鲜氧生活】项目周边新城公园、虹桥公园、百花公园、长圳儿童公园、长圳公园、甲子塘公园环绕，咫尺鲜氧绿意。【菁英成长高地，涵养书香气韵】项目周围汇聚有光明外国语、光明凤凰学校、深大附属实验中学、华中师范大学附属学校、光明长圳学校、深圳中学光明校区六大优质学府【重点医疗奢配，护航健康人生】深圳中医院（光明院区）、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等优渥医疗资源，护航健康生活。【人文艺术奢配，浓厚文化氛围】毗邻光明文化艺术中心、玉塘文体中心（在建中）、光明会展中心、光明文化馆等艺术设施，丰沛艺术生活。

PART4/项目篇润系双子，光明品质人居臻作

华润置地深耕光明，2022携“润系”高端产品系，汲取全球美学视野，遵循润系人居系统，【润晖府】&【润曦府】双子齐发，迭代光明城市人居新高度。

【归家礼序，岭南园艺】以“润系”特有的东方意境美学，承袭现代岭南园林的粤韵风华，营造5重精致归家礼序，奢享门第之尊的东方礼序。

【全龄社区，全配生活】全龄理想社区，覆盖阳光草坪、中央会客厅、儿童乐园、青年运动区，长者康体区等全龄配套，安放全家人的生活乐趣。

【万象生活，品质服务】华润万象生活有限公司作为世界500强企业华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

【润系美学，精研筑家】以东方简雅审美的润系精神，打造高实用率空间、精细收纳系统，实现美感与实用并存，建面约89-110㎡三至四房，润系臻宅，盛载全家人的生活向往。

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

光明华润润曦府_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

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注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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