扒完广州豪宅数据，发现富人变心，比我变胖还快！

以前，我最大的梦想，就是变成有钱人，因为有钱了，就可以为所欲为。

但最近我才发现，有钱人跟我其实也没什么两样。

他们抢豪宅的样子，跟我在市场里抢特价白菜差不多。买房的时候，也要搬个小板凳坐在门口等摇号。

先是前段时间，上海一豪宅开盘，首开当天，512套房源就卖掉了505套，总销售额达196.53亿，创造全国商品房有史以来单次开盘最高销售额记录。

清明假期期间，香港长实集团新盘Blue Coast推售，套均总价1800万港币的房子，开盘就日光。（可戳：）

一线城市的“抢富人”大战已经打响，那么广州，会不会成为有钱人的下一个抢房目标呢？

广州的豪宅

早已被有钱人盯上

事实上，广州的豪宅早在上海、香港之前，就已经被富豪们盯上了。

根据中指院数据，2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。

我们之前也分析过，广州豪宅为什么能率先走出领跑行情。

一方面，是2023年以来广州中心区供应量增加，目前广州中心四区的供应量从全市的7%，涨到了全市总量20%以上。

核心地段且产品表现力过硬的项目，自然会吸引头部资金率先流入。

另一方面，在经济疲软的时候，富人阶层出于避险需求，会将手上的资金重新进行配置。

而一线城市的核心资产作为保值能力强、升值空间大的稳定资产，也会吸引有钱人出手。

如今的广州在一线城市的豪宅市场里，已经不是当初那个被群嘲的小透明。

此时的它已经成了“钮祜禄·阿粤”，势要让全国的有钱人，都为它疯狂掏钱。

总价多少钱

在广州才能进入豪宅队列？

去年的广州豪宅成交，表现出了一个明显趋势：

越卖越贵。

从近几年的豪宅成交套数趋势来看，2023年，2000万以上的豪宅成交套数对比同期基本翻番。

我们深扒了一下广州不同总价段的豪宅成交表现，发现广州的豪宅布局，也出现了一些新的变化。

先来看一下1000-3000万的豪宅成交分布。

与去年同期相比，天河的成交套数出现了非常明显的上涨。

相比去年，今年天河的选择多了很多，像越秀·观樾、保利·天瑞等新盘，关注度都非常高。而且新盘入市，会带来新的产品进化，也会吸引购房者出手。

但当我们深扒天河的成交面积段分布时，又发现了一个有意思的现象：

虽然天河扛起了中心区3000万以内新房成交的大旗，但主要的成交面积段，集中在144平以下，未过豪宅线。

换句话说，这个总价段，在天河能买到的大部分产品，还称不上是“豪宅”，更多是以高端改善为主。

而中心区里，这个总价段出现明显成交回落的是海珠。

海珠的成交回落，主要是受琶洲南TOD货量的影响，去年一季度，琶洲南TOD占据了海珠千万豪宅成交的“半壁江山”。

接下来看看3000-5000万的豪宅成交分布。

这个总价段的成交，基本集中在海珠和天河区域。虽然同比都出现了回落，但无论成交价格或成交套数，海珠都出现了压倒性的优势。

最后来看看顶豪领域：5000万以上的成交分布。

今年1季度，广州只成交了4套5000万级别豪宅，其中天河2套、海珠1套、白云1套。

而且这三套房源，都有一个特点：要么靠珠江，要么靠白云山。

从不同总价段的成交情况来看，广州的“豪宅地图”，已经进化出了新的格局：

随着天河新盘井喷，千万级买家正逐步回归天河。而天河房价的日渐走高，也让“入门级豪宅”的概念逐渐消失，由高端改善产品取而代之。

广州豪宅真正的主战场，已经转移至海珠。而顶豪领域，自始至终，都围绕着云山珠水展开。

什么样的豪宅

更受到富人的追捧

接下来，我们再来扒一扒，在不同的总价段中，富人们对面积段的喜好又发生了哪些变化。

在1000-3000万的成交总价段中，144平以内户型还是占据了压倒性的优势，成交占比达到41%。

不过，180-200平户型出现了76.4%的成交涨幅，这部分新增成交，均出自中心区如天河、荔湾的新盘。

很明显，中心区新盘的“众神之战”，在一定程度上，也拉低了中心区的入场门槛。

来到了3000-5000万的成交总价段，各面积段的成交套数基本没什么变化，唯有250-300平户型，出现了明显跌幅。

这一变化的主要原因，是琶洲南TOD的出清。但也表现出了一个信号：

如今广州大部分豪宅新盘，都会将面积段控制在250平以内。

结合5000万成交总价段的面积分布来看，会发现一个更明显的趋势：

去年一季度，仍有部分面积段为250-300平的顶豪成交。到了今年一季度，这一总价段的成交基本集中在300平以上。

自此，如今的广州豪宅面积分布已经有了一个明确的画像：

整体呈“沙漏型”，市场主流的豪宅面积，集中在250平以下或300平以上。

而从整体的成交变化情况来看，今年180-250平户型，更受到富人的偏爱。

随着近两年中心区宅地的增多，很明显，广州这场“富人争夺战”，还在持续打响。

高总价豪宅的“自我颠覆”还在持续，我们也期待，未来的广州豪宅，还能进化出哪些新的形态。

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