老旧小区改造，原址重建，评论区里炸锅了

前两天，老赵写了一篇文章《越来越多人呼吁，老旧小区改造，要原址重建，不要旧改》，评论区里直接炸锅了，有500多条评论。

一、整体上大家还是很支持原址重建

二、支持原址重建，而且提出重建时楼层建高点，开发商可以出售，业主少出钱或不出钱

有人观点是，老旧小区改造就是外墙刷刷新，没有实际意义，两三年后还那样，所以，支持原址重建，但业主不应该出钱，比如原来5层，现在建到15层，多的10层归开发商，可以对外出售收回成本，这样，两不相欠。

有的人不同意改造，认为这是金玉其外，败絮其中。因为如果仅仅是刷刷外立面，外观看起来很好看，但内部的管道、线路不更新，那不如不做。

不要再搞修修补补外面刷刷、短期面子民生工程了，亮眼几年依旧如旧，上下内外管线管道老旧破损严重，没有从根本上解决，动员多方资金搞原址重建，政策支持确实从根本上改善居民生活居住环境。

必须重建。牛屎蛋子外面光。户内的线缆老化，预埋管线老化。排水管道老化，墙皮老化，红砖老化，烟道老化，楼板老化等

说得有道理！安装电梯不能彻底解决主要问题！上下管道，水电，燃气等等都太老了，不安全。最好是老房子推倒重建，安电梯方便了，里边其它设施已经老化，建议重新盖房。

外立面改造就是粉饰太平，外面看着漂亮，但里面还是破败，这种浪费纳税人金钱的事还是不要干了。

改造不止是装电梯，内部水电都要更新才行。

老旧小区改造是费力不讨好，当地政府花了不少钱，只是外表看起来漂亮美观了，但内在问题根本无法解决，浪费大量的财力物力，强力建议原拆原建。

整理处墙修修路，解决不了内里电路老化，线径小，管道锈蚀老化等质量问题，更解决不了空心楼板的危险性。

强烈支持原址重建，因为我所住的小区改造了三年了，还没改造完，外表新了，里面隐患重重，而且施工方，拖拉，胡弄，长时间给居民带来生活损变，把本来挺好一个小区给改造废了

旧房改造治标不治本，没有从根本上解决老百姓居住环境和安全问题，政府要为老百姓着想办好事还是原址拆除重建。

原拆原建还可以重新规划社区，合理利用，不仅能够满足本小区的需要，还可以有利润！多余的房子国家当保障房！！没有必要再开采地段了！！如果原拆原建居民可以成本价出钱呗。

1、按年头80年代；2、小区规模大的，至少小区10栋楼；3、小区面积规整，可以原拆原建，全部由国企担当原拆原建。

老赵观点：这位留言朋友考虑就是多方面的，不仅说明要满足小区居民的居住需求，把多余的房子给国家当保障房，而且很大度的说出居民可以按成本价出资，最为关键是他能想到由国企来原拆原建。可谓是方方面面都考虑到了。

当然支持原址重新。方法是原址盖高层，多出面积或多开发整楼给开发商，原址居住户按同等面积补偿，超过面积按商品房出售给原居住户。如能开发出商业面积也归开发商。

老赵观点：大家还是对原来低楼层建筑，重建后把楼层加高，然后，实现开发商的收支平衡，这样业主不用再多掏钱了。

政府，开发商，住户三家都出资金建。肯定想行，但就怕钉子户

原址重建是对的，没有土地费用，建安成本有限，而且少于维修改造费用，关键原建筑户型设施观念太落后，没法改造，还花钱多

重建费用谁出是关键

三、对原址重建让业主出资，并不看好

原址重建？讲句不好听的，有些人连每户出几百块维修外墙都不愿意，让他们出十几万甚至几十万重建，期间还要搬家等过渡，光想都知道难度得有多高。请问作者愿意当出头人去做说服工作吗？

老楼房加电梯，房子出现问题谁来负责

四、有的人考虑的很长远，对于老旧小区的重建和改造要细分

对于房龄长的，考虑拆除，但有些仍有居住价值，改造，就不要重建浪费资源了

房龄太长还是拆了吧，房龄短还是改造毕竟钱不是大风刮来的

如果你所在的老旧小区要升级改造，你会支持哪种做法？