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北京鲁能钓鱼台美高梅

2014年，鲁能以42.4亿元，溢价率近50%，外加配建6.9万平米自住型商品房拿下丰台地块，土地出让金比当时鲁能北京一年的销售额还高。

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项目名为鲁能钓鱼台美高梅别墅，项目为鲁能、钓鱼台、美高梅三大国内及国际顶级品牌打造的三环顶级别墅产品。鲁能地产，隶属世界500强第二名—国家电网，全国前20强，属于责任央企。钓鱼台，中国最高规格的接待象征（参考钓鱼台国宾馆）。美高梅，全球顶级文旅服务商，三大品牌服务，致力于给46户顶级人群更高的居住品质。

与市场所千篇一律的新中式不同的是，鲁能·钓鱼台美高梅｜别墅，因钓鱼台与美高梅品牌元素的植入，它不仅是对内的中国性的高规格，更是对外，在世界纬度内代表中国当代居住文化的标杆性符号，它是一个站在中国走向世界角度的文化作品。

项目信息

鲁能美高梅别墅项目地块建面16594.12㎡，占地面积28749.18㎡，0.5超低容积率是北京同类产品中相当罕见的。

产品整体仅23栋楼，46席，全部是类独栋双拼产品，地上三层、地下三层，独门独院，有天有地，精装庭院赠送，花园的面积在130-300㎡不等，几乎全部为270度围合式庭院。

项目共分为两种产品，格局类似，面积有一定差别，建筑面积分别为338㎡及426㎡户型，实得面积约在586㎡及758㎡。

有丰富的扩展面积和多重观景露台附赠，且每家每户均设置有100-300㎡的大面积私家院落。

特别是其大户型产品，拥有270度围合式院落、14.3大面宽、8.3短进深、90度环景阳光餐厅、全明采光、通风良好、多层空间蕴含多重功能细节，动线分离满足多代人共居一栋。

项目位置：榴乡路和石榴庄路交汇处南侧

物业类型：别墅

产权年限：70年

占地面积：28749.18㎡

建筑面积：16594.12㎡

容积率：0.53

绿化率：30%i) 总楼栋数：23栋

在售楼栋：23栋

总户数：46户

在售户数：45户

在售户型：332㎡/426㎡

得房率：180%

车位配比：1：4（别墅客户必须购买两个车位130万）送两个车位

梯户配置：私人电梯独立入户

交房标准：毛坯

交房时间：现房

供暖方式：地暖，市政供暖

开发商：鲁能集团

物业公司：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

物 业 费：12.98元

拿地时间：2014年2月

楼间距：20米

【产品】双拼类独栋

【限时特价房源】

331平米 一口价4038万（原价5100）

440平 一口价6060万（原价7100）（

【产品动态】

户型设计 |全部地上3层，地下3层结构，分两种户型：

项目层高：一层高3.6米、二层高3.3米、三层最低处高2.35米、地下一层高3.6米、地下二层4.0米、地下三层3.3米

M户型

建面332㎡：5000-6000万；使用面积600㎡ 赠送150平花园 可售约：34套

L户型

建面426㎡：6000-7300万；使用面积750㎡ 赠送170平花园 可售约：12套