江苏
3月13日苏州首场土拍地王诞生2周后
今天（3月27日）苏州天花板再次被刷新
园区双湖板块的苏园土挂（2024）02号地块
被绿城以30.8亿成功拿下
刷新了环沪城市地价记录
苏州一东一西两大地王
均被绿城收入囊中
6.5万/㎡的楼面价
对于苏州楼市有什么意义？
先说说地块的基本情况。
苏园土挂（2024）02号地块位于园区金鸡湖大道南、石莲街东。出让面积46465.37平，容积率1-1.02，起拍总价260671万元，楼面价55000元/㎡，最终的结果是溢价率18.22%，对比上次狮山板块的苏地2024- WG-Z03号溢价率42.05%，本次土拍只能说差强人意，仅仅是赢在起跑线。
接下来，根据最新的规划调整，地块南面还有2宗住宅用地，预计容积率都是1.02，大概率也是墅类产品。
回到本次拍卖的苏园土挂（2024）02号地块，要求精装修交付，且装修标准不低于5000元/㎡，外立面要求铝板及以上品质材质，其他方面的要求也较高。
其实这也很好理解，地块所属的双湖板块，位于金鸡湖和独墅湖之间，北依金鸡湖、南望独墅湖，一直是苏州顶尖的豪宅区，整个区域基本以别墅洋房为主。断供十年之后，的确也需要新的产品来提升板块的品质。
1次拿地王可能是巧合。
2次拿地王只能说绿城势在必得。
作为国内知名的豪宅专家，绿城目前第一大股东是中交集团，在目前行情下，能这样大手笔拿地的也只能是有国企背景的开发商了。
绿城在豪宅项目上做得非常出色，在苏州的认可度还是比较高。大家熟知的苏州桃花源，当年绿城溢价251%拿地，距离本地拍卖地块也就2公里左右。虽然桃花源后来卖给了融创，但开发、物业还是绿城操盘。目前二手市场均价5000万左右一套，最高据说超过1个小目标。
对于苏州近期的房产成交而言，越是高端的楼盘，越是受追捧，比如独墅湖的君和居，样板间还没有造好就基本被抢光。
与其跟其他开发商全方位内卷，不如直接拿地王卷品质。
双湖板块已经很久没有地块出让了。本次土拍对于断供10余年的双湖板块来说，无疑是有效的补充。
上一次土拍还是2013年9月5日，世茂拿下了园（2013）06号地块，成交总价47.25亿元，成交楼面价15079元/㎡，溢价率76%。最终呈现的产品就是苏州著名的豪宅——世茂铜雀台，最后一批房源2020年取证，目前单价10万/㎡左右。
本次地块上市以后，大概率是墅类产品。哪怕单价10万+，对于周边楼盘而言依然是倒挂，毕竟有10年的产品代差，如今的全铝板，落地窗，在十年前还是很少见的。
但是，这次土拍对于苏州楼市而言，除了提振信心之外，并没有太大的参考价值，毕竟这类产品走的是独立行情。
对于本次土拍你有什么看法？
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