深圳拟取消“7090政策”

新快报讯 3月26日，一则关于“深圳停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知”在网络流传，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。对此，深圳市规划和自然资源局相关人士向外界证实，该文件属实。

网络流传图片

据了解，建设部于2006年发布《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。

而根据深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，“单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。”

事实上，国内多地对取消“7090政策”早有先例。今年上海首批首轮出让土地的公开信息中，多层、小高层、高层的中小套住宅建设面积上限调整为100、110、120平方米，中小套型占比则从50%到70%各有不同。这意味着，持续了18年的"7090政策"退出上海土地市场。在深圳，2023年6月拍出的深湾超总T207-0060住宅地块，以及同年出让的龙华观澜街道A925-1146宗地等，亦未在户型面积上做出限制。

不少业内人士认为，随着改善需求的不断增多，有限的大户型产品供给难以满足购房者的需求，也限制了房企设计户型的空间。因此，调整户型比例，增加大户型的供给，是市场发展的必然趋势。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，此举目的是供给适配需求。按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房只要解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“7090”的必要性下降了。同时目前新建商品房市场有支付能力的需求，主要是改善型需求。另外，刚需很大一部分通过二手住房市场解决。在存量房市场规模足够大的情况下，在“7090”执行多年，有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控，单价较低。新增住宅供地继续执行“7090”，无法匹配高地价下新房市场的需求。

他进一步指出，此政策将对市场带来不小影响。一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。

采写：新快报记者 梁茹欣