中高端租赁项目助力上海城市更新

城市更新作为重燃城市活力的一大方式，也是焕活经济活力的全新增长点，更是满足人民群众对美好生活向往的现实需要。随着城市的发展，增量空间不断减少，各类存量的改造成为了城市更新中的重要组成部分。

中高端租赁项目能成为城市更新中的一个重要业态，主要基于以下几个方面的原因：

1、满足市场需求

随着城市化进程的加速和人们收入水平的提高，对于高品质居住环境的需求日益增长。中高端租赁项目以其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的服务，满足了这部分人群对于高品质生活的追求。

2、推动城市功能升级

城市更新不仅仅是物理空间的改造，更是城市功能的升级和优化。中高端租赁项目作为城市更新的一部分，能够提升所在区域的商业氛围和生活品质，吸引更多高端人才和企业入驻，进一步推动区域经济发展。

3、提升城市形象

中高端租赁项目通常设计精良、风格独特，能够成为城市的一道亮丽风景线。它们不仅提升了所在区域的城市形象，也为城市带来了更多的文化和艺术氛围。

4、促进可持续发展

在城市更新中，中高端租赁项目也注重环保、节能等可持续发展理念的应用。通过采用绿色建筑技术、优化能源利用等方式，高端租赁项目在实现经济效益的同时，也积极履行社会责任，推动城市的可持续发展。

本文，我们以上海两个典型的中高端项目为例，探讨其如何助力城市更新：

• 锦和集团——base佰舍-同丰路项目

• 城家&思睿集团——上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店

01

base佰舍-同丰路项目

1、项目基本情况

佰舍公寓品牌隶属于锦和集团，锦和集团是国内城市更新领域屈指可数的头部企业，其旗下被广为人知的城市更新产品包括“佰舍”等，而“base佰舍-同丰路公寓”是佰舍公寓品牌三条产品线中base Lite的示范性项目。

base佰舍-同丰路项目位于上海市虹口区同丰路，周围被邻热闹的商圈环绕，驱车前往大宁、虹口龙之梦等地都很方便。

项目原址前身为虹口百联商场，经设计师重新规划改造，整合成集商业、公寓和办公空间于一体。整栋建筑共7层，2-5层为base佰舍服务式公寓，将实用与美学理想融合的居住空间。B1-1层部分为商业区域，结合办公空间，功能区及休闲空间，做到足不出户便可连接世界，安坐家中享受生活乐趣。

项目房量共计205套，涵盖7种户型，设有单间居室、单间小复式和一居室、复式一居室等多种房型，租金价格5,300-17,500元/月。

项目外立面改造前 & 改造后

2、公区配套

一楼大堂

佰舍Base-同丰路公寓，该项目负责设计的区域包括大堂接待、休闲区、电梯厅和客房空间。入门的接待服务区不设高低差，形成亲和的社交方式，同时通过体块穿插关系，将电梯厅与接待区融合为延展性空间，扩大视觉感受。

休闲区

休闲区设计延续首层大堂的艺术元素，运用柔美的曲线构成空间的进退关系，并增加了视觉焦点。其中，就餐区上方设置银镜，既延伸视觉感受，又具有趣味互动性，家具选用样式精巧，满足感官体验与功能并存。

娱乐区

娱乐区的设计通过大面积木色与暖色灯光汇聚出轻奢格调，顶面采用波纹不锈钢，加入年轻时尚的元素，营造空间氛围感。

紧邻娱乐区的会谈室，由白墙和大理石质感的建筑材质组合而成，显得分外清亮和冷静，内外冷暖色调的冲击，使空间功能属性形成明显分界和层次感。

通向生活空间的走廊，延续公寓公区的轻奢风，青灰色的墙面与木质入户门构建出简雅、大方的归家之路。

3、户型设计

佰舍Base-同丰路公寓，设计以80后、90后人的个性化审美和生活偏好为重心，打造了多种轻奢风户型。

在室内设计中，设计师运用柔美的曲线勾勒空间维度，遴选高性价比家具和艺术装置，精雕细琢每一个空间细节，追求精致的生活体验感。在灯光设计方面，设计师根据不同空间场景及建筑材质的差异，比选出最适宜的灯光照度和色温，赋予不同功能空间极致的舒适感与轻奢魅力。

客房室内空间意图营造拉进自然、同时居住舒适的环境，住户的起居空间迎面就是落地大窗，使整个空间明亮通透，白色的窗帘在白天减缓烈日的灼热感，也增添了室内的朦胧。

针对层高较高的空间，设计师通过抬高床的高度形成loft格局，使下层空间得以安置更多生活功能。客厅卡座兼具实用性和收纳性。室内空间运用色彩划分出玄关、客厅、餐厨和卧室等功能区，规划了室内整体流线。

公寓设有5种户型，涵盖单间居室、一居室、二居室，以及复式一居室，均坐拥都市繁华与自在静谧，令人尽享舒畅安逸的居住体验。

02

上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店

1、项目基本情况

瑞贝庭公寓酒店，是华住集团旗下品质居住资产运营商——城家旗下的中高端服务式公寓品牌，品牌重在打造有归属感的舒适的居住空间，通过设计营造家的氛围感与包容性，结合贴心服务，致力于为长期在外生活的商务人士提供全方位、高品质、有温度的长租体验。

上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店，是城家与行业领先的全球资产管理企业——思睿集团联手打造的瑞贝庭公寓酒店首家旗舰店。

项目位于上海市徐汇区合宝路46号，地处上海市徐汇区与黄浦区交界板块，距离地铁9号线、12号线嘉善路站400米。1公里内有3条地铁线路贯穿，可直达南京西路、淮海路、新天地、徐家汇等多个繁华商圈，交通便利。同时，项目近打浦桥商业区，步行可至日月光中心，基础生活及商业配套十分完善。

项目房量共计110间，涵盖6种户型，租金价格在12,000-30,000元/月。

项目外立面改造前 & 改造后

2、公区配套

一楼咖啡厅

上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店，公区配套公共洗衣房、公共厨房、餐厅、健身房、手冲咖啡吧，以及开放式中庭花园，打造室内外互动空间。

公区范围调整对比及说明

功能分区（调整后）

中庭

3、户型设计

上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店，公寓整体规划逻辑及动线设计符合后疫情时代特有的行为模式。客房内设仪式感玄关，适配工作、用餐、休闲娱乐等多种生活模式的休闲区，可进行日常轻餐饮烹饪电器配置完善的开放式厨房，独立且宽敞的三分离卫生间，配备洗烘一体机及次净衣临时晾晒的贴心功能，满足长期居住生活的量级储物空间。

整个项目以黑、白、蓝色做为主要设计基调，秉承简约、时尚且实用的设计理念，高效利用室内空间。

公寓设有6种房型，适配菁英白领、家庭眷侣、养宠人群。开放式一体起居空间设计，从起居、盥洗、厨房、休闲、办公，精细化分功能分区，充分满足长租客户的居家生活需求。

改造前

改造后

03

小结

2024年1月， 上海市城市更新研究会公示了"首届上海市城市更新优秀示范项目和科技进步奖"评选结果。该奖项涵盖城市更新的6大板块，其中商办楼宇类评出12个奖项，包括一等奖2个，二等奖4个，三等奖6个。

佰舍Base-同丰路公寓、上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店，在本次评选中分别荣膺二、三等奖。

佰舍Base-同丰路公寓项目，在设计中注入了轻奢与清新自然的“高级感”生活场景，并通过光与空间维度的巧妙结合，重新诠释轻奢的意义，引领人们在生活的每一个细节中感受魔都的高端风尚；

上海徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店项目，单间造价14万，用诚意成本构筑了空间美学新想象。城家整合华住集团上下游供应链资源与自身集采优势，缩短工期的同时优化造价，保证了产品品质的严格把控，相较同档次中档酒店每平米造价低约20%；

以上两个高端租赁项目，在作为城市更新的设计项目案例方面，为行业其他项目的存量改造提供了有借鉴意义的新思路。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）

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