城市在抢富人、富人在抢资产！广州奉上这75套江景大平层

种种迹象显示，中国版QE（量化宽松）正在来临！

截至2024年1月底，中国广义货币（M2）余额已达到297.63万亿元。狭义货币（M1）余额也达到69.42万亿元，同比大增5.9%，创下近11个月以来的新高。（澎湃新闻）

熟悉经济的朋友都知道，M1的同比增速代表着企业的投资欲望，它的飙升，往往意味着股市、楼市即将出现变盘。

在此背景下，央行2月底宣布，房贷利率一口气降了25个基点，远超过往5到10个基点的幅度，被称为一次“史诗级的降息”。（中国日报、澎湃新闻等）

可见，中国正在迎来新一轮量化宽松，而这意味着什么？通胀抬头、现金贬值、资产为王！

简单来说，新一轮资产盛宴正在来临，而这泼天的富贵，谁又能接住？

01

城市在抢富人，富人在抢资产

广州豪宅迎来井喷行情

2月28日，香港特区政府宣布“撤辣”，外地人到香港买房，税率和本地人一样，只需要缴纳1.5—4.25%的首置印花税。

消息传出之后，香港楼市瞬间抢疯了！

数据显示，“撤辣”前的2月26日、27日，全港一手房仅分别成交4宗、14宗，而3月3日的成交就暴涨至300宗，4日-6日也每天成交超100宗。（据中新经纬）

香港某盘抢购现场 图源：南方号｜南都周刊

同在大湾区的广州，则在1月底放开120m²以上住宅限购，效果也是立竿见影的，很多外地人跑到广州“抢”房子。

中指院数据显示，今年春节过后广州新房网签量半个月内环比翻了四倍，单周就超过1000套，这其中就有不少外地客户的贡献

广州和香港在一线城市中率先放开，也率先享受到政策红利，这说明什么？任何时候，核心城市的优质房产，不愁卖，只要你敢于放开。

而对高净值人群来说，受益于限购令陆续放开，选择范围不再局限于当地，一场“全国性资产”的争夺战正在打响。

一言蔽之，城市在抢富人，富人在抢资产。

在此背景下，广州在内地一线城市中率先放松限购，率先打响“抢富人争夺战”。一时间，到广州去、到广州去，成为当前中国楼市的超强音。

广州已然抢占先机！而市场给予先行者的回报也是非常丰厚的！

克而瑞的数据显示，整个2023年，广州豪宅市场在一线城市中最为亮眼，千万级豪宅成交量却再创新高，同比大增56%，增速跑赢北上深。

尤其是在3000万以上顶豪市场，广州与北京、深圳相比，毫不相让。最近一年，堪称广州豪宅井喷的大年

那么，限购放开之后，外地人对广州哪里的房子最感兴趣？

回答是：一江两岸、一江两岸、一江两岸！

作为千年商都，广州因珠江而生，也因珠江而兴，珠江是广州永恒的灵魂。可以说，这座城市几乎最顶级的资源，都是分布在珠江两岸的。

正因为如此，有人说：在广州，住在珠江边，就是最好的自我介绍。

02

珠江、中轴一相逢，便胜却广州无数

这里便是傲视全城的滨江·樾

广州对江景房的执念，一方面因为它代表着顶级的生活方式，另一方面还在于它穿越周期的、恒定的价值感。

广州人都知道，任何一个CBD是有保质期的，过去30年，广州的CBD历经北京路、环市东、天河北、珠江新城，未来还有琶洲、金融城、万博、白鹅潭等多个CBD群体性崛起，让人目不暇接。

但珠江只有一条，不可转移、不可复制、不可再生！在广州，所有的CBD、所有的富人都想靠近珠江。

难怪有人说，CBD十年一换，珠江“万世”不移。

然而在今天的广州，想买到一套正宗的江景房并不容易，市面上大多数打着江景概念的楼盘，要么不在核心区的珠江前航道，要么距离江岸线超过百米，中间还隔着一条大马路，想到江边散个步并不容易。

在此意义上，有一个江景盘打破常规，让人眼前一亮！

那便是位于著名的越秀｜滨江·樾。

越秀｜滨江·樾区位示意图

越秀｜滨江·樾外立面效果图

这个项目最大的突破，项目与珠江的距离只有约30米，这种极致的“滨江感”在整个广州，都是非常拔尖的。

要知道，珠江新城、金融城、琶洲的绝大部分江景房，距离江岸的距离都超过百米。来看广州主要几个江景豪宅的滨江距离，就明白了

如上所示，像滨江·樾这种30米的亲江距离，在广州中心城区，几乎绝版。

更关键的是，它的区位也非常显赫，位于海珠城央的滨江西路，且地处广州第一中轴，距离广州市政府的直线距离仅约1.9公里。

越秀｜滨江·樾区位示意图

了解广州的朋友都知道，广州已建成两条中轴线，第一条是自越秀山南下，经广州市政府、海珠广场至海珠区，被称之为第一中轴，另一条是自广州东站南下，经花城广场至海珠区，被称之为第二中轴。

广州人买房有两个根深蒂固的执念，第一是近珠江，第二是靠中轴，而江轴交汇的地方更是天选之地。

正所谓珠江、中轴一相逢，便胜却广州无数

越秀｜滨江·樾区位示意图

如上图所示，滨江樾不仅坐拥30米的亲江距离，同时还是第一中轴与珠江主道的黄金交汇点，这地段简直好到没朋友。

03

最小户型195㎡，户户望江

只供应75套，面向万里挑一的塔尖人群

坐拥江轴交汇的滨水宝地，越秀地产在产品上又会给到怎样的惊喜？

首先在客群筛选上，项目高举高打，全部是195㎡以上的望江大平层。虽然很多项目定位豪宅，但还是会配一些120-150㎡的改善户型打底，不敢全部做200㎡以上的大平层。

而这一次，滨江·樾只做纯粹的顶豪产品，总套数只有75套，真正只面向万里挑一的塔尖人群。

滨江·樾为何敢这样定位？

一方面固然是地段给的信心，另一方面是供求关系的决定。要知道，整个滨江西板块的新房已停供约10年之久，滨江·樾是10年以来第一块宅地。

市场数据也在印证这一点，项目去年11月才首开，但成交金额、成交面积均达到2023年度海珠区滨江西板块的“双冠王”，最小户型195㎡更是已经全部卖完了。

第二，为了更好发挥江景优势，项目在规划上大胆创新，视线了户户望江，均好性非常优秀。

具体来说，项目塔楼的整个基底，往上足足抬高了约18-30米，形成了4层架空空间。首层住户相当于一般楼盘的6楼或10楼，保证了每一户都能获得良好的观江视野。

越秀｜滨江·樾架空层效果图

如此高的架空层，在广州豪宅项目中，极为罕见，它让滨江·樾就像一个悬浮在空中的建筑，非常有辨识度

越秀｜滨江·樾效果图

值得一说的是，项目的架空层，不仅仅是抬高视野的支撑，本身还有着丰富多彩的用途。

比如，架空层的二、三层是会所，包含会客空间、健身房、休闲空间等，业主下楼便可社交、健身与放松，在城市中心就能享受一份难得的闲适。

四层是立体中空花园，会培育精美的绿植。身居城央的滨江樾，深知都市人对大自然的渴求，项目参考国际超前理念，在架空层打造了一座“垂直森林”

越秀｜滨江·樾架空层效果图

如上所示，这个“垂直森林”对建筑与树木、天空、珠江等做了无形的消解，一切没有边界，生活只留宽广。

更让人惊喜的是，项目顶楼还有一处天台花园，一览众山小的江景与城景，尽收眼底，而且专属于业主，私密而尊贵。

发现了吗？中国人最向往的“前庭后院”，被滨江樾搬过来了，只不过是从横向改为了纵向！这个矗立于城央的”前庭后院“，不就是塔尖人群向往的Dreamhouse吗？

04

滨江·樾，将广州豪宅卷出了新高度

至于大家最关心的户型，项目也是用足了心思，层高做到了少见的3.3米，同时还保证了户户都能望江。

涵盖195㎡、222㎡、227㎡、252㎡、298㎡等多种户型，以下是户型分布图

以下是户型鉴赏图（GIF）：

在保证项目一流的品质，项目邀请梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司、XAA冼剑雄等国内外知名设计大师共同打造。

以约252平方米户型为例，这是项目的明星户型之一，采用了大端厅设计，光动区就享有约20米的瞰江面，站在窗户前，一种“开窗放入大江来”的豪迈感，油然而生

越秀｜滨江·樾效果图

而约298平方米的旗舰户型更夸张，三个朝向的观景面总长达到约45米，大开大合的空间让人一踏入客厅，就感觉是在用270度环幕观看一部风光大片。

而且客餐厅无柱，270°双面屏巨幕宽厅，将空间感与视野做到更舒展。

越秀|滨江·樾创意板房实拍图

为了最大程度地将珠江、园林等自然风景引入室内，项目不惜成本，巧用阳台、花池等设计了大面积落地玻璃窗，“人在家中走，仿若画中游”，完美地实现了室景融合。

越秀|滨江·樾创意板房实拍图

至于豪宅业主最关心的物业服务，越秀地产这次也是给到了顶配。

据悉，越秀|滨江·樾配备了越秀地产最高级别的臻越服务体系，专为极少数尊贵业主提供极致的个性化管家服务。

在签约之日开始，准业主就可以要求臻越团队前置提供上门保洁、维修等服务，不需要等到入伙。

这种级别的物业服务，可与五星级酒店媲美，住在这样的小区，有一种细致入微又恰到好处的服务感。

这说明什么？当大部分豪宅仍在卷户型、卷园林、卷外立面的时候，而滨江·樾已经不满于此，开始卷服务了，这无疑把广州豪宅卷出了新高度。