带你看中国丨2023年第四季度办公楼市场概览

2023年，中国经济在震荡中缓步复苏，第四季度延续当前趋势，国民经济稳定向好发展。全国办公楼市场在2023年全年面临需求承压，但在第四季度，价格的刺激带动需求端小幅回暖，主要城市净吸纳量总量明显提升。

2023年第四季度，全国主要城市的办公楼市场活跃度及问询量均有所提升，业主的以价换量策略开始显效，刺激部分需求在年末落地。四季度全国主要城市净吸纳量录得75万平方米，较上季度显著上升，环比上升81%。

四季度一线城市净吸纳量录得45.6万平方米，占全国总量的61%。深圳甲级办公楼净吸纳量在四季度录得21.3万平方米净吸纳量，且大部分源于租赁而非自用需求。上海和广州甲级办公楼市场中，经济复苏的传导作用及业主以价换量的刺激作用在年末显现，两个城市的净吸纳量水平较上季度均有所回升。北京甲级办公楼市场在四季度经历了问询量及看房量的小幅提升，但受制于租赁谈判周期延长，需求未完全落地，净吸纳量较上季度小幅下降。

二线城市中，成都和重庆经历第三季度的调整期后，净吸纳量在第四季度转正企稳，录得二线城市中的净吸纳量最高值。

在全国经济波动回升的大环境下，金融行业及专业服务业韧性显现，是全国大部分城市办公楼租赁市场的主力。金融类公司，尤其是内资金融企业，在年末抓住租金窗口期，积极落地升级、搬迁或整合办公需求，以实现降本增效。专业服务业在全国大部分城市显现出稳定的需求，尤其是消费服务、电子商务及教育成交板块成交较2022年有明显上升。

第四季度，全国一线城市甲级办公楼市场共入市约127万平方米的供应面积，环比上升54%。1.5线及二线城市新增供应体量共计录得34万平方米，较上季度回落51%。当前市场整体需求承压，部分业主对市场情况持观望态度，选择将项目延期入市。

第四季度，全国主要城市办公楼市场租金录得0.7%至4.2%不同程度的环比降幅。业主调整租金的意愿也明显增强，愿意提供更多激励政策以应对激烈的市场竞争。

一线城市中，北京、上海与广州的甲级办公楼市场的平均租金环比跌幅皆超过上季度。北京甲级办公楼平均租金环比下降4.2%；上海中央商务区租金环比下降2.8%，同比下降5.6%；广州的甲级办公楼租金环比降幅扩大，由于大量新增供应预期和市场租赁需求尚未恢复到疫情前水平，调整租赁策略加速去化成为大部分业主的共识。

全国1.5线与二线城市的甲级市场租金持续处于下行通道，价格竞争是2023年的市场主线。2024年，预计全市场办公楼租金仍有下探空间，低租金环境将促使更多租户做出搬迁选择。

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