上海华发海上都荟售楼处（海上都荟特大新闻）海上都荟出大事了！

最新消息：松江9号线、12号线（西延伸在建）双轨交【华发海上都荟】二批次已过会！首推建面约99㎡高层、约90-133㎡叠加，过会均价4.91万/㎡

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记

华发海上都荟，紧邻9号线和12号线西延伸段（在建）洞泾站，根据百度地图显示，项目所在地块距离地铁站最近的仅需步行约400米，指导价5万/㎡，即将入市！

预计首开05-01地块

全套户型示意图（供参考）

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主力户型为建面约99㎡

F、G户型均为三开间朝南的三房两卫

全明通透，连通式阳台大大增加采光面

户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2023年11月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

H户型为边套三房两卫

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厨房、餐厅、客厅位于一条直线上

还有约5.4m大边厅带飘窗

可以更好地观赏窗外美景！

户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2023年11月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

华发还有目前松江比较稀缺的叠加房源

分为六层叠加和四层叠加

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主力户型建面约90-133㎡

特别是这个E户型，建面仅约90㎡

对于想住叠加但预算有限的购房者来说

面宽约6.45米，上下动静分离带

是个不错的选择！

户型免责：本资料为“华发海上都荟”的户型示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为 2023年11月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。

最新效果图如下（供参考）

拍地回顾

华发海上都荟售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，是2023年7月11日上海第二轮土拍出让的松江区洞泾镇SJS3006单元04-04、05-01、05-05地块，当时共有5家房企报名，最后由华发以总价70.6亿拿下，溢价率10%。

周边配套

交通：项目售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，周边有9+12号线（西延伸段在建），是真正的双轨交汇地铁盘、地铁9号线5站到达七宝，8站到达漕河泾，11站徐家汇！

12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。

而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，从2022年6月批复，到8月规划公示，再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。

信息来源：上海发布

商业：9号线洞泾站规划有地铁上盖商办，往北1站佘山站有宝乐汇商场，2站泗泾站有三湘广场、大润发、保利悦活荟等。

项目售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，西南方向约2.4km处是松江网红打卡地松江印象城，二期在建中，建成后将升级约40万方的印象城MEGA！除此之外，南侧松江新城还有五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等。

信息来源：上海松江

教育：项目售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

信息来源：上海松江

医疗：售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

信息来源：上海松江

板块解读

从前默默无闻，如今要站起来了？

源于12号线（西延伸段在建）

但，不仅因为12号线（西延伸段在建）

其实，之前制约区域发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来这里。

这让松江售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。

12号线的西延伸（在建），确实有望盘活这片区域。

12号线西延伸段（在建）

ps:12号线西延伸（在建），2022年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸（在建）仅用了半年。

这足以证明12号线西延伸（在建）对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。

这里将迎来更多的新鲜人口！

首先是居住在松江售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，上班在其他区的居民，出行方式唯有9号线一条，而早高峰时段，9号线佘山站的时候，就已经很多人了，到了泗泾站，更是到了几乎天天限流的阶段。

等到12号线西延伸（在建）开通，那么，9号线的客流不仅能得到缓解，且在洞泾站上车的人，还有了非常诱人的“终点站”优势！比如居住在泗泾南面，泗泾塘以南的居民，多了出行的选择！再者，12号线（西延伸段在建）将直达G60科创走廊、穿过莘闵别墅区，衔接闵行古美、徐汇康健田林、龙华、徐汇滨江....再到达淮海路、杨浦滨江，链接浦东...

而且，松江的房价，还是更亲民的！

先看9号线泗泾站的地铁房，商品房像保利翡丽公馆，在6-7万/㎡；其他小区，也基本在4-5万/㎡；

松江新城站售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，，三湘四季花城，在5.7-5.8万/㎡；新房指导价，高层则在5.95万/㎡；

数据来源：链家二手房

而这里塘和家园售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，动迁房），3-4万/㎡；长泰西郊这样的独栋别墅小区，单价也仅在5.4-6万/㎡，新房指导价，高层在5万/㎡，洋房+联排小区，指导价经过一轮涨价以后，在5.3万/㎡。

颠覆性加强的轨交通达能力+低洼的房价优势，对于虹吸产业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、甚至徐汇外溢人口，都有非常大的助力！

双TOD规划？

12号线洞泾站（西延伸段在建）

还有无限遐想

有人会问，说的那么“厉害”，但是相比有印象城、有万达的松江新城，配置略显“荒芜”，不还是个弟弟吗？相比松江其他板块，这里交通、商业、教育都处于弱势，即使12号线（西延伸段在建）弥补了交通短板，后期如果没有靠谱的商业+教育，同样也很难发展起来。

那我们一起来看看区域的各项配套，看看是不是真的“一无所有”。

商业方面售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，，依靠着12号线西延伸（在建），有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！

信息来源：上海松江

两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成超级数字场景的标杆示范区。

另外售楼中心电话：400-832-9881【温馨提示：看房请提前线上预约，也就是2023年第二批次土拍，华发拿下的9/12号线（西延伸段在建）洞泾地铁站周边3幅地块。距离9号线、12号线洞泾站（西延伸段在建），直线距离在500米以内，妥妥地轨交大盘。

信息来源：上海土地市场

从控规图可以看到，除了华发未来有2700余套新房以外，还有3大块居住用地，同时，9号线洞泾站，除了目前的佘山假日半岛外，还有2幅商业用地。

也就是说，未来从洞泾站，一路到G60科创云廊，商业也会全面崛起。不过。除了目前在建的12号线（西延伸段在建）以外，规划中的TOD还未正式开建，要看齐泗泾、九亭...甚至松江新城，还需时日和规划兑现的确定性。

不过，从现在种种利好“端倪”来看，确实有戏！

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