地方财政垫首付、垫月供！楼市，出猛招！

这两天全国楼市政策频出，除了央行重磅降息，各地也都出台了相关政策，涉及地区范围很广，尺度也很大！

• 济南市下调公积金贷款首付比例，把公积金贷款的首付款比例降至了20%；

• 郑州市印发了郑州市人才首次购房补贴发放实施细则，最多高达300万元。

相比较之下，四川省宜宾市兴文县的楼市新政更让人震惊！

针对空铁新区企业连续工作满6个月的产业工人，由地方财政出钱垫首付、垫月供！同时还鼓励企业预发工资交首付！

兴文县这次的决策层，几乎把买房涉及的首付、月供、利率等，通通考虑到了。这就是表明一个态度：刺激消费，我们是认真的。

01.

四川省宜宾市兴文县本次出台的新政，重点如下：

1、团购优惠政策。以企业为单位，月度团购商品房5套及以上，优惠总房价的5% (以商品房实际备案价为基础) 。鼓励企业出资团购房，用于职工福利周转。

2、首付缓付政策。由兴文县住建城管局设立基金专户，兴文县财政投入3000万建立产业工人购房专项基金，为产业工人提供购房保障。在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月，在购房时可享受首付缓付优惠首付缓付比例不超过50%，总额不超过10万元，总时限不超过2年。其缓付部分经申请由专项基金垫付，1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。同时鼓励企业预发工资交首付。

3、代金券补助政策。在同一企业 (企业名单以经开区管委会列入名单为准） 就业满3年，新购首套房可一次性获得该企业购房补助代金券2万元。

4、鼓励公积金贷款政策。鼓励企业为职工购买公积金，特殊情况下企业承担部分可申请专项基金垫付，垫付金额不超过应付总额的50%，垫付时间1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息，总时限不超过2年。

5、贷款利率优惠政策。受贷商业银行按揭按照LPR下浮20个基点给予优惠。

6、月供垫付政策。产业工人存在特殊困难的可申请专项基金垫付月供，垫付时间不超过两年，垫付资金1年内免息，超过1年按银行同期贷款计息。

新政最大看点是：你买房，兴文县财政可帮助垫付一半的首付，存在特殊困难的还可以垫付月供。

比如上文的首付缓付政策，买1套总价100万的房子，首付2成，首付款是20万，可以申请专项基金帮你支付10万，自己只出10万。你只需在2年内把财政垫付的10万还上即可，第一年免利息，第二年支付同期贷款利息。

新政还鼓励企业预发工资帮员工交首付。也就是说，员工实际购房的首付比例，可能低于10%！

02.

兴文县隶属四川省宜宾市，面积大约1371平方公里，常住人口38万人。

官方数据显示，2022年兴文县的一般预算收入为14.1亿元，支出为37.7亿元，差额部分需要转移支付。

2022年，兴文县地方债还本支出4.1亿元，相当于其一般预算收入的29%。

兴文县作为中西部、东北地区普通县的代表。 人口、产业的竞争力均不足，面临着房地产出现拐点之后的财政转型、经济转型，面临更大的稳增长、保就业压力。

从最近3年兴文县成交的商住用地来看，

2021年，成交约183亩；2022年，成交约128亩；2023年，成交约39亩。

土地收入越来越少，地方财政压力越来越大。

面对如此困境，兴文县将财政投入3000万元建立产业工人购房专项基金，并且鼓励企业预发工资帮助员工交首付。这一政策的实施无疑给了购房者们很大的实惠，一定程度上也刺激了购房需求，带动地方经济发展。

• 但是，背后的风险不能忽视。

第一，将首付比例降低到如此之低，是否会引发购房者的过度投机和负债？

第二，政府以财政资金垫付首付和月供，是否会导致财政资金链断裂，加剧地方债务风险？

第三，鼓励预发工资交首付，是否会助长企业的违规行为，增加员工的负担和风险？

兴文县政府的这一政策，虽然有其迫切的现实需要，但其长远影响仍需谨慎评估。

03.

从兴安县出台这样的魔幻政策来看，意味着楼市政策的不断松动。

从这一政策也能预见，未来各地救市政策仍会不断出台，同时楼市大招的力度也会越来越大，花样越来越多。

毕竟，救市刻不容缓！

在克而瑞一篇名为《春节楼市 | 44城春节成交同比降40%，供应营销乏力、返乡置业消逝》的文章，我们能够看到——2024年春节楼市成交延续平淡行情。

CRIC监测数据显示，44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米，环比下降87%，同比下降40%，较2022年同期降幅也达到了82%。即便年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。

一二线城市松绑效果不佳，三四线返乡置业也没出现。尤其是安徽、四川、苏北等三四线城市，刚需购买力降级对楼市的负面作用也在逐步显现。

中指院的数据显示，2024年春节假期期间（2月10日至17日），其监测的25个代表城市新房日均成交面积较2023年春节假期（2023年1月21日至1月27日）下降约27%。

中指研究院表示，从2022年春节开始，新房成交就开始掉，2022年大概掉了50%，2023年又降了 21%，然后今年又降了27%。

诸葛找房统计历年春节的情况也类似，北京、上海、深圳、广州、武汉、苏州、青岛、济南、南京、韶关等十个城市，无论日均成交还是总成交都是近5年新低。

不管是什么研究机构，对于今年春节新房的成交行情，得出的结论统一为——不达预期。

即便年前核心一二线相继松绑限购、放松限贷，对于购房者的刺激作用依然有限。

接下来，楼市大招只会更激烈，更猛。

对此，你怎么看？

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