现在卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”呢？王健林一语道破，懂了

近年来，中国楼市在房地产市场的调控政策持续出台及市场供求关系深刻变革的背景下，正步入深度调整的新阶段。官方的统计报告和市场实时观察均揭示出这一前所未有的调整。

尽管过去数年间有人声称房价并未实质下跌，只是跌幅多少的问题，但真相并非如此。自2021年下半年开始，中国楼市已展现出清晰的调整脉络。尽管一线城市和部分二线城市的繁华地段新房价格看似因新楼盘推出和供应结构特点而有所上升，但这并未掩盖市场整体下滑的态势。

实际上，最能直观反映楼市真实面貌的二手房市场均价已持续下跌了20个月。多家权威机构联合监测的数据显示，截至去年底，具有代表性的百城二手房价格全线下滑。这一趋势不仅在一线城市尤为明显，同时也延伸至二线，甚至部分三线城市。造成这一现象的原因错综复杂。调控政策的逐步深化有效控制了房地产市场的过热现象，投机性购房需求大幅缩减，市场逐渐回归理性。此外，人口流动和城市化进程的变迁也导致部分城市房地产供应过剩，进而引发房价下跌。

在现有的市场环境下，炒房客们对房价上涨的期待已经烟消云散，纷纷选择抛售手中积压的房产。观察当前全国众多城市的二手房市场情况，明显可见大量二手房源涌入市场，许多城市的二手房供应已经远远超出了需求，形成了严重的供过于求局面。由于业主们急于出售房产，当前二手房市场的抛售压力持续增大，这也直接导致了二手房价格不断下滑。二手房房价的下跌，给新房市场带来了沉重的打击。可以预见，随着二手房抛售压力的不断加剧，新房价格也将受到波及，可能会跟随二手房价格一同下滑。

在2024年各地又加大了救市力度，这让很多准备卖房的人开始担心起来。那么现在降价卖掉房子，是“愚蠢”还是“明智”呢？卖吧，前些年高点买的房子先不谈房贷利息，就是本金都要搭上一部分，心有不甘。但不卖的话，按照现在房价的下跌趋势，又担心以后会亏得更多。其实，对于卖不卖的问题，万达集团王健林最有说服力。

2017年，王健林果断地宣布万达将全面撤离房地产行业，他毫不犹豫地抛售了70余个酒店和文旅项目。正值房地产市场的繁荣时期，人们对王健林是否还会有后续的大动作充满了好奇。直到2019年，他在公司年会上再次明确表态，万达将彻底放弃房地产业务，不留一平米。这时，大家才真正明白，王健林已下定决心走轻资产运营之路。 然而，巧合的是，就在这一年，恒大集团的股价出现了剧烈波动，随后更是发布公告，坦诚公司资金链出现严重问题。难道这仅仅是巧合吗？答案显然是否定的。

正如春江水暖鸭先知，身处地产行业前沿的大佬们对市场变化有着敏锐的洞察力。 然而，令人惊讶的是，近两年王健林再度开启卖房模式，自2023年5月以来，他已陆续出售了10座万达广场，遍布上海、太仓、湖州、广州、西宁、江门、北海、厦门等地。这背后的原因究竟是什么呢？或许，通过回顾他近年来发表的房地产观点，我们可以略知一二。

1、房地产行业不可能永远兴旺

“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。”这正是王健林领导下，万达集团转型的根本原因。事实上，万达集团的转型策略已经取得了显著的成功。尽管其负债率目前处于健康水平，但当我们审视当前房企们所面临的负债压力和‘三条红线’的挑战时，不难发现万达集团已经远离了风险中心。

回顾过去的二十多年，我国房地产行业经历了飞速的发展，甚至在某些方面已经超越了欧美发达国家上百年的积累。根据国家统计局的数据，我国城镇人均住房面积已突破39平方米，这显著超过了欧美国家城镇家庭人均住房面积的33平方米。此外，央行调查组的数据显示，全国96%的城镇家庭已经拥有了自己的住房，户均拥有1.5套房子。这些数据无疑揭示了一个事实：我国的住房资源已经过剩。房地产的本质是为人提供居住空间，而人口则是决定房地产行业发展前景的关键因素。因此，当前的住房资源过剩现象预示着房地产行业的黄金时代已然结束。"

2、看好一二线热点城市楼市，不看好三四线城市楼市发展

王健林是靠房地产行业崛起，面对观众对未来10年房价走势的提问，王健林坦率地表示： “未来10年，中国的一二线城市房价仍有上涨空间，这主要得益于城镇化的推进。但对于人口净流出的三四线城市，特别是县城，房价上涨的空间将受到限制。” 回顾过去8年的房价走势，我们发现王健林对一二线城市房价的预测与实际情况基本一致，但在三四线城市上则有所出入。

尽管如此，王健林的预测并非完全错误，他未能充分考虑到政策对房价的深远影响。 原本，由于人口和经济支撑不足，许多三四线城市的房价上涨动力不足。然而，棚改货币化安置政策的实施为这些城市注入了大量资金，并催生了一批有购买力的拆迁户，从而推动了房价的上涨。 但随着2020年国家结束棚改拆迁项目，这些城市失去了资金支持和拆迁户的购买力。对于经济发达但人口持续流出的城市，以及房价已严重偏高的地区，房价上涨的基础已不复存在，下跌的可能性显著增加。因此，虽然王健林的预测部分应验，但政策因素在其中起到了关键作用。

我们不难发现，王健林先生八年前的预测，在专家视野下，是极具前瞻性的。这也从侧面反映出，未来一二线城市的房地产市场，或许正如他所言，仍有上涨的潜力。这种趋势并非偶然，一二线城市因其强大的发展潜力和持续的人口流入，自然成为了房价上涨的有力支撑。尽管国家不断出台调控政策，旨在促进房地产行业的稳健发展，但在经济和人口红利的双重推动下，一二线城市房价的上涨仍然合乎逻辑。展望未来，房价在城市间的分化趋势将愈发明显，强者恒强，弱者恒弱，这将是房地产市场的新常态。