张家界棚顶坍塌的“七十二奇楼”：知情人士称项目资金困难，靠贷款维持

凤凰网《风暴眼》出品

文丨李秋涵 张蔚婷

编辑丨文骅

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听到惊呼声的李波，顺着周围人的视线，抬头看到斜上方的顶棚边角处，下塌了一小部分。台上的主持人正热情地欢迎歌手登场，没有细究，他还以为“是特效。”

不曾想，几秒后，整个顶棚突然坠落。有人站起身想往外逃，有人还坐在椅子上，身上传来痛感，才意识到问题的严重性。尖叫声、呼救声和慌乱的人群，充斥着整个老茶馆。

事发的老茶馆，是在张家界市著名景区之一七十二奇楼内。七十二奇楼项目总占地面积130亩，于2022年8月30日内测运营。华丽的灯光、影视拍摄基地挂牌、“土家族布达拉宫”、堪比“重庆洪崖洞”、吉尼斯世界纪录最高吊脚楼等，是七十二奇楼宣传噱头，吸引了不少游客前往。去年十月，景区曾公开表示，园区的日接待量能达一万人左右。

根据公开信息，该项目由张家界腾湘旅游文化管理有限公司（以下简称“腾湘文化”）全资控股建设开发，法人为姜君。一名知情人士对凤凰网《风暴眼》透露，项目方在2021年时就资金紧缺，靠当地农商银行贷款维持，姜君为了项目在2021年卖了深圳一套房，到目前还欠薪，欠项目款。

现在事件风波还未停止。2月4日下午，针对“七十二层奇楼”棚顶坍塌事件，永安区事件调查处置组通报称，事故导致5人住院治疗，1人伤情较重，其余轻伤，均无生命危险，另有17人留观。2月4日晚，凤凰网《风暴眼》在七十二奇楼的官方微信公众号看到，今日起至3月底的门票均已停售。不过，在第三方平台抖音、飞猪等仍能预约今日门票。

事发前一日上午7点多，湖南省政府印发紧急通知，预测近期将迎来新一轮低温雨雪冰冻天气，致灾成灾风险较大。同时，省低温雨雪冰冻灾害应急指挥部已于2月1日18时启动了Ⅳ级应急响应。通知还提到，要加强对旅游景点等重点行业领域安全监管，抓好大跨度框架结构建筑物、体育场馆、农业大棚等建筑构筑物的安全盯防，严防因积雪、负荷过大而导致垮塌伤亡事件。

2月3日晚10点，事发一个多小时后，永定区气象台发布暴雪红色预警信号：预计永定区未来6小时降雪量将达15毫米以上，部分路段可能出现道路结冰，致灾风险极高，请特别加强防范。

暴雪冻雨来袭，官方先后发布预警，却未受到重视，悲剧还是发生。更令很多人不解的是，为何仅投入一年多的景区就出现这样的坍塌事故？张家界每年都会下雪，为何做遮挡措施时没有将天气因素考虑在内？甚至有网友质疑：“下雪就塌的话，地震怎么办？”

01 现场哭声一片，很多人“都是纸巾捂着头出来的”

事件发生在2月3日晚上9点多，坍塌时，下一个民歌表演正准备开场。

砰砰砰，倒塌瞬间完成，没有给人反应的时间。尖叫声中，石棋看到主持人被砸晕在台上，前排的观众来不及躲闪，也大多被拍倒在地。人群有几位“熟人”，他认得，几小时前，排队下天门山时，排在他身后的一家三口中的小孩，坐在第一排，头被砸出了血。

多位目击者告诉凤凰网《风暴眼》，观众以游客为主，受伤的多是坐在前排观看的小孩，现场哭声一片。当晚室外的篝火表演被取消，工作人员引导他们去老茶馆看表演，茶馆内的位置8成以上均被坐满，因此很多人受伤，游客石棋看到很多人“都是纸巾捂着头出来的。”

左图为事发前的茶馆，右图为事发后的茶馆 来源/网络

在现场，“回”字连廊，中间是镂空，摆满了桌椅。观看表演的最佳区域，就是坐在镂空的位置，那里正对着舞台，也是每次表演前最快被坐满的地方。

茶馆内表演每天安排2-3场，每场演出约30分钟，有群舞、赶尸舞和民歌表演等。

有网友透露，塌下的雨棚是在去年10月搭建的。凤凰网《风暴眼》发现，此前的游客晒图里，该雨棚确实不存在，在一名看起来和项目相关的人员11月发布的抖音视频上，这个用做遮挡的雨棚已经在房梁顶上。

来源/抖音截图

一位从事钢结构业务的行业人士看完垮塌前雨阳棚的图片后，直言“这个太简易了”。他表示，该雨阳棚采用的结构叫“轻钢结构屋盖”，俗称“钢结构大棚”，结构没有问题，但看起来采用的管太细，曲面上放的板也很薄，“太轻了，当大雪、刮风大就容易出问题”。“太单薄了”，在钢铁设计院工作，从业20年的刘洋也表示。

据官方介绍，那是电动的伸缩式雨棚，钢结构。照理来说应该很牢固，不过这次事故中，幸运的正是，该顶棚不是很重，所以造成的伤势不算严重，但这一切不幸的源头，也是因为这“不重”的顶棚。

没有了遮挡，雨夹雪毫不留情地落下，冷风吹过这片杂乱的院子，凉透了现场人员的心。起身后，人们大都互相搀扶着，

石棋与朋友对视，四人没说一句话，转头就走，“因为不知道要塌到什么程度。”直到走出景区大门，才敢松一口气。

李波的妻子和孩子因坐在第一排，孩子的头被砸中，身上还有几处肿了，一直在哭，心里烦闷不已。眼看救护车一直没来，他看到一旁还有几位身上不同程度流血的伤者，便门口找了一辆私家车，一起独自去了医院。

约事发十分多钟后，石棋在景区门口见到了两辆救护车抵达，一人被担架抬出。后来他听说，被抬走的是被砸晕的主持人。

石棋和朋友是2月2日到张家界的。出发前，他和朋友看到社交平台上，很多网友介绍七十二奇楼很适合拍写真，很能出片，计划抵达当天就去。不过据说那天有晚会彩排，他们只能次日游完天门山再去。

石棋回忆，当天傍晚时分，冰雹下得挺大，后来变成下雨夹雪。天气不佳，拍照自然不好看，一行人只能放弃，去看演出以作补偿。令他没想到的是，这一次旅游，不仅照片没拍成，还遇到这样的事故。他猜测，温度较低，说话能哈出气，小冰雹不会立刻融化，可能是冰雹积攒过多，顶棚不堪重负被压下来了。

02 资金困难靠贷款维持项目，现仍欠薪、欠项目款

在谈及这类问题为何近年棚顶坍塌问题屡屡出现时，交流的行业人士回答的原因都指向了资金原因。

上述从事钢结构业务的行业人士表示，这类屋顶项目，需要先找正规设计单位，根据项目要求和环境给专业方案，再由施工方搭建，但行业存在的问题是，一些项目方为了省钱，会略过找设计单位的环节，让不够专业的施工单位给方案，直接采用，而在使用的材料上，也存在着偷工减料。

即便找到专业设计院，问题也难避免。刘洋表示，现在做其实设计很难，做这类项目要防风、防雪、防地震，俗称“三防”，对强度和刚度有高要求，但项目方往往预算有限，会说“没有那么多意外，搞节省一点”，为了拿到项目，设计只能把安全系数做小，设计得轻巧，他甚至直言，经济性和安全性很难兼得，“最近做投标，安全系数都卡很低了。”

目前顶棚坍塌的原因，目前不确定是否和质量有关，天气也有可能是诱发原因之一。

不过可以确定的是，开发商在修建过程中，的确缺钱了。

网传七十二奇楼由烂尾项目改造而来，接近项目的知情人士王涛对凤凰网《风暴眼》否认了这一说法，“一开始项目设计都是他们自己做的”。

根据张家界日报旗下新媒体2020年发布的信息，七十二奇楼由腾湘文化全资控股建设开发，规划用地面积约134亩，规划建筑面积约12万平方米，总投资规模约10亿元。根据天眼查，腾湘文化法人为姜君。

姜君是湖南株洲人，湖南工业大学，早年做广告设计，后转战房地产，酷爱石头、文玩，在2012年株洲晚报的一篇专访里，姜君就提到，梦想在株洲建一家奇石博物馆。在疑似姜君的抖音账号上，他在一则视频下表示，“我们对标重庆的洪崖洞、成都的太古里，打造张家界网红打卡第一点”。

王涛介绍，当地有一个叫“天门壹号”的房地产项目，开发商张家界湘银置业有限公司，因为资金困难，便将该项目的一块地转卖给了姜君。这块地，一部分地用来修建了名为“观山苑”的洋房、别墅。

根据相关楼房网站信息，“观山苑”在2018年11月3日开盘。王涛透露，靠“观山苑”的项目，姜君赚了近1亿，就用它为资金基础，用剩下的地来打造了七十二奇楼项目。

在上述张家界日报旗下新媒体发布的报道里，七十二奇楼项目在2020年1月10日动工，主楼计划在2020年12月封顶；项目力争2021年7月建成并对外营业。不过，实际情况是，七十二奇楼项目在2023年4月15日才开始对外试营业，拖了近两年时间。

项目延期的原因，一个或与疫情有关，2020年项目刚动工不久，疫情就来了，另一个或也和资金紧缺有关。

根据天眼查上 的记录，2021年12月9日，姜君接连出质了腾湘文化的股权给张家界农村商业银行股份有限公司、湖南慈利农村商业银行股份有限公司、湖南桑植农村商业银行股份有限公司，加起来出质的股权数额有1080万元。

王涛介绍，一开始资金就不充足，后续的资金，大部分是靠从当地的农商银行贷款来维持。从2021年开始，贷款一拖再拖，七十二奇楼曾遇到多次资金困难，当年就发生工人讨要薪资的事件，有班组一度停工了近10天。为了凑钱，2021年，“姜君把深圳的一套房卖了”。

由于欠薪，腾湘文化还被当地通报批评。在湖南省住建厅公示的“2023年第三批湖南省建筑市场责任主体不良行为记录名单”里，腾湘文化赫然在列，其开发的七十二奇楼小镇项目二区（影院、及爬山建筑群）涉及农民工工资支付不及时，拖欠农民工工资，性质严重。

王涛透露，现在依旧是资金紧缺的时候，七十二奇楼还有项目款、工人薪资没有结清。

（应受访者要求，文中受访者均为化名。）