楼市一周：管理层不断释放积极信号 成交出现反弹

【 市 场 关 注 】

• 1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议明确，要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，此外，各地城市将被充分赋予房地产调控自主权，可以因地制宜调整房地产政策。

• 央行召开金融领域专家研讨会：主要围绕疏通货币政策传导机制、加强货币政策与其他政策协调、提高金融服务实体经济的质效、更好引导市场预期、防范化解金融风险等问题提出了建设性的意见建议。

• 中国人民银行24日宣布，决定自2024年2月5日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；自2024年1月25日起分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。

• 上海政府工作报告指出：①坚持“房住不炒”定位，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产市场平衡健康发展；②2024年拟完成12万㎡中心城区房屋改造、31万㎡不成套旧住房改造，启动10个城中村改造项目；③2024年拟新增7万套保障性租赁住房，建设筹措保障性住房1万套以上。

【 一 周 综 述 】

在持续下跌5周后，上周终于迎来反弹，据上海中原地产数据显示：上周（1.22－1.28）新建商品住宅成交面积12.10万平方米，环比增加74.43%。

成交反弹，不少区的交易量突破1万平方米，嘉定、闵行、大浦东成交面积都突破1万平方米，这些都符合他们惯例。相比之下，表现较好的是奉贤，成交2.62万平方米，其中奉贤新城板块成交面积就突破2万平方米，可见人才新政对区域交易有一定推动作用。当然，考虑到临近农历春节，所以持续性会弱一些。市区范围内，表现较好的是杨浦，成交面积接近1万平方米，在沉寂一段时间后，在杨浦城投项目的推动下，成交有所反弹。

从成交格局来看，首次改善产品继续成为市场主力。成交前十榜单中，3-6万元/平方米的楼盘有7个，比前期还多2个。这股力量增多的同时，高价房继续维持原有水平，榜单中只有2个10万+产品，排名分别位于第5和第7。此外，排名第2的楼盘均价为9.77万元/平方米。可见高价房的表现相对稳定。虽然成交量进一步反弹，但是成交榜单中没有签约过百套的项目，说明市场并不活跃。

基于产品结构上，高价房继续保持活跃，对均价有拉抬作用，上周均价为63348元/平方米，环比上涨11.37%。

上周供应继续反弹，入市10个项目，总供应面积达到21.53万平方米，环比增加84.56%。从产品来看，中高端项目增加显著。有6个项目均价超过7万元/平方米，包括3个10万+楼盘，分别是武宁板块的天汇玺和苏河玺，这2个项目均是最后一批房源，投放量都不大，不过项目都触发积分。还有1个是西藏北路板块的越秀静安悦，投放80套。

虽然是传统淡季，但住建部等部门对楼楼市政策的表态较为积极，不断释放暖意。上周广州对限购政策进一步优化，一方面，宽松的环境有助于提振市场信心；另一方面，一线城市的政策有望进一步得到优化。尽管新房近期交易有所反弹，但交易量似乎不符合市场预期。考虑到毕竟是传统淡季，所以即便相对清淡的交易符合常理。政策利好会不断累积，春节后的市场值得期待。