跟着地铁去买房：成都5号线 三大湖居板块与清水最低 （上）

成都新楼市 文丨季体

本文为行业资讯，非广告

编者按：各位朋友，时隔七年成都新楼市再次推出了地铁专辑。和当年相比，轨道交通已经深刻融入城市肌理，连豪宅遍地的金融城都已有4条线路投用，「跟着地铁去买房」成为购房者共识，房产持有者亦对此非常关心。请关注这一系列稿件，我们将逐线、逐站为大家解析新盘、二手房。

本期，我们将聚焦地铁5号线。

2019年底，成都地铁5号线开通，这是当时成都一次性建设里程最长的地铁线路。沿线途经新都区、金牛区、青羊区、武侯区、高新区、天府新区、双流区等辖区。

△成都地铁5号线为成都地铁的一条南北向地铁线，全长49KM，自新都区华桂路站一路向南，止于天府新区回龙站。全程共设置41座车站。5号线的通车，不仅为1号线分流，更使得两“大”板块——大丰与大源，同时拥有地铁线路。图为5号线皇花园站。

本期为上篇，我们将由城北的廖家湾板块一路向南，介绍华桂路-中医大省医院的新房与二手房。在地铁5号线，成都新楼市总结出沿线房地产市场的四大特征。

成都，城南两条中轴决定了城市发展方向。一条是坐落城市地标的天府大道；另一条则是汇聚城南生活资源的剑南大道。

北至神仙树、金融城CBD，南至怡心湖、锦江生态带等品质住区，全在这一条地铁线上。成都顶流房价区，正是延着剑南大道与5号线向南奔流。

▌剑南大道

被锦江水滋润的成都，更偏爱静悠远的湖泊。

成都地铁共有7个站点名字中带“湖”，其中3个位于5号线——锦城湖、南湖立交、怡心湖，正好对应着三大湖居板块。在北部新城，九道堰地铁站旁的成都生态文明建设主题公园，同样含湖。

▌成都生态文明建设主题公园

诸多湖居板块分布于5号线周边，见证成都人居的变迁。

大丰与北部新城板块，龙湖锦宸天街、保利大都汇和即将开业的金牛招商花园城，代表着城北商业不断起势，已彻底摆脱人们固有形象。

▌保利大都汇

在城南，仁和新城、悠方为代表的交子金融商圈，以及大源的世豪广场，源野regular等项目，代表着城南的商业繁盛。

2023年，成都蓉城队的比赛场均人数接近4万。9月，中国男足与马来西亚、叙利亚的比赛同样在凤凰山体育公园举行。此外，凤凰山体育公园还承办多场演唱会。

足球、音乐，5号线沿线代表着成都当下最热的潮流经济。

▌凤凰山体育公园

在成都300余宗“双限地”中，“5+2”最低清水限价地块出现在北部新城板块，幸福桥地铁站附近的北京城建国誉府。地块占地约101.6亩，清水限价17000。

二圈层最高清水限价地块，则出现在华府板块，南湖立交旁的空港兴城83.7亩地块，清水限价30500。

在华桂路-中医大省医院站这一范围中，5号线经过6大板块。

▌五号线北段穿过的板块示意

廖家湾：根据新都区国土空间总体规划 （2021-2035年），新都区将构建廖家湾中心、香城中心的双中心格局。

廖家湾片区位于“成北新消费活力区”之核心，按照规划，成北新消费活力区以“成北副中心 消费新高地”为建设目标。作为其示范片区，廖家湾板块城市价值率先兑现。

▌截自《新都区国土空间总体规划（2021-2035年）》

2023年，龙江路小学新都校区启动建设，预计今年9月启动招生。成都市第一人民医院新都院区同样落户廖家湾核心起步区，两大重磅配套，足可见廖家湾板块兑现力。

北部新城：2021年，在《成都市中优“十四五”规划》中，北部新城以成都七个城市副中心之一的身份入驻北中轴，也是整条天府大道沿线唯一一个城市副中心，代表着北部新城在近年成都城市进阶之路上，爆发出强大势能。

▌成都城市公共中心体系

同年，凤凰山体育公园落成，包含6万座专业足球场，1.8万座位的综合体育馆及多功能馆的“一场两馆”，不仅成为大运会核心场馆，更在展示区域城市形象、吸引各类文体消费人群等领域持续发挥重要作用。

▌凤凰山体育公园

保利、碧桂园、华润置地、招商等巨头房企以及兴城人居、轨交等本土国企拿地，为北部新城居住、生活的提档改写格局。

板块内容可参考：

大丰：成都有三个“大”开头的板块，过去数年间一直是买房重点考虑的板块——大丰、大源、大面。

从天府大道的北中轴一路飞驰，穿过音乐公园、凤凰山体育公园，大丰板块的蝶变速度令人吃惊。龙湖锦宸天街、保利大都汇构成的黄金十字路口，让大丰的商业氛围日益浓厚。地铁5号线、在建的S11成德线，也不断拉近大丰与其他板块间的距离。

陆家桥：去年10月28日，陆家桥未来社区项目举行启动仪式，标志着这一市级重点更新单元正式进入开工建设阶段。

陆家桥未来社区作为成都打造未来公园社区的重点片区之一，南临三环路、西至金丰高架、东至宝成铁路、北临东风渠，面积约4.55平方公里。作为凤凰山片区的重要组成部份，受北部新城、人北商圈等高能级商圈辐射，片区周边生态本底优渥，产业资源丰富。

▌陆家桥未来社区片区大致位置，仅供参考

板块内容可参考：

蓉北商圈：蓉北商圈辖区范围约18.28平方公里，东至解放路、南至府河、西至九里堤路、北至三环路。

▌蓉北商圈控规示意图 图据@蓉北TIMES

商圈主要由六大组团组成：成都站国际枢纽组团、荷花池时尚先锋组团、蓉北公园科创人文组团、五块石商贸文化体验组团、双水碾商务服务体验组团、沙河北侧生态宜居组团。

▌蓉北商圈

伴随着成都站扩改建工程启动，蓉北商圈迎来蝶变新生的契机。

抚琴：千年文脉传承，抚琴这一优美的名字，已深深刻进成都人的生活。厚重的城市文化，正因这一条条老街道、一座座名胜古迹和不变的生活记忆而不断延续。

抚琴所代表的，是夜市的烟火气息，是不疾不徐的日常生活。更完善基础设施，更精细的管理水平，让越来越多的人回到抚琴，开启新生活。

▌抚琴，图据西南街社区

以下，为华桂路-中医大省医院的新房与二手房大致参考价格。

华桂路站

DOMESTIC ADVICE

柏水场站

DOMESTIC ADVICE

柏水场站西南侧，万科星光都会即将预售，项目推出建面约86-121㎡小高层、洋房户型，其中建面约86㎡即可实现套三双卫，建面约100㎡更可实现横厅布局，空间实用性颇高。

▌万科星光都会建面约100㎡户型装修创意图

廖家湾站

DOMESTIC ADVICE

周边正在打造廖家湾TOD。成为新都的双城市中心之一。板块能级的提升，必然对应着优质资源的强势落地。板块内主要在售项目为保利北新时区、保利北新学府。其中保利北新学府紧邻在建的龙江路小学新都校区，项目打造为“新中式文脉学府”。

▌保利北新学府建面约110㎡户型装修创意图

廖家湾站周边二手房成交价在万元出头。

北部商贸城站

DOMESTIC ADVICE

幸福桥站

DOMESTIC ADVICE

幸福桥TOD内，以“游憩式购物公园”为主题的幸福桥TOD·金牛招商花园城预计于今年5月开业，将成为区域又一个大型品质商业消费场所。

▌金牛招商花园城效果图

幸福桥TOD有多个项目在售，幸福桥TOD·幸福拾光项目占地约177亩，近期已加推三期地块，该地块由14栋9F—17F小高层组成，产品面积段为108-143㎡。

▌幸福桥TOD·幸福拾光建面约108㎡户型示意图

招商未来公园总占地约287亩，项目还规划了招商自有商业品牌“花园城”购物中心，将与幸福桥站无缝连接。住宅方面，目前项目一期已交付，在售有小高层和叠拼，在售总价约1.6-2.7万/㎡。

▌招商未来公园一期实景

兴城人居·云缦林语同样为百亩大盘，产品定位于建面约113-143㎡的洋房、小高层。

▌ 兴城人居·云缦林语建面约119㎡户型示意图

九道堰站

DOMESTIC ADVICE

九道堰站、杜家碾站紧邻凤凰山体育公园，每逢成都蓉城队比赛及演唱会，两座地铁站都是人山人海。

凤凰山体育公园旁，城投置地·天湖岸目前已是准现房，还有少量房源在售。

▌城投置地·天湖岸实拍图

杜家碾站

DOMESTIC ADVICE

大丰站

DOMESTIC ADVICE

大丰站周边十分成熟，10年以内房龄的项目就有十余个，选择非常多样单价在1.2-1.6w/㎡。总价100万出头就可买入套三。

新盘方面，新都区近期官宣引入成都教科院附属新都实验学校，落地大丰。学校南侧的五矿香投桂语堂项目占地约58亩，主推建面约103、115、133㎡高层、128、142、143㎡洋房产品。

▌五矿香投桂语堂建面约128㎡户型示意图

石犀公园站

DOMESTIC ADVICE

相比大丰站，石犀公园站周边二手房选择同样丰富，但价格更低，单价在1.1-1.4w/㎡。

皇花园站

DOMESTIC ADVICE

皇花园站周边房龄差距较大，二手房价格从1-1.7w/㎡不等。

陆家桥站

DOMESTIC ADVICE

陆家桥站周边目前城市界面老旧，几无二手房。

泉水路站

DOMESTIC ADVICE

泉水路站周边已完成大幅拆迁，2022年，城投置地在地铁站南侧分别摘下83、67、43亩三宗宅地，清水限价2.8w/㎡，项目预计今年入市。

洞子口站

DOMESTIC ADVICE

来到洞子口站，进入蓉北商圈板块，周边二手房众多，不仅单价普遍较低 （1.2-1.8w/㎡），面积普遍较小，且大部分楼盘门槛都在百万内。

福宁路站

DOMESTIC ADVICE

福宁路站西侧邻近府河，电建洺悦府项目曾经也是中签率颇低的网红盘，项目生态优势明显，目前二手房价格2w出头。

五块石站

DOMESTIC ADVICE

五块石站紧邻龙湖北城天街，目前项目住宅单价约1.8w/㎡。

赛云台站

DOMESTIC ADVICE

保利椿实九里和颂占地约59亩，紧邻府河。二环滨河6层真洋房，更是目前市面上少有的房源。项目打造洋房、中高、高层三类产品形态，充满改善基因。

▌保利椿实九里和颂建面约143㎡户型示意图

北站西二路站

DOMESTIC ADVICE

北站西二路地铁站旁，鸿山翡翠里项目即将预售，项目将推出T2小高层与T3高层产品，其中建面约126㎡户型，大套四、步入式衣帽间、入户光厅都配齐了。

▌鸿山翡翠里建面约126㎡户型示意图

二手房方面，保利时代次新房目前价格稳定在3w/㎡，也是城北改善代表作。

西北桥站

DOMESTIC ADVICE

花牌坊站

DOMESTIC ADVICE

花牌坊站周边房龄较新的二手房主要为中铁鹭岛艺术城，项目于2019年交房，均价2.6w/㎡。

抚琴站

DOMESTIC ADVICE

抚琴站周边二手房普遍房龄较老，次新房金地融信御琴峯目前二手房价2.8w/㎡，略低于21年新房价格。

中医大省医院站

DOMESTIC ADVICE

下期，我们将为大家带来青羊宫-回龙站周边房价。

注1：本段来源为锦绣青羊，链接

https://mp.weixin.qq.com/s/wMqzamUrs6-FIAC2gNs4Tw

注2：本段来源账号主体为成都商报社的谈资成都，链接

https://mp.weixin.qq.com/s/yAX8ao0EB4sGPOKBTS3bdQ

免责声明：本文内容旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。