旧改快讯┃明昇操盘！罗湖旧住宅区改造项目实施主体公示

1月12日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目一期实施主体确认的公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区吉华街道金龙羽工业区城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿公示、计划公示、规划（草案）公示。

1月11日，南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元规划》的公告。

1月12日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布深圳市龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体土地合作开发招商交易结果公告。

01

布心花园一、二、四区城市更新单元项目一期实施主体确认公示

东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目一期，东依丹平快速、深圳水库，南邻布心路，北至太白路。

项目于2020年4月列入《2020年深圳市城市更新单元计划罗湖区第二批计划》,于2021年11月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区布心花园一、二、四区城市更新单元规划>审批情况的通知》，于2023年10月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区布心花园一、二、四区城市更新单元规划（修改）>审批情况的通知》。

该项目更新单元用地面积171632.2㎡，拆除用地面积168391㎡，开发建设用地面积126179.3㎡（含划入国有未出让零星用地423.1㎡），规划容积826480㎡。

项目分两期实施。一期拆除范围面积162372.8㎡，开发建设01-01、01-02、01-04、01-05、01-06、01-07、01-09地块，并移交教育设施用地和公园绿地；二期拆除范围面积6018.2㎡，开发建设01-03、01-08地块。

根据深圳市南湖勘测技术有限公司出具的《项目测绘报告》，布心花园项目一期拆除用地范围现状测绘总建筑面积为251455.28㎡，对应的2937户权利（主张）主体就搬迁补偿安置与深圳市明昇发展有限公司基本达成一致。该项目基本形成单一主体，现根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定予以公示。

实施主体

一期实施主体为深圳市明昇发展有限公司。明昇集团成立于1999年，总部位于中国深圳，是一家大型跨区域综合型投资集团。下设产业投资集团、城市更新集团、城市开发集团及中国香港、广东深圳、福建厦门、湖南长沙等多家区域城市公司，核心业务涉及产业投资、城市更新、地产开发、商业经营、国际贸易、物业管理等多个领域，目前投资建设和运营的项目价值资产超六千亿元。

02

金龙羽工业区城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿、计划和规划公示

龙岗区吉华街道金龙羽工业区城市更新单元“工业上楼”项目计划（草案）》已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2024年第一次审批会议审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划（草案）进行公示。

金龙羽工业区城市更新单元“工业上楼”项目拟拆除范围用地面积96561㎡，拟更新方向为普通工业等功能；拟拆除范围内应落实不少于7432㎡公共利益用地和发展备用地。

龙岗区吉华街道金龙羽工业区城市更新单元“工业上楼”项目规划（草案）已经龙岗区“工业上楼”项目工作专班2024年第一次审批会议审议通过。根据相关规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目区位

项目位于龙岗区吉华街道水径社区吉华路与秀峰路交会处附近，毗邻水官高速、清平高速、机荷高速、南坪快速，南侧距离水官、清平高速出入口约400米。

二、主要技术经济指标

项目更新单元用地面积102802.9㎡，拆除范围用地面积96560.9㎡，开发建设用地面积为89129.0㎡，规划容积533500㎡，规划容积率5.99。

其中厂房419170㎡，产业配套用房105700㎡（含宿舍型保障性租赁住房20959㎡），公共配套设施（含地下）8630㎡（含社区警务室100㎡、文化活动室1000㎡、社区健康服务中心1500㎡、公交首末站4300㎡、再生资源回收站80㎡、环卫工人作息房350㎡、社区级公共配套用房1300㎡）。另工业地块配建社区体育活动场地占地2240㎡，公共充电站占地1100㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为金龙羽集团股份有限公司。金龙羽集团股份有限公司由金龙羽集团有限公司整体变更改制设立，其前身为深圳市金龙羽电缆实业发展有限公司，成立于1996年4月，位于深圳市龙岗区吉华街道吉华路288号，集团包括深圳和惠州两个生产基地，总占地面积33万㎡，是一家专业从事电线电缆的研发、生产、销售与服务的企业，产品注册商标为“金龙羽”。2017年7月17日，公司在深圳证券交易所Ａ股成功上市。

03

润亚奕拓厂房城市更新单元规划公告

南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元已列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》。《南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公告。

项目位于南山区南头街道北环大道与南农路交汇处。

更新单元用地面积12011.5㎡，与拆除用地面积一致，开发建设用地面积9006.5㎡。

规划容积58015㎡，其中，住宅53865㎡（含保障性住房20469㎡），公共配套设施4150㎡（含托育中心300㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡，幼托设施1100㎡）。另配建社区体育活动场地占地465㎡，社区儿童游戏场地占地300㎡。

申报主体为深圳润亚奕拓实业有限公司。

04

新田社区新田元水老村城市更新项目涉及湖新股份合作公司集体土地合作开发招商交易结果公告

深圳市龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体土地合作开发招商（项目编号：LHJTYD2023045647），于2023年10月23日在深圳交易集团有限公司龙华分公司网站发布单一来源谈判邀请书，于2023年10月24日至2023年11月3日期间向被邀请单位深圳市中森新田实业有限公司发出单一来源谈判文件。该项目谈判小组于2023年11月6日已完评审工作，经深圳市新田湖新股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会表决确认，现将结果公示如下：

项目情况：

观湖街道新田元水老村城市更新项目位于龙华区观湖街道观平路与环观南路交汇处西侧。

更新单元用地面积69098.7㎡，拆除范围用地面积62609.2㎡，开发建设用地面积37134.8㎡，规划总容积240790㎡，规划容积率6.5。

其中住宅184220㎡（含公共租赁住房17130㎡），商业、办公及旅馆业建筑42750㎡，公共配套设施13820㎡（含9班幼儿园4500㎡、占地3000㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，便民服务站400㎡，社区级公共配套用房1780㎡，社区警务室100㎡，公共充电站700㎡，小型垃圾转运站250㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡），另配建社区体育活动场地1500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

成交人

成交人为深圳市中森新田实业有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市中森城市更新有限公司。

中森集团创建于2002年，历经20年的健康发展及行业沉淀，目前已形成地产开发、城市更新、物业管理、金融投资四大核心板块。集团凭借专业的资产运作及融资平台，整合多方资源，已发展成为多元化经营的跨区域综合性集团公司。

多年来，中森集团坚持深耕深圳、拓展全国，地产业务聚焦上海、成都、漳州、东莞、深圳等多个城市，铸造了东莞森林1号、成都中森光华1号、深圳英伦名苑（一、二、三期）、中森双子座公馆、中森公园华府等多个引领市场的精品。近年来，中森集团积极投身城市更新建设，布局深圳龙华、深圳光明、东莞沙田等多个项目。力争高标准打造城市更新标杆之作，助力城市界面的改善与人居环境的提升。

成交方案如下：

内容来源：

南山区城市更新和土地整备局关于《南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元规划》的公告

http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/11/11097/post_11097295.html#15473

关于罗湖区东湖街道布心花园一、二、四区城市更新单元项目一期实施主体确认的公示

http://www.szlh.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/11/11098/post_11098726.html#13197

深圳市龙华区观湖街道新田社区新田元水老村城市更新项目涉及深圳市新田湖新股份合作公司集体土地合作开发招商交易结果公告https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1022096250

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《龙岗区吉华街道金龙羽工业区城市更新单元“工业上楼”项目规划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11099481.html

龙岗区吉华街道金龙羽工业区城市更新单元“工业上楼”项目更新意愿公示

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11099514.html

关于《龙岗区吉华街道金龙羽工业区城市更新单元“工业上楼”项目计划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11099512.html

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。