浙江
2023年住房租赁品牌指数回落，100强平均品牌指数为64.34，同比下降9.6%。从细分榜单来看，国企背景品牌持续发力，西北区域品牌和人才公寓品牌表现突出。
以下是迈点研究院独家发布的“2023年住房租赁品牌传播力100强榜单”，其中泊寓、冠寓、窝趣公寓、乐乎公寓、魔方公寓、瓴寓、自如、相寓、美寓和方隅公寓进入榜单前十。本年度100强榜单中，44个品牌排名同比上升，38个品牌排名同比下降，5个品牌排名同比没有变化，13个新晋入围。
一、年度百强榜单
与2022年相比，13个新入榜品牌分别为：美寓、COZI可遇、安居·乐筑、城璟租住、屿果公寓、派氪公寓、安居瑾家、新黄浦·筑梦城、泊寓|院儿、蜜蜂村落、联发尔寓、微棠新青年社区、乐乎青年社区；其中美寓表现突出，竞得TOP10席位。
二、榜单解读
2023年TOP100强住房租赁品牌指数为64.34，同比下降9.6%；行业均值18.65，同比下降16%。从月度走势来看，整体呈现波动式增长趋势，其中2-4月节后“返城季”、7-8月“毕业季”、11月“双11优惠节”指数增长明显。
三、细分榜单表现
1）细分背景品牌表现：国企背景品牌持续发力，美寓超万套人才公寓配租
2023年国企系品牌加快入市步伐，美寓、城投宽庭和承寓位列国企背景品牌前三位。据不完全统计，美寓系列多个项目（英才美寓、文德美寓、鼎盛美寓、陇秀美寓等）合计超万套人才公寓进行配租。此外，郑州城发安居与乐乎、百瑞纪、牛油果三家住房租赁企业开展战略合作，共同运营管理美寓系列4.7万间人才公寓，为美寓系列产品的运营能力赋能。
2）细分区域品牌表现：西北区域涨幅明显，安居·乐筑助力青年“安居梦”
综合区域住房租赁品牌指数来看，2023年西北区域和华中区域涨幅明显，其中西北区域涨幅高达104%。安居·乐筑上新了12个项目共计2002套房源，房源覆盖范围广、体量大、地理位置优越、周边生活配套齐备，让新市民、新青年“租得近、租得起、租得好、租得稳”成为现实，助力青年人实现“安居梦”。
3）细分主题品牌表现：人才公寓表现突出，东南青年汇开展多项专题培训会
从细分主题品牌指数来看，人才公寓和租赁社区同比实现增长。其中东南青年汇组织开展了多项专题培训会，比如7月份开展的“门店日常运营管理中涉及的保险相关问题”专题培训，通过培训提高了运营管理时效性和管理能力；4月份集团相关人员调研了中海友里、莞寓、华发优生活、珠江租赁等项目，了解其他企业在推进长租公寓发展方面的特色做法和成功经验，为公司进一步优化产品结构与服务品质奠定基础。
四、品牌细分维度
本年度搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、乐乎公寓、自如、瓴寓、魔方公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、城家公寓、壹间公寓、融寓。其中，值得重点关注的是窝趣公寓，本年度搜索指数为168.67，居搜索指数首位。
2023年，窝趣公寓的潜在客群主要集中于广东省、江苏省、浙江省、山东省和河南省；此外河北省、四川省、北京、安徽省等地也占有一定比例。
2）媒体重点关注：城投宽庭
从住房租赁品牌的媒体指数来看，2023年，媒体指数排名前十的品牌依次是：泊寓、冠寓、美寓、魔方公寓、壹间公寓、城投宽庭、方隅公寓、相寓、雅阁公寓、承寓。其中，媒体指数重点关注品牌为城投宽庭，其媒体指数为109.71，指数同比增长高达279%。
2023年城投宽庭的媒体出稿来源主要集中于国搜新闻、百度新闻、网易新闻、腾讯新闻等。截至2023年年底，城投宽庭在上海布局10大社区，落实房源超1.7万套，整体规模位于上海市前列，并保持着迅速增长的规模趋势。此外，国泰君安城投宽庭保租房REIT正式获批并上市发售，成为目前全市场正式申报的规模最大保租房REITs。
3）运营重点关注：泊寓
本年度运营指数排名前十的依次是：泊寓、冠寓、瓴寓、博乐诗服务公寓、自如、魔方公寓、新派公寓、朗诗寓、金地草莓社区、优客逸家。其中，运营突出表现品牌为泊寓，其运营指数168.83，居运营指数首位。
数据显示，2023年，泊寓公众号相关文章数近3万条。2023年6月起，泊寓已实现单月利润连续回正，9月份实现了累计权益净利润回正，终于摆脱了不盈利魔咒。另外，2023年，泊寓加强战略合作，与长春新区、天佑投资、龙翔集团、江苏浒墅关投资控股集团、深圳环境水务集团等合作，签约多个项目，可向市场提供几千套租赁房源。
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