天津
前段时间分析师给大家介绍了和平区的商务楼宇情况，今天，再带大家认识一下河西区的商务楼宇。
河西区营商环境
河西区全区面积48平方公里，常住人口82万人。2022年全区生产总值1129.6亿元，总量位居全市第二、中心城区第一。
河西区近年来着力发展“五大五小”十大产业，在金融、设计、航运物流及数字经济等产业形成一定的聚集发展优势。
同时河西区也是全市地铁覆盖较高密度的区域之一，拥有便利的交通条件。
河西区现有商务楼宇129座，总建筑面积超500万平方米，全口径出租率在85%以上。楼宇内各类企业超2.2万家，形成了小白楼航运服务集聚区、友谊路金融服务集聚区、新八大里数字经济产业集聚区、陈塘科技商务区四大产业集聚区。
河西区工作人口画像
根据克而瑞栅格地图系统显示， 2023年第三季度河西区活跃人次约为99.4万人，其中工作人口约为36.4万人，整体围绕大沽南路呈现自西向东、自北向南的发展态势，工作人口主要聚集在小白楼向内辐射区域、天塔-八里台及新八大里-陈塘庄板块。
河西区工作人口行业占比靠前的分 别为金融（10.2%）、建筑地产（9.58%）和教育（7.37%），细分职业占比靠前的分别为网络销售/运营/服务（10.49%）、投资/理财顾问（9.31%）和文案/活动策划（8.85%）。
河西区重点子市场分析
根据克而瑞CAIC统计，截至2023年12月底，共收录河西区楼宇项目36个，另有待入市项目4个，分别为融邦大厦、平安泰达国际金融中心、中交京津冀区域总部大厦、中交二公局总部大厦。
河西区重点商务楼宇分布地图
截至2023年12月底，CAIC日常监测楼宇体量合计约171万平方米，平均租金水平2.5元/㎡/天，动态出租率约80%。
接下来我们再来看一下河西区四大产业集聚区的商务楼宇情况。
小白楼航运服务集聚区
小白楼航运服务集聚区，是天津市重点打造的航运服务集聚区之一，重点发展航运总部、航运金融保险、航运文化创意、航运信息与咨询、航运物流等要素集聚的高端航运特色产业链，典型楼宇如泰达大厦、天津国际贸易中心、平安大厦、金皇大厦等。
友谊路金融服务集聚区
以友谊路为轴，以宾水道、围堤道、永安道三条金融发展带为辅轴，形成“丰”字型金融产业空间布局，聚集全市近50%的金融总部资源，各类金融机构总数达到1000余家。典型楼宇如鑫银大厦、北方金融大厦、大安大厦等。
新八大里数字经济产业集聚区
这里是河西区近年来重点打造的数字经济产业集聚区，聚焦发展大数据、云计算、人工智能、区块链等数字经济核心产业，构建“智慧+”数字经济新体系，典型楼宇如中海大厦、中海财富中心、网信大厦等。
陈塘科技商务区
陈塘科技商务区是天津市中心城区仅有的整体开发的产业园区，聚焦设计产业、总部经济、医疗及科创等领域，聚力打造总部型企业聚集区，典型楼宇如郡都大厦（设计大厦）等。
河西区商务楼宇行业动态
根据克而瑞CAIC数据显示，2023年1-12月，河西区新增企业行业以软件和信息技术服务业、商务服务业和批发业为主，新增企业行业集中度较高。细分行业中，商贸、科技、咨询服务、餐饮管理等类型企业新增均名列前茅。
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