2023年度上海租赁排行榜 | 运营承压，租赁住房迎来强品牌时代

2023年上海共有37个R4新建项目开业，可供应总房源约4.3万间，供应分布有明显“扎堆”现象，分环线来看，外郊环仍是供应主力，中环外的供应较上年有明显增加。

分区域来看，浦东为绝对供应主力，供应占比47%，其次是松江、闵行，分别占比14%和11%。

细分到板块，分板块来看，周康板块、松江新城板块、曹路板块为2023年供应TOP3，其中周康板块的供应占全市的22%。

过往我们定义项目规模大于800间的集中式项目为“大社区”，2023年新开R4新建项目平均规模1160间，其中18个项目规模大于800间，大社区占比五成。在供应量聚集、项目体量普遍较大的市场环境下，更考验企业的运营实力，评判运营实力最直观的指标就是项目运营效能。

从2023年度各项目运营成果中可以发现，大社区运营魔咒正逐渐被打破。R4新建租赁社区凭着合理的户型设置功、齐全的装修配置、完善的社区商服配套等对租客产生了较高的吸引力。具体来看典型项目的运营突破口各不相同：

浦发有家唐镇社区，控制一房面积为29平，凭借较低的套租金、完善的装修配置、良好的社区环境，吸引周边租户；

城投宽庭张江社区，总规模4455间，为大型B端客户打造定制化产品，实现快速去化；

新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区，项目配备海信电器、智能马桶等，凭产品力吸纳租户；

屿果公寓·上海松江醉白池店，3800平商服配套，多家商户和公寓同时开业，升级区域内商业能级；

慧智·芳华公寓，项目紧贴地铁口，优越的交通条件和良好的产品力让项目受到广大租户的喜欢，仅一个月左右房源便基本完成去化。

运营效能是品牌实力的具体呈现，但个别项目的运营成果尚不足以充分体现品牌实力，克而瑞不动产上海区域启动品牌综合能力的测评，整理出《品牌评级排行榜》为大家揭示各项目背后品牌的实力，更能体现品牌发展情况和稳定程度。‍

友间公寓在管规模近万间，基本上是重资产，产品划分清晰，已有乐宿系、乐居系、乐苑系三条成熟产品线。管理方面有独立研发的数字化运营管理系统，全流程线上管理能够帮助管理团队实时捕捉运营动态，争取更多的时间用来调整运营策略，提高运营效能。当繁琐的流程转化为简单的线上操作，自然节省更多的人员支出，提升资产运营收益。

城投‍宽庭是上海城投集团2019年发布的租赁住房品牌，截至2023年开业规模11968间。2023年12月城投宽庭保租房REIT正式设立，该项目是上海市属国企首单获中国证监会受理的保租房REITs，也是目前全市场正式申报的规模最大保租房REITs。

陆家嘴乐居作为上海陆家嘴集团旗下租赁住宅品牌，拥有“臻境”、“雍萃”、“悦庭”三大产品系列，运营经验在上海国企里属于佼佼者，所打造的项目类型丰富。截止2023年，在营项目共计12个，4500多套房源，集享“陆家嘴大朋友圈”资源互通、精心筑造国企品质、以“五彩邻里节”租户活动落实社区运营，面向不同需求的客户，提供完善舒适的高品质社区体验。

明天将发布长三角租赁市场系列榜单，敬请关注。

上海租赁住房年度峰会预告