利川市法院对一套“法拍房”进行强制腾退清场......

“开始执行！”

近日，利川市法院对一套“法拍房”进行强制腾退清场，历时5个多小时，顺利将“法拍房”交付给买受人，依法保障买受人合法权益，有效维护了司法权威，取得良好社会效果。

案情简介

原告某担保公司与被告张某、杨某、胡某等追偿权纠纷一案中，杨某、胡某提供某小区房屋的所有权为某担保公司给张某的银行借款担保进行抵押反担保，张某逾期未还款，担保公司履行担保责任后，向张某等人行使担保权，诉至法院。经法院调解，担保公司有权就被告杨某、胡某（二人系夫妻）提供抵押的财产享有优先受偿权。因张某未按时履行还款义务，担保公司向法院申请强制执行。

案件进入执行程序后，执行干警依法向被执行人送达执行通知书等法律文书，责令其尽快履行还款义务，但被执行人置若罔闻。执行干警依法对被执行人杨某、胡某名下涉案房屋启动评估、拍卖程序，通过网络司法拍卖平台对涉案房产进行公开拍卖。最终，该房产由买受人贺某竞得。

执行经过

拍卖成交后，执行干警多次联系杨某、胡某协商腾房事宜。二人认为涉案房屋系自己辛辛苦苦挣钱买下的，不甘心因别人欠钱而腾退，一直拖延拒不配合。为有效保障“法拍房”顺利交付，执行干警数次上门张贴腾退公告，限其按照公告时间腾退完毕，二人仍拒不腾退。为维护胜诉当事人及买受人合法权益，法院决定强制腾退该房产。

行动当日，执行干警抵达现场后迅速拉起警戒线，对涉案房屋内物品逐一清点、登记造册、打包整理，将物品整齐存放到指定地点张贴封条，妥善保管。执行现场分工明确、职责清晰、平稳有序，全程同步录音录像，确保执行过程依法依规、公开透明。最终，房屋腾空交由买受人贺某，执行干警有序撤离，此次腾退行动顺利完成。

什么是法拍房？

法拍房是法院拍卖房产的简称，是指当债务人无力偿还到期债务，债权人通过法律途径取得生效法律文书，债务人没有按时履行法律文书确定的义务，债权人申请法院通过强制执行程序拍卖债务人名下的房产以偿还债务，通过法院拍卖的房子就是法拍房。

法拍房的来源有哪些？

一般情况下，法拍房的来源主要有以下四种：

商业贷款

购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求购房人就被抵押贷款拍卖变现来偿还。

民间借贷

比如张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据法律规定，李四不能直接取得抵押房产，只能向法院起诉张三还款，之后可以申请法院在执行阶段拍卖张三的房产。即便房产没有办理抵押，只要是张三名下房产，法院也可以拍卖。

司法没收产生

比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产可依法进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

无主财产

这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也是可以进行拍卖的，拍卖所得收归国有，但现实生活中几乎很少发生。

法拍房“腾退难”问题，是执行工作的难点和堵点，被执行人拒不搬离法拍房的行为，不仅损害买受人的权益，也是对法律威严的挑衅。此次强制腾房行动的开展，对蓄意抗拒执行、规避执行的行为形成了有效震慑，展示了法院依法维护胜诉当事人合法权益的坚定决心。下一步，市法院将持续加大案件执行力度，强化执行措施，弘扬诚信守诺社会意识，切实提升人民群众司法获得感和满意度。

来源：利川市人民法院

编辑｜小胡 审核｜程庆伟

抖音团购｜网红经纪｜社会服务｜智慧教育
商务合作 13597795666 16713113999