开盘首推307套！南山总章翡翠公馆，建面约80㎡3房！（官网）

总章•翡翠公馆项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现山河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造。

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户型分析

小区总共有5栋楼，目前在售的是3/4/5栋，剩下的1、2栋开发商自持，目前不打算卖；从小区总平面图上看到，所有的户型做到了户户朝南，下面标注了各个户型的朝向。

建面80平米：3房2厅1卫朝南，传统竖厅户型动静分区格局，其中阳台和过道需要改造成房间；主卧大小为10平方米，空间还可以，两个次卧大小较均衡，没有特别小的卧室；缺点有两点：第一，厨房只有3.68平米左右，操作空间小；第二，户型设计不主流，客厅和厨房没有冰箱位置。整个户型的得房率在79%左右，使用率中等偏上。‍‍

建面100平米：4房2厅2卫朝南，传统的竖厅户型，动静分区格局，‘双龙抱珠’户型，潮汕人特别喜欢这种户型；这种户型设计合理，卧室在客厅两边，卫生间布局也科学，减少了过道，增加了空间利用率。主卧不包括主卫大小是11.5平米，不太大，朝东的卧室只有5平米左右，做成卧室有点小，较适合做为书房或者储藏室；这个户型的厨房操作空间比较大，还带有一个生活阳台。

建面115平米：4房2厅2卫，这种户型有3种朝向，3栋01户型西南/东北通透主阳台朝西南，3栋02户型东南/西北通透主阳台朝东南，4栋01/02户型南/北通透户型阳台朝南；想要做4房，这两种户型都需要简单的改造，其中3栋的01/02户型，主卧的衣帽间和主卧的阳台可以改成房间；4栋的01/02户型，储藏室和阳台可以改成一个房间。两种户型客厅右手边的卧室不需要的时候都可以打通，改成宽敞明亮的大客厅。

总的来说，这两个户型都没有很明显的缺点，设计和布局都还不错，特别是通透的户型，在深圳很受欢迎的，深圳是一个夏长冬短的城市。

建面140平米：5房2厅2卫朝南/北通透的户型，可以说是115平米户型的加强版，这种户型需要改造，主卧的储藏室和主卧的阳台打通后就是一个标准的房间；140平米的户型，5平米的厨房有些小气，可能是这个户型最大的缺点吧。

区位介绍

总章翡翠公馆位于南山西丽大学城片区，靠近留仙大道，东南部背靠塘朗山公园，旁边就是在售的鼎胜金域阳光，对面则是大沙河。

①大沙河创新走廊——虹吸全市2/3高端研发人才，约40%高新技术企业。

②西丽湖国际科教城——创新驱动，构建“一心、两轴、三区、六大创新组团”的功能布局结构。汇聚深圳大学、南方科技大学、华南理工深圳研究生院、华南师大深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校，超1100家的国家高新技术企业。

③留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传音、优必选等世界名企；未来将形成超3000亿元产业集群。

④西丽综合交通枢纽（规划中）——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽

项目交通

①3地铁：毗邻5/7号线（已开通）、13/27/29号线（规划中），畅达深圳各大核芯板块；一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可无缝换乘地铁5/7/27/13号线。

②1枢纽：毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽，高效出行畅达全国。

③多路网：4纵5横路网，紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，转瞬辐射全深圳。

交通地铁：项目周边已经开通的地铁有5号线、7号线，距离最近的地铁口是5/7号线西丽站，步行距离大概800米左右。

教育资源：项目自带一所幼儿园，周边的学校有南二外平山学校、西丽小学，南山文理实验学校虽说在旁边，但是项目不在招生的范围，教育资源一般般。

商业配套：项目周边的居住氛围不太浓厚，以创业园的厂房为主，生活配套较少，虽说项目自带量的底商，未来并不能满足日常生活的需要；距离项目大概1.2公里左右有天虹商场、益田假日购物中心，这边是未来日常生活商业的主要场地。

总章翡翠公馆的优点主要体现在下面五个方面

①地段不错，位于南山，受到科技园和留仙洞总部基地双重辐射，具有一定的地理优势。

②地铁便利，临近5号线/7号线，双地铁出行，十分便利。

③景观资源不错，背靠塘朗山，面朝大沙河，出门就是大沙河生态长廊，整体周边环境不错，比较宜居。

④户型使用率高，得房率80%左右，最小面积80平可做三房。

⑤性价比高，总价不到600万就能买到西丽精装三房。

总之，总章翡翠公馆是南山非常稀缺的低总价的刚需上车盘，适合在南山周边上班，预算不多，总价不到600万左右想买个三房，对学校要求不高的刚需购房群体，符合条件的朋友千万不要错过！

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，欢迎咨询总章翡翠公馆售楼处电话：400 880 7297（官方）。

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