南山这961套人才房还能配售吗？刚刚，西丽地块流拍！

　　12月20日，被摆上法拍货架的西丽人才房地块，因无人报名而流拍。

　　▲图源：京东拍卖

　　而前段时间，关注南山可售人才房的买房人，还在后台咨询这个项目的进度，如今看，配售可能遥遥无期。

　　2021年5月，龙光和万科、特建发联合体耗时近两小时、厮杀195轮后以69亿拿下这块地，2年半过去了，地块因龙光信托计划违约而被法拍，起拍价约52.7亿。

　　根据评估报告，目前地块的土地价值约为62.1亿元。也就是说，土地价值从评估方面来看已亏损了6.9亿元。

　　在地块正式开拍之前，就有业内人士预估会流拍，“房企们都在勒紧腰带过日子，短期筹资有难度，另外这个项目还有未支付工程进度欠款。”

　　项目原计划去年10月拿预售

　　如今停工超1年

　　从5号线留仙洞站A出口走大约50米，就是这次被法拍的西丽T501-0101地块，区位优越，南面就是大疆天空之城。

　　资料显示，项目名称为龙光玖麟商务中心。

　　▲项目效果图 | @上海宝冶

　　根据此前地块出让要求，项目的可售人才房部分，基准售价不高于5.28万/㎡，最高售价不高于5.54万/㎡，套数不低于960套。

　　2022年1月，项目取得建设工程规划许可证，显示将建设有961套人才房。

　　今年11月初，@深圳买房计划 到现场实探，项目已停工，两个工地大门紧闭，工地内没有任何施工痕迹，没有大型塔吊等器械，也没有施工人员。

　　对比去年8月实探看到的施工进度，现场没有太大变化。

　　也就是说，项目停工可能超过了1年。

　　▲2023年11月3日实探

　　▲工地内部 | 京东拍卖

　　评估报告称，根据《监理月报》，龙光存在未支付工程进度款，项目工程现场处于暂缓施工状态，综合考虑确定估价对象在建工程综合形象进度约为5.8%。

　　而根据项目的原计划，是在去年10月31日前，取得预售证。

　　据了解，地块这次走向法拍，是因为中信信托-龙光广东顺城融资集合资金信托计划没有如期兑付，而龙光西丽地块在当中的角色是抵押担保物。

　　根据法拍市场惯例，一拍流拍后，二拍的起拍价大概率为一拍的8折。

　　今年两度法拍、两度流拍的世茂深港国际中心项目就是如此。

　　参考世茂深港国际中心项目两次法拍的上架时间和降价幅度，西丽人才房地块的二拍或在明年3月启动，起拍价或降至42.15亿。

　　相对原土地登记价（69亿元）打了个6折，这个价格对房企们来说，会足够吸引吗？

　　而如果二拍顺利成交，项目能尽快动工的话，按照进度预估，明年下半年这批人才房还有可能进入到配售环节。

　　深圳可售人才房已供应17779套

　　还有17个项目在路上

　　龙光西丽项目之所以引起市场广泛关注，背后是今年深圳可售人才房供销两旺。

　　从去年深圳启动人才房配售以来，据不完全统计，已配售及正在申购审核阶段的人才房项目有21个，供应总量达到17779套，累计超10万家庭参与申购人才房。

　　（注：申购家庭统计含重复申购数据，仅供参考）

　　无论在已配售的或待配售的名单里，西丽人才房项目，位于深圳重点发展的总部基地区域，周边高新科技企业集聚，又在地铁口，从区位来看都属于“顶流”。

　　而官方也已明确，深圳可售人才房即将走向绝版，余下的待售项目更是被关注。

　　据不完全统计，未来 至少还有17个项目（不 含 妈湾 山樾湾项目，其性质待确认）将进入配售，包括：

南山：西丽项目； 福田：安居景贤阁、皇岗项目（B105-9965）、梅香里； 宝安：深铁璟城、华发新城、庆宜华苑片区棚改（一期）、和郡府； 光明：深铁睿著广场、宏发悦见公园里、润珑苑； 龙华：安居颂龙苑、安居中龙苑； 龙岗：天璞世纪雅园、深铁阅云境； 坪山：安居泰和苑、安居梓和苑

　　最新消息是，12月15日，深圳市房屋租赁运营管理有限公司就2024年可售项目集中开盘服务发布公开招标，6个可售人才房项目中就包括 有安居景贤阁、安居中龙苑、安居泰和苑，安居梓和苑。

　　▲图源深圳阳光招采

　　这4个项目有望成为2024年首批配售人才房。

　　附最新整理的深圳可售人才房地图，供参考。

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