2024年新加坡留学，如何买房租房和预定学生公寓？

由于新加坡面积相对较小，很多学校没有宿舍可供学生居住。

因此，很多留学生会面临住宿问题。

为了解决这个问题，小新将为大家讲解购买或租赁房产以及预定学生公寓的技巧。

首先，我们需要了解新加坡的房产类型，以便更好地选择适合自己的住宿方式。

组屋HDB

HDB，即新加坡建屋局，成立于1960年，当时面临二战后住房严重短缺的问题。

其首要目标是建造廉价的公共房屋，让新加坡公民能够拥有自己的住所。

简单来说，组屋是新加坡建屋局提供的“经济适用房”的俗称，由于政府是一组一组地建造，因此得名“组屋”。

新组屋由建屋局直接出售，价格远低于商品房。一般组屋区周围会有配套的社区诊所、超市、食阁和运动场所。

新加坡建屋局提供的经济适用房，房价较低，类型多样，但环境和安全性相对较差。

一般不允许短租，最短租期为6个月。

公寓

公寓是由开发商直接建造的商品房，由于土地和建造成本较高，价格通常比组屋高出很多。

根据面积大小，公寓可以为“Apartment”（小区面积不到4000平方米）和“Condominium”（小区面积超过4000平方米）两类。

任何人都可以购买新加坡的私人公寓。

外国人购买新加坡公寓也可以申请贷款，并且即使身在海外也可以完成购买程序。

有地住宅

有地住宅，通常被称为“别墅”，与组屋和公寓的主要区别在于户主拥有整块土地的所有权。

而组屋业主是向政府租用土地，公寓业主则只是拥有小区土地的一小部分。

只有新加坡公民和永久居民才能购买有地住宅，外国人则只能购买圣淘沙区域的有地住宅，并且购买时需要向新加坡土地局申请，政府会根据情况进行审批。

酒店式公寓/学生公寓

拎包入住，最短租期可3个月起租，一般包水电网。单人间较贵，双人间等较便宜。

洗衣服可能不方便，房间内不允许做饭，很多酒店式公寓没有厨房或只能使用公共厨房。

寄宿家庭

新加坡的寄宿家庭不仅提供住宿和餐食，还会帮助孩子处理日常家务，如打扫和洗衣。

此外，寄宿家庭还会履行监护责任，监督学生的学习进度，与父母汇报孩子的情况，协助申请学生证，以及协助学生报名参加相关考试等。

租房注意事项

在新加坡租房需要遵守许多法律和规定，以下是需要特别注意的几点：

1

住房人数

无论是租住组屋、公寓还是别墅，整个住所的人数都不能超过6人，否则将面临严厉的处罚。

2

申报地址

如果房间用于出租，房东有责任向政府申报租客的信息，而租客也有权要求房东协助申报。如果房东未申报租客信息，一旦被查处，将面临重罚。

3

租房周期

新加坡禁止短期租赁，公寓的最短租期为3个月，组屋的最短租期为6个月。所有其他短期租赁都是违法的。

4

年龄限制

签署住房协议的人必须年满18岁，未满18岁的人需要由监护人或担保人一同签署。

留学新加坡如何选择学生公寓

1

签合同之前，一定要仔细阅读条款，并弄清楚和自己签约的是屋主还是二房东，以防受骗。

2

租房时，大家应该广泛撒网，多询问、多查看不同平台和同一平台的不同房源，以便对房价和不同区域房源的对比有大致了解。

3

押金通常为押一付一，如果需要多个月押金，可能存在问题，一定要询问清楚。

4

记得砍价！

很多同学在租房时不砍价会吃亏，所以可以尽可能讲价。

5

需要和房东或中介问清楚家私清单、空调清洗责任（如果租客负责，一定要保留收据）、退房时的清洁责任、小额修理、租期和人数（新加坡租房最短是3个月，最多只可以住6个人）等问题。

看房、签约注意事项

在看房时，需要注意以下问题：首先，要查看房间的朝向和采光情况，以确保房间能够获得充足的阳光和通风。

其次，需要检查卫生间的设施和条件，确保其干净、整洁、舒适。此外，还要注意隔音效果，以确保居住环境安静、舒适。

最后，需要关注房子整体的位置是否合适，是否靠近工地、工厂等嘈杂区域，以及周边交通是否便利。

在选择新加坡的住房时，还需考虑天气因素。由于新加坡天气炎热，且时有暴雨，因此需要选择步行到车站时间短、方便的住房。

在地图上看起来近的地点，实际上可能需要花费更多的时间步行，因此需要提前做好规划。

在签约的最后一步，需要特别细心和谨慎。

无论是通过中介还是直接与房东签约，都需要注意一些关键事项。

如果通过中介签约

·需要确认中介的身份和资质，查看他们的名片和相关证件。

·需要要求查看屋主的建屋局地契，确保屋主是合法产权人。

·在签订合约前，要认真阅读合约内容，检查合约是否正规、合法，并注意不要提前支付房租。

如果是直接与房东签约

·需要验证房东的产权证明，确保与你签约的人是真正的屋主。

·在签订正式租房合同时，要明确约定双方的权利和义务，包括房租、水电费、WiFi费用、空调使用等细节。

·要确认是否可以带朋友或亲人回家，以及赔偿条款是否清楚、合理。要与房东保持良好的沟通和关系，确保房东待人讲理随和。

·在完成签约和缴费后，就可以正式入住了。在入住前，还需要仔细检查房屋设施和家具是否完好无损，确保自己的权益得到保障。

完成签约和缴费后，你就可以正式入住新家了！

在寻找房源的过程中，你不仅对新加坡这座城市有了更深入的了解，还能更快地适应这里的生活。

希望同学们在阅读这篇攻略后，能够快速找到适合自己的房子，开始在新加坡的美好生活。

视频号：新加坡小新

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